Загородная недвижимость Уфы и РБ на 10 ноября 2013 года. Средняя цена на дома/коттеджи по Уфе, пригородам и близлежащий районам РБ - 27.7 т.р. за кв.м. За осень цена снизилась на несколько процентов, с начала года рост средней цены ниже инфляции- плюс 5%

14.11.2013

Цена на загородные дома этой осенью снижается даже в ближайших пригородах, что стало особенно заметно для объектов эконом-класса и бизнес-класса, которых в избытке.

Дома и коттеджи

Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка. Такие местечки, как Шмидтово, Шипово, Карпово, Бурцево, Подымалово, перемещаются в А-класс по потребительским предпочтениям

Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие:, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Булгаково, Иглино и т.д.

Класс С – прочие районы РБ

По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:

- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.

- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.

Как таковой элит-класс мы не выделяем.

Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 27.7 тыс.руб./кв.м, в пригороде Уфы (А) — 33.1 тыс руб/кв.м. Осеннее снижение произошло почти по всем сегментам.

Доля объектов бизнес-класса по параметру площади в предложениях домов составляет 72%, эконом-класса – 28%.

Стоимость объектов варьируется:

от 180 тыс руб (дачи в садовых товариществах)

до 26 млн. руб (коттедж с евроотделкой ).

Площадь дома\коттеджа – от 13 до 700 кв.м.

Площадь земельного участка при доме — от 2 соток до 1.12 гектар. Коммерческое назначение земли в этом исследовании мы не рассматриваем.

Загородная недвижимость, цены ноябрь 2013

Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 127 кв.м., земельного участка – 10 соток.

Общее количество предложений по домам\коттеджам – 576 вариантов. Это значительно меньше, чем летом.

Аналитика показывает снижение цены по всем зонам и сегментам. Премиум-класс дешевеет к концу сезона, так как изначально завышен и спрос на него ограничен всегда, эконом и бизнес - за счет увеличения предложения за весь сезон и конкуренции технологий строительства бюджетных домов. Но в отличие от прошлого сезона, снижение цены чуть сильнее на бюджетные дома. Но в ближайшем пригороде (А) он более востребован, и цена почти не изменилась, а по РБ в целом изменения значительны для сезона – до 10%. В целом цены в сегменте за осень снизились на 7%

	Класс А	Класс Б	Класс С	Всего РБ	Изм%	Кол-во вариантов
Бизнес	31,75	23,6	19,9	28,6	-3%	314
Эконом	40,7	36,8	14,5	25,9	-10%	251
Всего	33,1	27,1	16,4	27,7	-7%	576
Кол-во вариантов	274	43	130	576
%в предложении	47,57	7,47	22,57
Ср. площадь	80-100	до 100	75-80			127
Мах. ликвидность	2,7-5,5 млн. руб	1,5-4 млн. руб	0.2-1 млн. руб.			2,5-5 млн. руб

Средняя цены и площадь объекта показывает нам наиболее востребованные и ликвидные параметры в каждом сегменте. (мы не исследуем рынка городов РБ для постоянного проживания, а судим только с позиции жителя Уфы). Высокий спрос как всегда на недорогие объекты в пригородах для постоянного проживания. Обычно их покупают мигранты. Также в этом сезоне выросли цены на сады. Теперь узкие проезды и тесное соседство смущают людей меньше, так как ожидаемые изменения в законодательстве повышают в их глазах ценность их владений.

К концу этого сезона наметились завершающие тенденции года:

- стоимость в каждом классе снижается за счет популяризации загородного проживания и увеличения конкуренции не только объектов и их характеристик, но и мест расположения и технологий строительства в целом. Расширяется и география, и инфраструктура, люди привыкают к расстояниям.

- технологии дешевеют, поэтому ранее построенные дома часто попадают по цене в диапазон «между классами».

- чем дольше срок экспозиции, тем сильнее и быстрее устаревает объект, как с точки зрения технологий строительства и моды на них, так и с точки зрения моды на место.

- земля не дорожает, так как при таком удешевлении и конкуренции технологий земля не может стоить дороже постройки на нем. Участки в топовых местах, таких как Акбердино, Нагаево, и стоящие до 1,5 млн руб, с трудом находят покупателей, скорее из серии фанатов места. Так как оптимальная, если не сказать - максимальная ликвидная цена стандартного участка в 10 соток под ИЖС с коммуникациями «рядом» - 500-650 тыс руб, причем в южном направлении, самом популярном. И в пределах 30 км от города.

Специалисты по загородной недвижимости: