Обзор цен на земельные участки в Республике Башкортостан и в г. Уфа по назначению земли, площадям с разбивкой по всем городам РБ на 1 сентября 2021 года
1. Общее описание сегмента. Республика Башкортостан
В выборку для настоящего исследования вошли 2648 участков всех типов, ВРИ и площадей по Республике Башкортостан (полная выборка). Выборка показывает увеличение экспозиции примерно на 10%. С ценой представлено 93% вариантов.
Общий объем предложения выборки составляет более 52967 соток. и около 3,124млрд. руб.
Средняя площадь участка - 20.8 соток, диапазон площадей – от 1,2 соток до 1096 га.
Средняя стоимость объекта – 847 тыс. руб., диапазон стоимости объекта - от 110 тыс. руб в Уфе и от 20 тыс руб по Респ. Башкортостан и до 160 млн. руб.
Средняя стоимость сотки в наиболее привлекательных районах республики – 75-150 тыс. руб., диапазон стоимостей сотки – от 3,8 тыс руб до 2 млн. руб.
Средняя цена сотки в целом по РБ – 59 тыс руб, показала рост за год на 23%, для земель для жилой недвижимости (ИЖС в черте населенного пункта) – 66 тыс руб, рост на 32%
Итог и прогноз. Рынок за полтора «ковидных» года показал значительный рост. Часть роста была обусловлена спросом на загородные объекты и участки под строительство, возникшие в 2020 году на фоне ограничений. Но и общий фон инфляции рынка недвижимости, рост цен на новостройки и строительные материалы «потащил» за собой цены на загородные объекты. В целом рынок как будто пересмотрел отношение к данному сегменту, напротив тренда 2017-2019 гг, когда граждане стремились проживать именно в городе, а сегмент постсоветских садов и дач почти полностью потерял актуальность. Сейчас город и пригород более равнозначны в восприятии и на фоне очень выросших цен на новостройки, но стихийность развития сегмента и недостаточность качественного и организованного предложения ограничивает. И способствует росту цен тоже.
2. Объем предложений на рынке и диапазоны цен. Достаточность предложения
Рыночное предложение согласно рекламных источников (сайты ИРР, Авито, прочие сайте ) на дату изучения выборки достаточно Большая часть объектов, представленная с ценой, расположена в г. Уфа и пригородах согласно зонированию Аналитического центра Эксперт.
Право аренды земли – около 9% вариантов
Право собственности – около 91% вариантов
Объем предложения на момент исследования можно считать ограниченным но типичным для рынка данного сегмента. Не все объекты выставляются в открытую рекламу.
3. Земельные участки с правом собственности. Подсегменты по назначению земли
Участки разделены по основным типам назначения земли согласно Земельному Кодексу и генеральным планам городов. Земли населенных пунктов включают в себя участки ИЖС, ЛПХ, общественно-деловые зоны, за исключением участков для коммерческого использования, которые выделены в отдельную категорию. В категории Земель сельхозназначения включены типичные сельскохозяйственные земли, участки с ВРИ СНТ и ДНП – типичные садово-огородниские хозяйства и типичные дачные поселки. Из выборки исключены участки с неоднозначной трактовкой ВРИ участка
Количество вариантов в исследовании данного раздела всего – 2605.
Земли населенных пунктов для жилой недвижимости, 1780 вариантов.
Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 66000 руб., рост цены на 33%
Средняя цена объекта – 1 250 тыс. руб.
Диапазон цены сотки: от 3000 руб. до 2 млн. руб.
Диапазон цены объектов от 39 тыс. руб. до 50 млн. руб.
Диапазон площади объекта:от 1 сотки до 90 Га
Земли коммерческого назначения, включая производственно-складские, 143 вариантов.
Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 189000 руб., рост цены на 13%
Средняя цена объекта – 11 400 000 руб.
Диапазон цены сотки: от 1800 руб. до 1900тыс. руб.
Диапазон цены объектов от 200 тыс. руб. до 167,58 млн. руб.
Диапазон площади объекта: от1 сот до 150 Га.
Земли сельскохозяйственного назначения, включая СНТ и ДНП, 565 вариантов.
Средняя цена сотки по Респ. Башкортостан – 54330 руб. рост цены на 8%
Средняя цена объекта – 502 тыс. руб.
Диапазон цены сотки: от 3800 руб. до 835 тыс. руб.
Диапазон цены объектов от 10 тыс. руб. до 40 млн. руб.
Диапазон площади объекта: от 3,3 сот до 50 Га.
4. Земельные участки с правом собственности. Цены и диапазоны в зависимости от площади участков. Раздел для оценщиков с диапазонами доступен в платной версии
Участки более 10 Га – 51 шт.
Средняя цена сотки - 14 866 руб.
Средняя цена объекта 26 000 тыс. руб.
От 1 до 10 Га – 110 шт. таких предложений стало больше
Средняя цена сотки - 60 830 руб.
Средняя цена объекта -12 190 тыс. руб.
От 50 соток до 1 Га – 60 шт.
Средняя цена сотки – 67 706 руб.
Средняя цена объекта – 3880 тыс. руб.
От 30 до 50 соток – 137 шт.
Средняя цена сотки – 66 400 руб.
Средняя цена объекта - 4180 тыс. руб.
От 15 до 30 соток – 657 шт.
Средняя цена сотки - 64 400 руб.
Средняя цена объекта – 1290 тыс. руб.
От 10 до 15 соток – 686 шт.
Средняя цена сотки – 62 100 руб.
Средняя цена объекта - 980 500 руб.
От 5 до 10 соток – 787 шт.
Средняя цена сотки - 82 300 руб.
Средняя цена объекта – 675 000 руб.
До 5 соток – 160 шт.
Средняя цена сотки – 96 150 руб.
Средняя цена объекта – 377 100 руб.
Структура предложения представлена в диаграмме ниже:
Часть 2. Участки по крупнейшим ГОРОДАМ и группам населенных пунктов РБ. Право собственности
Обзор представлен по следующим населенным пунктам и группам. Для крупных населенных пунктов учтены ближайшие пригороды или поселки-спутники, рассматриваемые с точки зрения проживания и ведения бизнеса. Также обзор составлен исходя из предположения о возможности использования земель населенных пунктов не только в исходном ВРИ, но возможно изменения вида разрешенного использования в пределах возможностей градостроительного плана. Для уточнения показателей исходя из ВРИ необходимо использовать первую часть обзора.:
В выборке, составленной по данным сайтов-агрегаторов, в выборке представлено.
Диапазон цен и площадей в сегменте продаж:
Земельные участки в Республике Башкортостан
Диапазон площади участков: от 5 до 7575 соток;
Диапазон общей цены участков: от 110 тыс. руб. до 160 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 250 до 2000 000 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков —105 соток;
Среднее значение общей цены участков — 4 890 000 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 39 880 руб.
Земельные участки в г. Уфа, черта ГО - 793
Диапазон площади участков: от 3,3 до 100 соток;
Диапазон общей цены участков: от 130 тыс. руб. до 149 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 5 000 до 2000 тыс руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 13,1 соток;
Среднее значение общей цены участков — 1 445 тыс руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 174 100 руб.
Земельные участки в г. Стерлитамак - 76
Диапазон площади участков: от 3,4 до 100 соток;
Диапазон общей цены участков: от 30 тыс. руб. до 28 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 8333 до 290100 руб. за сотку
Среднее значение площади участков — 1 соток;
Среднее значение общей цены участков — 1 744000 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 118500 руб.
Земельные участки в г. Октябрьский - 39
Диапазон площади участков: от 5 до 21 соток;
Диапазон общей цены участков: от 180 тыс. руб. до 24 млн. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 31450 до 590 000 руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 9,1 соток;
Среднее значение общей цены участков — 2190 000 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 76690 руб.
Земельные участки в г. Мелеуз, Ишимбай, Кумертау
Диапазон площади участков: от 4 до 40 соток;
Диапазон общей цены участков: от 80 тыс. руб. до 7000 тыс. руб.;
Диапазон цены 1 сотки: от 5 тыс. до 124 тыс. руб. за сотку.
Среднее значение площади участков — 10.3 соток;
Среднее значение общей цены участков — 430 100 руб.;
Среднее значение цены 1 сотки — 66200 руб.
Количество участков в населенных пунктах в выборке:
Структура исследования включает населенные пункты (диапазоны площадей, стоимости объекта и стоимости сотки представлены в платной версии обзора)
Архангельское. Средняя цена сотки – 19 530 руб.
Средняя площадь участка – 13.4 сот
Средняя цена объекта – 699 тыс. руб.
Аскарово. Средняя цена сотки - 31 258 руб..
Средняя площадь участка 15.1 сот
Средняя цена объекта 442 тыс. руб.
Баймак. Средняя цена сотки – 56 310 руб.
Средняя площадь участка – 15,1 сотки
Средняя цена объекта 575тыс. руб.
Белебей. Средняя цена сотки – 65700 руб.
Средняя площадь участка – 12,5 соток
Средняя цена объекта 382 тыс. руб.
Белорецк. Средняя цена сотки – 66 154 руб.
Средняя площадь участка - 17,1 соток
Средняя цена объекта 832 тыс. руб.
Бирск. Средняя цена сотки 94185 руб.
Средняя площадь участка – 13,2 соток
Средняя цена объекта 981 тыс. руб.
Благовещенск. Средняя цена сотки – 45870 руб.
Средняя площадь участка 10,5 соток
Средняя цена объекта 557 тыс. руб.
Буздяк, Бураево, Верхнеяркеево, Татышлы. Средняя цена сотки – 40120 руб.
Средняя площадь участка – 18 соток
Средняя цена объекта – 480 тыс. руб.
Давлеканово. Средняя цена сотки - 63 000 руб..
Средняя площадь участка – 12,2 соток
Средняя цена объекта - 566 тыс. руб.
Дюртюли. Средняя цена сотки 49 800 руб.
Средняя площадь участка – 13,2 соток
Средняя цена объекта – 934 тыс. руб.
Зирган, Зилаир. Средняя цена сотки 59 205 руб.
Средняя площадь участка 12,2 соток
Средняя цена объекта 623 тыс. руб.
Иглино. Средняя цена сотки 68 900 руб.
Средняя площадь участка 11,1 соток
Средняя цена объекта 782 тыс. руб.
Ишимбай. Средняя цена сотки 60300 руб.
Средняя площадь участка – 10,1 соток
Средняя цена объекта - 622 тыс. руб.
Кабаково и Кандры. Средняя цена сотки 64500 руб.
Средняя площадь участка 11,1 соток
Средняя цена объекта – 620 тыс. руб.
Караидель. Средняя цена сотки 32 558 руб..
Средняя площадь участка 16,2 соток
Средняя цена объекта – 558 тыс. руб.
Кармаскалы. Средняя цена сотки 34900 руб.
Средняя площадь участка 13,1 соток
Средняя цена объекта 445 тыс. руб.
Киргиз-Мияки, Красная Горка, Красноусольск
Средняя цена сотки – 45 900 руб.
Средняя площадь участка 16,1 соток
Средняя цена объекта 559 тыс. руб.
Кумертау. Средняя цена сотки 39680 руб.
Средняя площадь участка 11,2 соток
Средняя цена объекта 435 тыс. руб.
Кушнаренково. Средняя цена сотки 43550 руб.
Средняя площадь участка 11,2 соток
Средняя цена объекта 512 тыс. руб.
Мелеуз. Средняя цена сотки 66200 руб.
Средняя площадь участка 12,4 соток
Средняя цена объекта 783 тыс. руб.
Месягутово, Мишкино и Мраково
Средняя цена сотки 52600 руб.
Средняя площадь участка 12 соток
Средняя цена объекта 612 тыс. руб.
Нефтекамск. Средняя цена сотки 82 245 руб.
Средняя площадь участка 8,6 соток
Средняя цена объекта 990 тыс. руб.
Октябрьский. Средняя цена сотки 76690 руб.
Средняя площадь участка 9,2 соток
Средняя цена объекта 886 тыс. руб.
Павловка и побережье. Средняя цена сотки 53 850 руб.
Средняя площадь участка 15 сотки
Средняя цена объекта 967 тыс. руб.
Прибельский и Приютово. Средняя цена сотки 29800 руб.
Средняя площадь участка 14 соток
Средняя цена объекта 350 тыс. руб.
Раевка. Средняя цена сотки 24300 руб.
Средняя площадь участка 11,2 соток
Средняя цена объекта 244 тыс. руб.
Салават. Средняя цена сотки 90100 руб.
Средняя площадь участка 12,2 соток
Средняя цена объекта 1 122 тыс. руб.
Сибай. Средняя цена сотки 52500 руб.
Средняя площадь участка 10,3 сотки
Средняя цена объекта 710 тыс. руб.
Старобалтачево и Стерлибашево
Средняя цена сотки 32200 руб.
Средняя площадь участка 12,1 соток
Средняя цена объекта 344 тыс. руб.
Стерлитамак. Средняя цена сотки 118 600 руб.
Средняя площадь участка 14.1 соток
Средняя цена объекта 1 890 тыс. руб.
Толбазы. Средняя цена сотки 40 266 руб.
Средняя площадь участка 15,2 соток
Средняя цена объекта 1022 тыс. руб.
Туймазы. Средняя цена сотки 63 208 руб.
Средняя площадь участка 12,1 соток
Средняя цена объекта 885 тыс. руб.
Учалы. Средняя цена сотки 43040 руб.
Средняя площадь участка 14,1 соток
Средняя цена объекта 580 тыс. руб.
Чекмагуш. Средняя цена сотки 47266 руб.
Средняя площадь участка 9 соток
Средняя цена объекта 348 тыс. руб.
Чишмы. Средняя цена сотки 37600 руб.
Средняя площадь участка 14,4 сотки
Средняя цена объекта 885 тыс. руб.
Шаран. Средняя цена сотки 23500 руб.
Средняя площадь участка 15,1 соток
Средняя цена объекта 324 тыс. руб.
Языково. Средняя цена сотки 19641 руб.
Средняя площадь участка 13,1 соток
Средняя цена объекта 220 тыс. руб.
Янаул. Средняя цена сотки 36466 руб.
Средняя площадь участка 10,1 соток
Средняя цена объекта 420 тыс. руб.
Цена сотки земли по типам на нас.пунктам РБ, тыс.руб.
5. Общие и ценообразующие факторы, влияющие на сегмент, типичные поправки представлены в подробной версии для оценщиков.
Автор: Генеральный директор Сети Агентств Недвижимости ЭКСПЕРТ
Оценщик, аналитик, независимый эксперт рынка
Контакты: (347)299-14-14, +7909-349-14-14, expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
