Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы в январе 2016. Диапазон изменения цен - от 39 (Шакша) до 87 (Центр) тыс.руб\кв.м
Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к преобладающего в данном микрорайоне типа жилья.
Зачем рынку необходима такая классификация? Она возникла несколько лет назад, когда такое условное деление города на района Проспект, Зеленая Роща, Инорс и т.п, стало не вполне адекватно отражать ценовую ситуацию и место расположения. Еще сложнее ориентироваться в административном делении города. Гораздо удобнее делить город на примерно равные кварталы, сопоставимые с удобными для граждан территориями личного проживания, где рядом школа, магазин, прочая инфраструктура. Примерно на такие условные зоны и был поделен города, и впоследствии проводились все расчеты.
Помимо выбора гражданами квартир в кварталах, находящихся рядом со школами, остановками и местами работы, важна еще типовая застройка района определенными типами домов, с определенными планировками квартир или годами постройки. Это тоже было учтено при формировании «карты сот». Поэтому если рядом находящиеся микрорайоны в итоге дают разный уровень средних цен – в них просто преобладают разные типы домов ( или в текущей выборке предлагается больше квартир в них).
Третий показатель, гораздо более важный для рынка, но менее заметный обывателю – это количество квартир в экспозиции. Именно об этой избыточности или недостаточности надо говорить при определении рыночной цены объекта.
Избыточность является следствием массовой застройке новых кварталов. Первое время после новой застройки в продаже выставляется много как инвестиционных квартир на первичном рынке, так и квартир, которые решили продать после сдачи квартала. В любом случае квартальная застройка города ведет к массовому выбросу на рынок вторичного жилья в течение некоторого количества лет после застройки. И к изменению преобладающих типов домов и средних цен.
Например, если в 2012-2013 годах максимум количества вариантов наблюдался в микрорайонах ул. Бакалинской, Высотной, мкр. Урал, где шла массовая застройка (Зеленая Роща), в 2014 году много вариантов было в Затоне. Сейчас «эпицентр «предложения переместился в Инорс и Дему (смотрите таблицу ниже).
Поэтому для определения цены необходимо учитывать не только среднюю цену кв.м. по соте и преобладающий в ней тип застройки, но и конкуренцию объектов, плюс предложения в 2-3- ближайших, окружающих микрорайонах.
Также стоит анализировать районы с ценой выше средней по рынку, и районы с ценой ниже средней. Например, если вы хотите расширить жилье с меньшей доплатой, более дорогие районы надо менять на более дешевые - вы можете выиграть пару дополнительных кв.м. И наоборот: хотите район лучше – готовьтесь пожертвовать парой метров или не претендуйте на более современный тип дома
В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка. Большинство объектов южной и центральной части города находится в ценовом диапазоне от 58 до 70 тыс руб\кв.м., в северной части города – от 50 до 60тыс руб за кв.м. Среднестатистически южная часть города, большая часть Проспекта Октября и Зеленая Роща находятся выше средней цены рынка за кв.м. (62.7 тыс. руб), северная часть, Инорс, Дема, Затон и пригороды – ниже.
Также такие данные могут быть полезны оценщикам - для корректировок мест расположения оцениваемых объектов.
Средне статистически в Уфе продается менее квартиры на один дом. Как правило, это менее 1%, в текущий момент – 0.6%.
Элитное жилье (сота 115) собрано в один сегмент вне зависимости от адреса, для этого используется уникальный список домов, отнесенных нами к домам повышенной комфортности.
Сейчас массово застраиваются пригороды, собранные нами пока тоже в один сегмент без детализации.
