Земельные участки в пригородах Уфы. Итоги 2013 года. Средняя цена сотки составила в конце 2013 года 61.4 тыс руб., в Уфимском районе и ближайшем пригороде – 93.9. Средняя цена за год выросла на 20 и 25% соответственно. Дешевых предложений мало
Общее количество предложений земельных участков использовано в исследовании–186 шт. Отмечено снижение количества вариантов, связанное как с окончанием сезона, так и с активными продажами в этом году. Интерес покупателей к земельным участкам высок, но предпочтительная цена покупки остается в пределах 600 тыс руб в ближайшем пригороде. Цена постройки не может быть дешевле земли. В этой статье мы не учитывали слишком отдаленные районы РБ, так как интерес уфимцев к ним не высок. С рынка в первую очередь распроданы небольшие участки, которые позволяют снизить общую стоимость объекта, так как покупатели учитывают и будущую стоимость постройки, о чем часто забывают продавцы земли. Стоимость участка не в восприятии потребителя не может быть более 20% стоимости добротной постройки для постоянного проживания на нем…Сейчас рекомендуется «нарезка» участков не более 10 соток, а в поселках эконом-класса – 5-6 соток.
Уфа и Уфимский район, для постоянного проживания, самые популярные места
Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС и СНТ в собственности в пригороде поселках класса А - 93,9 тыс руб. тыс. руб, особенно высоки цены в Акбердино, Нагаево, Зубово и Чесноковке. С начала года цена выросла на 25%. Средняя площадь участка в этих зонах 14,6 соток, цена 1394 т.р. Эти цифры увеличились за счет спросп преимущественно на участки от 5 до 10 соток в целях снижения общей стоимости объекта ( земля плюс будущая постройка). В предложении площади вариантов - от 3 до 53 соток. В этом сегменте уфимцам интересны варианты до 650 тыс руб, хотя средняя цена выборки выше. Удобный выезд в город и общественный транспорт.
Зоны расположения класса В, менее удобные для постоянного проживания, а также в пределах 60 км.
Средняя стоимость– 32.2 тыс руб\сотку. С начала 2013 цены выросла почти на 20%. Средняя цена участка - 608 т.р., средняя площадь 21.8 соток. С лета цена колебалась, рынок нащупывал максимальный спрос. Но пока уфимцам интереснее пригороды с ценами от 300 до 500 тыс руб в силу вышеперечисленных причин.
Всего по предложению и пригородам и зонам интересов уфимцев.
Основные критерии покупки: транспортная доступность, природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.
Диапазон цен в рекламе — от 65 (садовый) до 14,5 млн.руб. Площадь – от 3 до 61 сотки, срадняя площадь участка 17,6 соток, цена – 1 млн руб. За сотку - 61,4 тыс руб.
Земля сельхозназначения в пригороде.
Диапазон предложений - от 1 до 89 Га. Диапазон цен - от 112 тыс руб до 1, 5 млн руб за гектар.
Факторы цены по землям сельхозназначения:
- Расположение, близость к населенному пункту
- Возможность создания коттеджного поселка и присоединения к существующему нас. пункту, либо получение статуса микрорайона
- Коммуникации рядом и возможность врезки в них, стоимость создания
- Правоустанавливающие документы и форма узаконения\оформления, в том числе количество пайщиков
- Транспортная доступность, в т.ч. общественный транспорт
К концу этого сезона наметились завершающие тенденции года в загородном сегменте домов и коттеджей:. Средняя стоимость квадратного метра постройки в пригороде Уфы – около 33 тыс руб за кв.м. Наибольшая ликвидность - у готовых к проживанию построек с ценой метра до 30 тыс руб их кирпича, блока или монолита, и не дороже 25 тыс руб - альтернативных технологий строительства. Сравните эти цены со стоимостью земли. Стоимость участка оптимальна в размере 20% стоимости постройки.
- стоимость в каждом классе снижается за счет популяризации загородного проживания и увеличения конкуренции не только объектов и их характеристик, но и мест расположения и технологий строительства в целом. Расширяется и география, и инфраструктура, люди привыкают к расстояниям, несмотря на транспортные пробки и загруженность выездов.
- технологии дешевеют, поэтому ранее построенные дома часто попадают по цене в диапазон «между классами».
- чем дольше срок экспозиции, тем сильнее и быстрее устаревает объект, как с точки зрения технологий строительства и моды на них, так и с точки зрения моды на место. Поэтому мы рекомендуем не затягивать продажи.
- за счет удешевления строительства за одну и ту же сумму можно купить в пригороде гораздо бОльшую площадь. Примерно в 2 раза. Это приводит к оттоку покупательского спроса в загородный сегмент эконом-класса в пределах 30-километровой зоны. В ход, особенно для приезжих, начинают идти и садовые участки с хорошими постройками
- к садовым и дачным участкам интерес растет за счет цены и изменениях в законодательстве. Другая причина – город рано или поздно дойдет границами и до них, и собственники надеются на повышение цены. Но скорее место становится УДОБНЕЕ для проживания, чем дороже.
- земля в ближайшем пригороде– сложный инструмент инвестирования: земля либо дорожает мало, а если и дорожает в некоторых зонах, то менее ликвидна. Так как при таком удешевлении и конкуренции технологий земля не может стоить дороже постройки на нем. Эту тенденцию предвидели не все. Участки в топовых местах, таких как Акбердино, Нагаево, и стоящие до 1,5 млн руб, с трудом находят покупателей, скорее из серии фанатов места. Так как оптимальная, если не сказать - максимальная ликвидная цена стандартного участка в 10 (!) соток под ИЖС с коммуникациями «рядом» - 500-650 тыс руб, причем в южном направлении, самом популярном. И в пределах 30 км от города.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
