Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы в январе 2016. Диапазон изменения цен - от 39 (Шакша) до 87 (Центр) тыс.руб\кв.м

09.01.2016

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к преобладающего в данном микрорайоне типа жилья.

Зачем рынку необходима такая классификация? Она возникла несколько лет назад, когда такое условное деление города на района Проспект, Зеленая Роща, Инорс и т.п, стало не вполне адекватно отражать ценовую ситуацию и место расположения. Еще сложнее ориентироваться в административном делении города. Гораздо удобнее делить город на примерно равные кварталы, сопоставимые с удобными для граждан территориями личного проживания, где рядом школа, магазин, прочая инфраструктура. Примерно на такие условные зоны и был поделен города, и впоследствии проводились все расчеты.

Помимо выбора гражданами квартир в кварталах, находящихся рядом со школами, остановками и местами работы, важна еще типовая застройка района определенными типами домов, с определенными планировками квартир или годами постройки. Это тоже было учтено при формировании «карты сот». Поэтому если рядом находящиеся микрорайоны в итоге дают разный уровень средних цен – в них просто преобладают разные типы домов ( или в текущей выборке предлагается больше квартир в них).

Третий показатель, гораздо более важный для рынка, но менее заметный обывателю – это количество квартир в экспозиции. Именно об этой избыточности или недостаточности надо говорить при определении рыночной цены объекта.

Избыточность является следствием массовой застройке новых кварталов. Первое время после новой застройки в продаже выставляется много как инвестиционных квартир на первичном рынке, так и квартир, которые решили продать после сдачи квартала. В любом случае квартальная застройка города ведет к массовому выбросу на рынок вторичного жилья в течение некоторого количества лет после застройки. И к изменению преобладающих типов домов и средних цен.

Например, если в 2012-2013 годах максимум количества вариантов наблюдался в микрорайонах ул. Бакалинской, Высотной, мкр. Урал, где шла массовая застройка (Зеленая Роща), в 2014 году много вариантов было в Затоне. Сейчас «эпицентр «предложения переместился в Инорс и Дему (смотрите таблицу ниже).

Поэтому для определения цены необходимо учитывать не только среднюю цену кв.м. по соте и преобладающий в ней тип застройки, но и конкуренцию объектов, плюс предложения в 2-3- ближайших, окружающих микрорайонах.

Также стоит анализировать районы с ценой выше средней по рынку, и районы с ценой ниже средней. Например, если вы хотите расширить жилье с меньшей доплатой, более дорогие районы надо менять на более дешевые - вы можете выиграть пару дополнительных кв.м. И наоборот: хотите район лучше – готовьтесь пожертвовать парой метров или не претендуйте на более современный тип дома

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка. Большинство объектов южной и центральной части города находится в ценовом диапазоне от 58 до 70 тыс руб\кв.м., в северной части города – от 50 до 60тыс руб за кв.м. Среднестатистически южная часть города, большая часть Проспекта Октября и Зеленая Роща находятся выше средней цены рынка за кв.м. (62.7 тыс. руб), северная часть, Инорс, Дема, Затон и пригороды – ниже.

Также такие данные могут быть полезны оценщикам - для корректировок мест расположения оцениваемых объектов.

Средне статистически в Уфе продается менее квартиры на один дом. Как правило, это менее 1%, в текущий момент – 0.6%.

Элитное жилье (сота 115) собрано в один сегмент вне зависимости от адреса, для этого используется уникальный список домов, отнесенных нами к домам повышенной комфортности.

Сейчас массово застраиваются пригороды, собранные нами пока тоже в один сегмент без детализации.

Название соты

Кол-ко квартир в продаже

Ср. цена, тыс.р.

Средняя

1

Телецентр

15

81

61.3

2

Прогресс-Красина

14

69.7

61.3

3

Квартал Гоголя

11

87.9

61.3

4

Гостиный Двор

3

95

61.3

5

Дом Профсоюзов

12

80.3

61.3

6

Парк Якутова   

12

72.8

61.3

7

Айгуль мкр.

8

79.1

61.3

8

Б.Ибрагимова

16

69.8

61.3

9

Ледовая Арена

16

74.8

61.3

10

Гост Башкирия -Мемориал

3

79.9

61.3

11

Ц.Рынок-Д.Печати

19

72.6

61.3

12

Цюрупы   

11

71.9

61.3

13

Уч. искусств-Коммунистичская

19

79.8

61.3

14

Центр-Новомостовая

45

74.8

61.3

15

РКБ-Корабль

11

69.3

61.3

16

Мингажева -УГАТУ

14

63.8

61.3

17

8 Марта — Владивостокская

12

73.8

61.3

18

Айская-Военкомат

11

65.3

61.3

19

Мон.Дружбы

46

68.9

61.3

20

Ф.Мир-Бабушкина

12

64.4

61.3

21

Ф.Мир — Галле

23

67.7

61.3

22

Квартар Галле  

24

65.6

61.3

23

Семья

8

66.2

61.3

24

ТЦ Июнь-Регпалата

12

66.8

61.3

25

Спортивная- Ун.Уфа

12

64.7

61.3

26

Медучилище-Зорге

9

64.5

61.3

27

Дв.Спорта-Зорге

17

65.1

61.3

28

ТЦ Европа -Шафиева

18

65.7

61.3

29

Шафиева-КУМС

5

62.8

61.3

30

Квартал Ростовская

5

64.6

61.3

31

Лесотехникума квартал

14

69.4

61.3

32

к\т Искра-Звездный

16

68.4

61.3

33

мкр.Парковый - 20 этажки

19

72.5

61.3

34

Горсовет

21

71.5

61.3

35

Глумилино   мкр

34

64.1

61.3

36

Эврен — КПД

8

70.6

61.3

37

Юрюзань — Макдональдс

32

61.9

61.3

38

Парк Гафури

23

61.8

61.3

39

Блюхера-Б.Славы

14

68.1

61.3

40

Главархитектура-Пр.Октября

13

71.4

61.3

41

Руставели-Уфимское шоссе

32

60.6

61.3

42

 Адм.Макарова квартал

17

63.8

61.3

43

ГДК-Пентагон

11

68.8

61.3

44

ГДК-Чудинова

22

67.5

61.3

45

Квартал Бессонова

15

64.2

61.3

46

Молодежка мкр.

17

69.8

61.3

47

Дары Природы-Давлетшиной

18

70

61.3

48

Южный мкр.

31

73.2

61.3

49

Шк. МВД -Колгуевский

31

72.6

61.3

50

Аврора

43

71.3

61.3

51

Рабкоров-Урал

51

66.5

61.3

52

Иремель

41

67.3

61.3

53

Роддом 4-Батырская

28

69.9

61.3

54

Конди-Бакалинская

54

64.4

61.3

55

Радио-Лимонарий-Агиша

34

65.6

61.3

56

Театр Нур

43

70.1

61.3

57

Акбузат-ТЦБ

17

69.8

61.3

58

Сипайлово1 - Бикбая

15

61.8

61.3

59

Сипайлово2-Жукова

16

61.4

61.3

60

Сипайлово3 — Гагарина

45

59.3

61.3

61

Сипайлово5 Корсо

18

62.6

61.3

62

ТСК Сипайлово-ДомМебели

8

64.3

61.3

63

Сипайлово6- Рыльского

26

66.8

61.3

64

Сипайлово7 — Королева   

46

62.4

61.3

65

Сипайлово8 -Звездный

14

61.3

61.3

66

Сипайлово9 -Баня

11

65.5

61.3

67

Автолюбитель м-н

6

60.3

61.3

68

Комарова -УНТНУ

12

62.3

61.3

69

Конституции-61школа

4

59.1

61.3

70

Парк Победы

18

59.2

61.3

71

10 Больница

14

62.4

61.3

72

Дв. Орджоникидзе

15

59

61.3

73

8-Этажка

11

62

61.3

74

40-летка

14

57.4

61.3

75

Колх.Рынок

7

52

61.3

76

Детский Дом

6

48.3

61.3

77

Авторынок-Кулибина

9

50.1

61.3

78

17Б-ца-Невского

14

52.9

61.3

79

ДК Химик

6

58.8

61.3

80

Шумавцова-ул.Победы

17

54.3

61.3

81

ТЦ Май (Калининский)

14

51.8

61.3

82

М-н Орленок - ВиммБилльДанн

18

57.8

61.3

83

Квартал ул. Свободы

13

60

61.3

84

Черниковская

5

59.1

61.3

85

Кремлевская ост.

11

59

61.3

86

Коммунаров

12

51.2

61.3

87

Пекинская

11

50.7

61.3

88

Старт м-н-Борисогл.

15

52.1

61.3

89

ВАЗ - Лопатино 

14

50.3

61.3

90

Юбилейный м-н

7

51.4

61.3

91

Дв.УМПО

22

52.1

61.3

92

Квартал ул Вострецова

23

58.7

61.3

93

Мост Гастелло

17

52.4

61.3

94

Вологодская   

19

53.5

61.3

95

Круглый дом-Депо

25

50.1

61.3

96

Ушакова-ВАЗ

39

51.2

61.3

97

Гастелло 

8

49

61.3

98

Инорс-УМПО

78

47.9

61.3

99

Док2 - Транспортная

61

58.4

61.3

100

Док1 - Мушникова

54

57.6

61.3

101

Док-Ферина

23

57.3

61.3

102

Затон - Ахметова

34

55.1

61.3

103

Затон - Летчиков

16

54.1

61.3

104

Дема-Начало

18

55.1

61.3

105

Дема-Дагестанская

45

55

61.3

106

Дема — С.Ручей

52

49.9

61.3

107

Дема-Ухтомского

10

60

61.3

108

Дема-Центр

8

52.7

61.3

109

Дема-Грозненская

11

60.5

61.3

110

Дема - ст.Локомотив

14

61.2

61.3

111

Шакша 5-Камаз

14

38.9

61.3

112

Шакша 3-Мечетлинская

5

39

61.3

113

Шакша 2-Мелеузовская

23

44.5

61.3

114

Шакша-1 -Станция

1

51.1

61.3

115

Элитное жилье

129

77.5

61.3

Прочие районы

135

47.1

61.3

ИТОГО

2498

61.3

61.3

Vtor sotw Jun2016.JPG

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», Андреева Е.Я.

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -


Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века
Компания
Новости
Франчайзинг
Ипотека
Реклама
Обучение и услуги портала