Средние цены на комнаты в г. Уфа по итогам июля 2016 года. Средняя цена предложения– 63.4 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 90 т.р. в лучших районах, за полгода снизилась на 10%, с начала 2015 – на 16.5%

11.07.2016

Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.

Средняя цена предложения комнат в г. Уфа, исчисленная по жилой площади, составляет 63.4 тыс руб за кв.м.. В выборку вошло 355 вариантов по всем районам города.

Цена за 2 квартал 2016 снизилась на 1.7%, с начала 2015 – на 16.5%. Комната для многих пока единственно доступный вариант покупки.

Среди минусов текущего положения - необходимость нотариального заверения сделок с долями, если комната оформлена как доля в праве, что влечет затраты по сделке.

Диапазон цен на комнаты - от 250 (маленькая комната 10 квм в многокомнатной квартире) до 1600 большая комната в общежитии коридорного типа) или 2100 (за две комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 8 до 25 кв.м и 35.м. для двух комнат. В 5 % случаев предлагается по 2 комнаты в одной квартире.

Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (59.7 тыс руб) на 6%.

С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 6% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту ценовой коэффициент по жилой площади.

Также стоит учесть, что комнаты все еще востребованы для покупки в ипотеку.

У комнат сильна зависимость цены объекта от площади. Чем меньше, тем дороже, слишком большие комнаты намного дешевле в пересчете за кв.м.– лучше купить квартиру.

Средняя цена квадратного метра в комнатах площадью менее 13 кв.м. – 74.4 тыс руб ( 80 шт) цена выросла на 1%. На фоне общего снижения связано это скорее с относительно небольшой ценой объекта и востребованностью покупки под МК

Средняя цена квадратного метра в комнатах от 13 до 18 кв.м. – 64.8 тыс руб (119 шт), изменения цены -0.2%

Средняя цена квадратного метра в комнатах более 18 кв.м.- 57.9 тыс руб (83 шт), почти без изменений

Продажа 2 комнат , от 25 кв.м. – 51,3. тыс руб, (70 шт), снижение на 3.5%

Средняя площадь комнаты 16.1 кв.м., цена – 1050 тыс руб. По всей республике средняя цена комнаты – 823 тыс руб. Здесь надо учесть, что подобные объекты присутствуют только в годах, причем с преимущественной многоэтажной застройкой городского типа, и почти не присутствуют в небольших городах.

Komnatw krug july2016.JPG

Komnatw krug poS july2016.JPG

 Показатель

Центр

ЗРоща

Проспект

Сипайлово

Черниковка

Затон

Инорс

Дема

Шакша

Прочее

ИТОГО

Количество

87

273

78

17

266

7

60

56

8

45

897

Комнаты т.р.\кв.м

74.5

74.5

70.5

75.3

56.6

68.4

60.8

64.45

54

52.2

64.5

Ср. цена кв.м квартиры

71.5

68.9

65.4

61.8

54.3

53.7

54.5

54.8

44.7

48.1

60.9

 Показатель

до 13 кв.м

13-18кв.м

более 18 кв.м

от 25 кв.м

Итого

Ср площадь

11.3

16.11

20.7

32

16.1

Цена кв.м.

74.4

64.8

57.9

513

63.4

Количество

80

119

83

70

355

Komnatw SP july2016.JPG

Komnatw raionw july2016.JPG

Komnatw kvartirw july2016.JPG

Цена на комнаты отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница цена по площади комнаты меньше, а цена кв.м. ниже (Черниковка), в районах, где комнаты в 2 и 3-комнатных, или их мало (Сипайлово) в целом дороже.

В большей степени подешевели за полгода комнаты в отдаленных районах, где их больше - в Черниковке, Деме, Инорсе. Сильнее всего цены снизились в отдаленных районах – Шакше, Деме, Затоне. В этих районах «коммунальные» квартиры сложились не исторически, а из-за расселения ветхого жилья, наследований и т.д. В районах же, где исторически существовали коммуналки, цены снизились меньше – Черниковка и Проспект.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала