Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах Уфы в октябре 2015. Диапазон изменения цен - от 39 (Шакша) до 96 (Центр) тыс.руб\кв.м. Зачем рынку такая классификация

01.11.2015

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к преобладающего в данном микрорайоне типа жилья.

Зачем рынку необходима такая классификация? Она возникла несколько лет назад, когда такое условное деление города на района Проспект, Зеленая Роща, Инорс и т.п, стало не вполне адекватно отражать ценовую ситуацию и место расположения. Еще сложнее ориентироваться в административном делении города. Гораздо удобнее делить город на примерно равные кварталы, сопоставимые с удобными для граждан территориями личного проживания, где рядом школа, магазин, прочая инфраструктура. Примерно на такие условные зоны и был поделен города, и впоследствии проводились все расчеты.

Помимо выбора гражданами квартир в кварталах, находящихся рядом со школами, остановками и местами работы, важна еще типовая застройка района определенными типами домов, с определенными планировками квартир или годами постройки. Это тоже было учтено при формировании «карты сот». Поэтому если рядом находящиеся микрорайоны в итоге дают разный уровень средних цен – в них просто преобладают разные типы домов ( или в текущей выборке предлагается больше квартир в них).

Третий показатель, гораздо более важный для рынка, но менее заметный обывателю – это количество квартир в экспозиции. Именно об этой избыточности или недостаточности надо говорить при определении рыночной цены объекта.

Избыточность является следствием массовой застройке новых кварталов. Первое время после новой застройки в продаже выставляется много как инвестиционных квартир на первичном рынке, так и квартир, которые решили продать после сдачи квартала. В любом случае квартальная застройка города ведет к массовому выбросу на рынок вторичного жилья в течение некоторого количества лет после застройки. И к изменению преобладающих типов домов и средних цен.

Например, если в 2012-2013 годах максимум количества вариантов наблюдался в микрорайонах ул. Бакалинской, Высотной, мкр. Урал, где шла массовая застройка (Зеленая Роща), в 2014 году много вариантов было в Затоне. Сейчас «эпицентр «предложения переместился в Инорс и Дему (смотрите таблицу ниже).

Поэтому для определения цены необходимо учитывать не только среднюю цену кв.м. по соте и преобладающий в ней тип застройки, но и конкуренцию объектов, плюс предложения в 2-3- ближайших, окружающих микрорайонах.

Также стоит анализировать районы с ценой выше средней по рынку, и районы с ценой ниже средней. Например, если вы хотите расширить жилье с меньшей доплатой, более дорогие районы надо менять на более дешевые - вы можете выиграть пару дополнительных кв.м. И наоборот: хотите район лучше – готовьтесь пожертвовать парой метров или не претендуйте на более современный тип дома

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка. Большинство объектов южной и центральной части города находится в ценовом диапазоне от 58 до 70 тыс руб\кв.м., в северной части города – от 50 до 60тыс руб за кв.м. Среднестатистически южная часть города, большая часть Проспекта Октября и Зеленая Роща находятся выше средней цены рынка за кв.м. (62.7 тыс. руб), северная часть, Инорс, Дема, Затон и пригороды – ниже.

Также такие данные могут быть полезны оценщикам - для корректировок мест расположения оцениваемых объектов.

Средне статистически в Уфе продается менее квартиры на один дом. Как правило, это менее 1%, в текущий момент – 0.6%.

Элитное жилье (сота 115) собрано в один сегмент вне зависимости от адреса, для этого используется уникальный список домов, отнесенных нами к домам повышенной комфортности.

Сейчас массово застраиваются пригороды, собранные нами пока тоже в один сегмент без детализации.

№	Название соты	Кол-ко квартир в продаже	Ср. цена, тыс.р.	Средняя
1	Телецентр	20	82.2	62.7
2	Прогресс-Красина	24	71.3	62.7
3	Квартал Гоголя	14	88.7	62.7
4	Гостиный Двор	7	96.1	62.7
5	Дом Профсоюзов	16	81.5	62.7
6	Парк Якутова	14	73.7	62.7
7	Айгуль мкр.	7	80.2	62.7
8	Б.Ибрагимова	20	70.2	62.7
9	Ледовая Арена	17	75.1	62.7
10	Гост Башкирия -Мемориал	6	81.6	62.7
11	Ц.Рынок-Д.Печати	20	72.6	62.7
12	Цюрупы	10	72.5	62.7
13	Уч. искусств-Коммунистичская	17	80.2	62.7
14	Центр-Новомостовая	49	75.5	62.7
15	РКБ-Корабль	15	69.6	62.7
16	Мингажева -УГАТУ	15	64.1	62.7
17	8 Марта — Владивостокская	14	74.3	62.7
18	Айская-Военкомат	14	66.1	62.7
19	Мон.Дружбы	58	69.8	62.7
20	Ф.Мир-Бабушкина	8	63.6	62.7
21	Ф.Мир — Галле	25	67.5	62.7
22	Квартар Галле	31	65.6	62.7
23	Семья	9	66.2	62.7
24	ТЦ Июнь-Регпалата	14	67.3	62.7
25	Спортивная- Ун.Уфа	15	64.8	62.7
26	Медучилище-Зорге	12	64.5	62.7
27	Дв.Спорта-Зорге	19	65.1	62.7
28	ТЦ Европа -Шафиева	19	66.1	62.7
29	Шафиева-КУМС	6	62.8	62.7
30	Квартал Ростовская	6	64.6	62.7
31	Лесотехникума квартал	12	71.2	62.7
32	к\т Искра-Звездный	19	69.1	62.7
33	мкр.Парковый - 20 этажки	15	72.5	62.7
34	Горсовет	23	73.3	62.7
35	Глумилино мкр	37	64.1	62.7
36	Эврен — КПД	7	70.6	62.7
37	Юрюзань — Макдональдс	45	61.9	62.7
38	Парк Гафури	26	61.8	62.7
39	Блюхера-Б.Славы	12	69.2	62.7
40	Главархитектура-Пр.Октября	18	73.2	62.7
41	Руставели-Уфимское шоссе	28	60.6	62.7
42	Адм.Макарова квартал	16	63.8	62.7
43	ГДК-Пентагон	13	68.8	62.7
44	ГДК-Чудинова	20	67.5	62.7
45	Квартал Бессонова	12	64.2	62.7
46	Молодежка мкр.	19	74.5	62.7
47	Дары Природы-Давлетшиной	17	70	62.7
48	Южный мкр.	34	77	62.7
49	Шк. МВД -Колгуевский	40	73.3	62.7
50	Аврора	45	71.3	62.7
51	Рабкоров-Урал	49	66.6	62.7
52	Иремель	50	67.3	62.7
53	Роддом 4-Батырская	27	71.5	62.7
54	Конди-Бакалинская	75	64.4	62.7
55	Радио-Лимонарий-Агиша	32	65.6	62.7
56	Театр Нур	59	70.5	62.7
57	Акбузат-ТЦБ	15	69.8	62.7
58	Сипайлово1 - Бикбая	19	61.8	62.7
59	Сипайлово2-Жукова	18	61.4	62.7
60	Сипайлово3 — Гагарина	42	58.6	62.7
61	Сипайлово5 Корсо	17	62.6	62.7
62	ТСК Сипайлово-ДомМебели	10	66.4	62.7
63	Сипайлово6- Рыльского	25	67.4	62.7
64	Сипайлово7 — Королева	42	62.4	62.7
65	Сипайлово8 -Звездный	15	61.3	62.7
66	Сипайлово9 -Баня	12	65.7	62.7
67	Автолюбитель м-н	5	60.3	62.7
68	Комарова -УНТНУ	4	62.3	62.7
69	Конституции-61школа	5	59.1	62.7
70	Парк Победы	21	59.2	62.7
71	10 Больница	15	63.2	62.7
72	Дв. Орджоникидзе	11	59	62.7
73	8-Этажка	12	62	62.7
74	40-летка	11	57.4	62.7
75	Колх.Рынок	6	52	62.7
76	Детский Дом	5	48.3	62.7
77	Авторынок-Кулибина	12	50.1	62.7
78	17Б-ца-Невского	15	52.9	62.7
79	ДК Химик	5	59.1	62.7
80	Шумавцова-ул.Победы	24	54.3	62.7
81	ТЦ Май (Калининский)	13	51.8	62.7
82	М-н Орленок - ВиммБилльДанн	19	67.4	62.7
83	Квартал ул. Свободы	18	60.2	62.7
84	Черниковская	4	59.1	62.7
85	Кремлевская ост.	18	59	62.7
86	Коммунаров	13	51.2	62.7
87	Пекинская	12	50.7	62.7
88	Старт м-н-Борисогл.	22	52.1	62.7
89	ВАЗ - Лопатино	15	50.3	62.7
90	Юбилейный м-н	8	51.4	62.7
91	Дв.УМПО	28	52.1	62.7
92	Квартал ул Вострецова	28	58.7	62.7
93	Мост Гастелло	23	52.4	62.7
94	Вологодская	15	53.5	62.7
95	Круглый дом-Депо	33	50.1	62.7
96	Ушакова-ВАЗ	41	51.2	62.7
97	Гастелло	7	49	62.7
98	Инорс-УМПО	80	47.9	62.7
99	Док2 - Транспортная	56	58.4	62.7
100	Док1 - Мушникова	67	57.6	62.7
101	Док-Ферина	21	57.3	62.7
102	Затон - Ахметова	37	55.1	62.7
103	Затон - Летчиков	25	54.1	62.7
104	Дема-Начало	21	55.1	62.7
105	Дема-Дагестанская	60	55	62.7
106	Дема — С.Ручей	66	49.9	62.7
107	Дема-Ухтомского	13	60.2	62.7
108	Дема-Центр	15	52.7	62.7
109	Дема-Грозненская	14	60.5	62.7
110	Дема - ст.Локомотив	18	62.2	62.7
111	Шакша 5-Камаз	32	43.1	62.7
112	Шакша 3-Мечетлинская	5	39	62.7
113	Шакша 2-Мелеузовская	30	44.5	62.7
114	Шакша-1 -Станция	5	52.5	62.7
115	Элитное жилье	134	79.5	62.7
	Прочие районы	40	48.1	62.7
	ИТОГО	2693	62.7	62.7

Vtor sotw okt 2015.JPG

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», Андреева Е.Я. (347)299-14-14

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!

Все о ценах на недвижимости, аналитике типов и прогнозах рынка недвижимости в Уфе и России в динамике с первых лет 21 века