Загородная недвижимость Уфы и РБ на 1 мая 2013 года. Начало сезона. Средняя цена на дома/коттеджи 29,1 т.р. за кв.м., новый сезон начался повышением с осени 2012 на 6%. Земля под ИЖС в пригородах Уфы 60-80 т.р/сотку.
Как показывает мировая практика, существует вполне определенная классификация признаков коттеджных поселков, позволяющая разделить их на классы. Но невысокий уровень «организованности» наших пригородов пока не позволяет применять эту классификацию в полной мере. Поэтому в аналитике нам удобнее «поименное» деление.
Дома и коттеджи
Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков для настоящего анализа разбиты на 3 категории: Класс А– поселки, на объекты в которых в силу расположения и инфраструктуры отмечен наибольший спрос: Уфа и ближайший пригород, Дема, Баланово - Ново-Александровка, 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, мкр. Сафроновский, Акбердино, Жилино, Зинино, Нагаево, Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Чесноковка, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна, Акманай, Аэропорт, Лебяжий, Дуслык, Искино, Локотки, Максимовка, Миловка.
Класс Б. Поселки в пригороде Уфы, Уфимском районе и некоторые другие: Бурцево, Бизилевка, Дорогино, Князево, Грибовка, Гуровка, Блохино, Бурцево, Подымалово, Кириллово, Кляшево, Нурлино, Суровка, Шмидтово, Шипово, Карпово и Иглино и т.д.
Класс С – прочие районы РБ
По возможному способу и комфортности использования мы разделили объекты на:
- дома площадью до 70 кв.м. с земельным участком до 8-10 соток. Сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса.
- дома более 70 кв.м. с участком более 8-10 соток. Это более комфортные объекты как для проживания, так и для отдыха бизнес-класса.
Как таковой элит-класс мы не выделяем.
Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 29,1 тыс.руб./кв.м, в пригороде Уфы — 34,6 тыс руб/кв.м. стоимость предложений варьируется
- от 150 тыс руб (дачи в садовых товариществах)
- до 38 млн. руб (коттедж с евроотделкой в Чесноковке)
-
Рост с начала 2013 года составил 6%. Так как продажи в этом сегменте всегда начинаются с завышенной цены, пока непонятно, какую динамику рынок покажет к концу сезона.
- Площадь дома\коттеджа – от 20 до 800 кв.м.
- Площадь земельного участка при доме — от 3,5соток до 6 гектар
- Средняя площадь дома\коттеджа по РБ – 160 кв.м., земельного участка – 11 соток.
- Общее количество предложений по домам\коттеджам – 1044 варианта. Цена квадратного метра по типам домов и коттеджей и их расположению в Республике Башкортостан. Поскольку стоимость земельного участка в загородных объектах не выделена, то в объектах эконом-класса, где дома малой площади и стоимости, условный квадратный метр дороже. Так как удельная доля земельного участка в цене значительно больше, чем в дорогих коттеджах. Где собственник оценивает дорого прежде всего коттедж.
- Также в объектах класса Б и С, более отдаленных, средняя площадь участков выше, чем в близких пригородах Уфы, где земля ценится выше. Объекты же бизнес-класса С почти отсутствуют. Вернее, даже при высоком качестве варианта они уже относятся не к Уфе, а к другим городам РБ
- Также в этом сезоне аналитика показывает более низкую цену в классе А, чем в классе Б. Происходит это потому, что большинство рекламодателей не всегда корректно указывают размещение дома и участка в дачных товариществах. Земля в ДНТ стоит как правило, в 2-3 раза меньше. Поскольку за последние годы происходила массовая приватизация садовых товариществ, на рынке много предложений по продаже, выделить которые не всегда просто.
- Участки под ИЖС ценятся выше, так как узаконить постройку в них можно с правом регистрации. А в садовых товариществах, даже приватизированных, практически невозможно, как иногда даже невозможно проехать на грузовой машине по узким проездам.
Класс А | Класс Б | Класс С | Всего РБ | |
Бизнес | 32,8 | 39 | 18,8 | 27,4 |
Эконом | 35,6 | 36,2 | 30,7 | 33,6 |
По РБ | 34,3 | 37 | 16 | 29,1 |
- Земельные участки.
Общее количество предложений земельных участков – 380 шт. Отмечено снижение количества вариантов. Земля ценится выше, чем готовые коттеджи и дома
Средняя цена земельного участка по РБ - 850 тыс руб. На цену опять оказывают большое влияние дачные участки, которые часто выставляются именно как участки, так как дачные домики на них не узаконены. Интерес покупателей к земельным участкам высок, о чем свидетельствует снижение предложений в рекламе на 20% по сравнению с осенью.
Средняя стоимость сотки земли в собственность под ИЖС в пригороде поселках класса А,В- 80 тыс. руб. Выросла с начала 2013 на 12% (71т.р.\сотку). Ценятся уникальные природные объекты — водоемы, леса.
Средняя цена сотки в типичных дачных товариществах — 12-20 тыс руб.
Средняя стоимость в прочих районах Республики Башкортостан – 28 тыс руб\сотку. С осеннего сезона выросла на 8%.
Основные критерии покупки: природные ресурсы, инфраструктура поселка и однородность окружения для бизнес-класса. Для эконом-класса важна общая сумма покупки, так как ипотека для покупки малодоступна.
Диапазон цен в рекламе — от 50 до 5500 тыс руб.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Автор методики и публикации: Андреева Елена
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -