Средние цены на комнаты в г. Уфа по итогам июля 2016 года. Средняя цена предложения– 63.4 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 90 т.р. в лучших районах, за полгода снизилась на 10%, с начала 2015 – на 16.5%
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа, исчисленная по жилой площади, составляет 63.4 тыс руб за кв.м.. В выборку вошло 355 вариантов по всем районам города.
Цена за 2 квартал 2016 снизилась на 1.7%, с начала 2015 – на 16.5%. Комната для многих пока единственно доступный вариант покупки.
Среди минусов текущего положения - необходимость нотариального заверения сделок с долями, если комната оформлена как доля в праве, что влечет затраты по сделке.
Диапазон цен на комнаты - от 250 (маленькая комната 10 квм в многокомнатной квартире) до 1600 большая комната в общежитии коридорного типа) или 2100 (за две комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 8 до 25 кв.м и 35.м. для двух комнат. В 5 % случаев предлагается по 2 комнаты в одной квартире.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (59.7 тыс руб) на 6%.
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 6% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту ценовой коэффициент по жилой площади.
Также стоит учесть, что комнаты все еще востребованы для покупки в ипотеку.
У комнат сильна зависимость цены объекта от площади. Чем меньше, тем дороже, слишком большие комнаты намного дешевле в пересчете за кв.м.– лучше купить квартиру.
Средняя цена квадратного метра в комнатах площадью менее 13 кв.м. – 74.4 тыс руб ( 80 шт) цена выросла на 1%. На фоне общего снижения связано это скорее с относительно небольшой ценой объекта и востребованностью покупки под МК
Средняя цена квадратного метра в комнатах от 13 до 18 кв.м. – 64.8 тыс руб (119 шт), изменения цены -0.2%
Средняя цена квадратного метра в комнатах более 18 кв.м.- 57.9 тыс руб (83 шт), почти без изменений
Продажа 2 комнат , от 25 кв.м. – 51,3. тыс руб, (70 шт), снижение на 3.5%
Средняя площадь комнаты 16.1 кв.м., цена – 1050 тыс руб. По всей республике средняя цена комнаты – 823 тыс руб. Здесь надо учесть, что подобные объекты присутствуют только в годах, причем с преимущественной многоэтажной застройкой городского типа, и почти не присутствуют в небольших городах.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
87 |
273 |
78 |
17 |
266 |
7 |
60 |
56 |
8 |
45 |
897 |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
74.5 |
74.5 |
70.5 |
75.3 |
56.6 |
68.4 |
60.8 |
64.45 |
54 |
52.2 |
64.5 |
|
Ср. цена кв.м квартиры |
71.5 |
68.9 |
65.4 |
61.8 |
54.3 |
53.7 |
54.5 |
54.8 |
44.7 |
48.1 |
60.9 |
|
Показатель |
до 13 кв.м |
13-18кв.м |
более 18 кв.м |
от 25 кв.м |
Итого |
|
Ср площадь |
11.3 |
16.11 |
20.7 |
32 |
16.1 |
|
Цена кв.м. |
74.4 |
64.8 |
57.9 |
513 |
63.4 |
|
Количество |
80 |
119 |
83 |
70 |
355 |
Цена на комнаты отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница цена по площади комнаты меньше, а цена кв.м. ниже (Черниковка), в районах, где комнаты в 2 и 3-комнатных, или их мало (Сипайлово) в целом дороже.
В большей степени подешевели за полгода комнаты в отдаленных районах, где их больше - в Черниковке, Деме, Инорсе. Сильнее всего цены снизились в отдаленных районах – Шакше, Деме, Затоне. В этих районах «коммунальные» квартиры сложились не исторически, а из-за расселения ветхого жилья, наследований и т.д. В районах же, где исторически существовали коммуналки, цены снизились меньше – Черниковка и Проспект.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
