Средние цены на комнаты в г. Уфа по итогам апреля 2016 года. Средняя цена предложения– 64.5 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 100 т.р. в лучших районах, за полгода снизилась на 9%, с начала 2015 – на 14.6%
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа, исчисленная по жилой площади, составляет 64.5 тыс руб за кв.м.. В выборку вошло 898 вариантов по всем районам города. Всего по республике Башкортостан представлено 1694 варианта, из них 1520 с ценой.
Цена с октября 2015 снизилась на 9%, с начала 2015 – на 14.6%. Комната для многих пока единственно доступный вариант покупки, но общая ситуация потребовала снижения цен и на них, так как на комнаты претендует наименее обеспеченный слой населения.
Среди минусов текущего положения - необходимость нотариального заверения сделок с долями, если комната оформлена как доля в праве, что влечет затраты по сделке.
Диапазон цен на комнаты - от 330 (маленькая комната 10 квм в многокомнатной квартире) до 1800 большая комната в общежитии коридорного типа) или 2100 (за две комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 8 до 25 кв.м и 39.м. для двух комнат. В 5 % случаев предлагается по 2 комнаты в одной квартире.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (60.3 тыс руб) почти на 7%.
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 7% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту ценовой коэффициент по жилой площади.
Также стоит учесть, что комнаты все еще востребованы для покупки в ипотеку.
Учитывая текущие тенденции вторичного рынка, ценам на комнаты, как мы писали ранее, все-таки пришлось снижаться, так как на фоне квартир комнаты стали казаться дорогими. У комнат сильна зависимость цены объекта от площади. Чем меньше, тем дороже, слишком большие комнаты намного дешевле в пересчете за кв.м.– лучше купить квартиру.
Средняя цена квадратного метра в комнатах площадью менее 13 кв.м. – 73.6 тыс руб ( 288 шт)
Средняя цена квадратного метра в комнатах от 13 до 18 кв.м. – 64.9 тыс руб (400 шт)
Средняя цена квадратного метра в комнатах более 18 кв.м.- 57.88 тыс руб (79 шт)
Продажа 2 комнат , от 25 кв.м. – 53.3. ты сруб, (31 шт)
Диапазон цен кв.м. – от 17,5 до 120 тыс руб.
Средняя площадь комнаты 16.2 кв.м., цена – 1040.4 тыс руб. По всей республике средняя цена комнаты – 853 тыс руб. Здесь надо учесть, что подобные объекты присутствуют только в годах, причем с преимущественной многоэтажной застройкой городского типа, и почти не присутствуют в небольших городах.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
87 |
273 |
78 |
17 |
266 |
7 |
60 |
56 |
8 |
45 |
897 |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
74.5 |
74.5 |
70.5 |
75.3 |
56.6 |
68.4 |
60.8 |
64.45 |
54 |
52.2 |
64.5 |
|
Ср. цена кв.м квартиры |
71.5 |
68.9 |
65.4 |
61.8 |
54.3 |
53.7 |
54.5 |
54.8 |
44.7 |
48.1 |
60.9 |
|
Показатель |
до 13 кв.м |
13-18кв.м |
более 18 кв.м |
от 25 кв.м |
Итого |
|
Ср площадь |
11.7 |
16.27 |
20.6 |
30.5 |
16.2 |
|
Цена кв.м. |
73.6 |
64.9 |
57.88 |
53.3 |
64.5 |
|
Количество |
288 |
499 |
79 |
31 |
898 |
Цена на комнаты отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница цена по площади комнаты меньше, а цена кв.м. ниже (Черниковка), в районах, где комнаты в 2 и 3-комнатных, или их мало (Сипайлово) в целом дороже.
В большей степени подешевели за полгода комнаты в отдаленных районах, где их больше - в Черниковке, Деме, Инорсе.
Средние цены на комнаты по основным городам Республики Башкортостан предоставляются по запросу.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ». (347)299-14-14
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
Количество просмотров -