|
№ |
Название соты |
Кол-ко квартир в продаже |
Ср. цена, тыс.р. |
Средняя |
|
1 |
Телецентр |
15 |
81 |
61.3 |
|
2 |
Прогресс-Красина |
14 |
69.7 |
61.3 |
|
3 |
Квартал Гоголя |
11 |
87.9 |
61.3 |
|
4 |
Гостиный Двор |
3 |
95 |
61.3 |
|
5 |
Дом Профсоюзов |
12 |
80.3 |
61.3 |
|
6 |
Парк Якутова |
12 |
72.8 |
61.3 |
|
7 |
Айгуль мкр. |
8 |
79.1 |
61.3 |
|
8 |
Б.Ибрагимова |
16 |
69.8 |
61.3 |
|
9 |
Ледовая Арена |
16 |
74.8 |
61.3 |
|
10 |
Гост Башкирия -Мемориал |
3 |
79.9 |
61.3 |
|
11 |
Ц.Рынок-Д.Печати |
19 |
72.6 |
61.3 |
|
12 |
Цюрупы |
11 |
71.9 |
61.3 |
|
13 |
Уч. искусств-Коммунистичская |
19 |
79.8 |
61.3 |
|
14 |
Центр-Новомостовая |
45 |
74.8 |
61.3 |
|
15 |
РКБ-Корабль |
11 |
69.3 |
61.3 |
|
16 |
Мингажева -УГАТУ |
14 |
63.8 |
61.3 |
|
17 |
8 Марта — Владивостокская |
12 |
73.8 |
61.3 |
|
18 |
Айская-Военкомат |
11 |
65.3 |
61.3 |
|
19 |
Мон.Дружбы |
46 |
68.9 |
61.3 |
|
20 |
Ф.Мир-Бабушкина |
12 |
64.4 |
61.3 |
|
21 |
Ф.Мир — Галле |
23 |
67.7 |
61.3 |
|
22 |
Квартар Галле |
24 |
65.6 |
61.3 |
|
23 |
Семья |
8 |
66.2 |
61.3 |
|
24 |
ТЦ Июнь-Регпалата |
12 |
66.8 |
61.3 |
|
25 |
Спортивная- Ун.Уфа |
12 |
64.7 |
61.3 |
|
26 |
Медучилище-Зорге |
9 |
64.5 |
61.3 |
|
27 |
Дв.Спорта-Зорге |
17 |
65.1 |
61.3 |
|
28 |
ТЦ Европа -Шафиева |
18 |
65.7 |
61.3 |
|
29 |
Шафиева-КУМС |
5 |
62.8 |
61.3 |
|
30 |
Квартал Ростовская |
5 |
64.6 |
61.3 |
|
31 |
Лесотехникума квартал |
14 |
69.4 |
61.3 |
|
32 |
к\т Искра-Звездный |
16 |
68.4 |
61.3 |
|
33 |
мкр.Парковый - 20 этажки |
19 |
72.5 |
61.3 |
|
34 |
Горсовет |
21 |
71.5 |
61.3 |
|
35 |
Глумилино мкр |
34 |
64.1 |
61.3 |
|
36 |
Эврен — КПД |
8 |
70.6 |
61.3 |
|
37 |
Юрюзань — Макдональдс |
32 |
61.9 |
61.3 |
|
38 |
Парк Гафури |
23 |
61.8 |
61.3 |
|
39 |
Блюхера-Б.Славы |
14 |
68.1 |
61.3 |
|
40 |
Главархитектура-Пр.Октября |
13 |
71.4 |
61.3 |
|
41 |
Руставели-Уфимское шоссе |
32 |
60.6 |
61.3 |
|
42 |
Адм.Макарова квартал |
17 |
63.8 |
61.3 |
|
43 |
ГДК-Пентагон |
11 |
68.8 |
61.3 |
|
44 |
ГДК-Чудинова |
22 |
67.5 |
61.3 |
|
45 |
Квартал Бессонова |
15 |
64.2 |
61.3 |
|
46 |
Молодежка мкр. |
17 |
69.8 |
61.3 |
|
47 |
Дары Природы-Давлетшиной |
18 |
70 |
61.3 |
|
48 |
Южный мкр. |
31 |
73.2 |
61.3 |
|
49 |
Шк. МВД -Колгуевский |
31 |
72.6 |
61.3 |
|
50 |
Аврора |
43 |
71.3 |
61.3 |
|
51 |
Рабкоров-Урал |
51 |
66.5 |
61.3 |
|
52 |
Иремель |
41 |
67.3 |
61.3 |
|
53 |
Роддом 4-Батырская |
28 |
69.9 |
61.3 |
|
54 |
Конди-Бакалинская |
54 |
64.4 |
61.3 |
|
55 |
Радио-Лимонарий-Агиша |
34 |
65.6 |
61.3 |
|
56 |
Театр Нур |
43 |
70.1 |
61.3 |
|
57 |
Акбузат-ТЦБ |
17 |
69.8 |
61.3 |
|
58 |
Сипайлово1 - Бикбая |
15 |
61.8 |
61.3 |
|
59 |
Сипайлово2-Жукова |
16 |
61.4 |
61.3 |
|
60 |
Сипайлово3 — Гагарина |
45 |
59.3 |
61.3 |
|
61 |
Сипайлово5 Корсо |
18 |
62.6 |
61.3 |
|
62 |
ТСК Сипайлово-ДомМебели |
8 |
64.3 |
61.3 |
|
63 |
Сипайлово6- Рыльского |
26 |
66.8 |
61.3 |
|
64 |
Сипайлово7 — Королева |
46 |
62.4 |
61.3 |
|
65 |
Сипайлово8 -Звездный |
14 |
61.3 |
61.3 |
|
66 |
Сипайлово9 -Баня |
11 |
65.5 |
61.3 |
|
67 |
Автолюбитель м-н |
6 |
60.3 |
61.3 |
|
68 |
Комарова -УНТНУ |
12 |
62.3 |
61.3 |
|
69 |
Конституции-61школа |
4 |
59.1 |
61.3 |
|
70 |
Парк Победы |
18 |
59.2 |
61.3 |
|
71 |
10 Больница |
14 |
62.4 |
61.3 |
|
72 |
Дв. Орджоникидзе |
15 |
59 |
61.3 |
|
73 |
8-Этажка |
11 |
62 |
61.3 |
|
74 |
40-летка |
14 |
57.4 |
61.3 |
|
75 |
Колх.Рынок |
7 |
52 |
61.3 |
|
76 |
Детский Дом |
6 |
48.3 |
61.3 |
|
77 |
Авторынок-Кулибина |
9 |
50.1 |
61.3 |
|
78 |
17Б-ца-Невского |
14 |
52.9 |
61.3 |
|
79 |
ДК Химик |
6 |
58.8 |
61.3 |
|
80 |
Шумавцова-ул.Победы |
17 |
54.3 |
61.3 |
|
81 |
ТЦ Май (Калининский) |
14 |
51.8 |
61.3 |
|
82 |
М-н Орленок - ВиммБилльДанн |
18 |
57.8 |
61.3 |
|
83 |
Квартал ул. Свободы |
13 |
60 |
61.3 |
|
84 |
Черниковская |
5 |
59.1 |
61.3 |
|
85 |
Кремлевская ост. |
11 |
59 |
61.3 |
|
86 |
Коммунаров |
12 |
51.2 |
61.3 |
|
87 |
Пекинская |
11 |
50.7 |
61.3 |
|
88 |
Старт м-н-Борисогл. |
15 |
52.1 |
61.3 |
|
89 |
ВАЗ - Лопатино |
14 |
50.3 |
61.3 |
|
90 |
Юбилейный м-н |
7 |
51.4 |
61.3 |
|
91 |
Дв.УМПО |
22 |
52.1 |
61.3 |
|
92 |
Квартал ул Вострецова |
23 |
58.7 |
61.3 |
|
93 |
Мост Гастелло |
17 |
52.4 |
61.3 |
|
94 |
Вологодская |
19 |
53.5 |
61.3 |
|
95 |
Круглый дом-Депо |
25 |
50.1 |
61.3 |
|
96 |
Ушакова-ВАЗ |
39 |
51.2 |
61.3 |
|
97 |
Гастелло |
8 |
49 |
61.3 |
|
98 |
Инорс-УМПО |
78 |
47.9 |
61.3 |
|
99 |
Док2 - Транспортная |
61 |
58.4 |
61.3 |
|
100 |
Док1 - Мушникова |
54 |
57.6 |
61.3 |
|
101 |
Док-Ферина |
23 |
57.3 |
61.3 |
|
102 |
Затон - Ахметова |
34 |
55.1 |
61.3 |
|
103 |
Затон - Летчиков |
16 |
54.1 |
61.3 |
|
104 |
Дема-Начало |
18 |
55.1 |
61.3 |
|
105 |
Дема-Дагестанская |
45 |
55 |
61.3 |
|
106 |
Дема — С.Ручей |
52 |
49.9 |
61.3 |
|
107 |
Дема-Ухтомского |
10 |
60 |
61.3 |
|
108 |
Дема-Центр |
8 |
52.7 |
61.3 |
|
109 |
Дема-Грозненская |
11 |
60.5 |
61.3 |
|
110 |
Дема - ст.Локомотив |
14 |
61.2 |
61.3 |
|
111 |
Шакша 5-Камаз |
14 |
38.9 |
61.3 |
|
112 |
Шакша 3-Мечетлинская |
5 |
39 |
61.3 |
|
113 |
Шакша 2-Мелеузовская |
23 |
44.5 |
61.3 |
|
114 |
Шакша-1 -Станция |
1 |
51.1 |
61.3 |
|
115 |
Элитное жилье |
129 |
77.5 |
61.3 |
|
|
Прочие районы |
135 |
47.1 |
61.3 |
|
|
ИТОГО |
2498 |
61.3 |
61.3 |
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», Андреева Е.Я.
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
