Средние цены на комнаты в г. Уфа по итогам октября 2015 года. Средняя цена предложения– 70.18 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 86 т.р. в лучших районах, с начала 2015 снизилась на 8%, за 2 мес- без изменений

Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.

Средняя цена предложения комнат в г. Уфа, исчисленная по жилой площади, составляет 70.18 тыс руб за кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 424 вариантов по всем районам города. Цена с начала 2015 снизилась на 8%, и пока далее не снижается. Комната для многих пока единственно доступный вариант покупки, ипотека на комнаты стала доступнее с весны 2015, банки поняли необходимость такой ипотеки, в качестве снижения рисков предпочитают комнаты в общежитиях.

Среди минусов текущего положения - махинации с комнатами и долями, «срочный выкуп», сопровождающийся нарушением прав преимущественной покупки собственников других комнат или давлением на них, покупка комнат в виде долей в квартирах со значительным демпингом в цене и дальнейшее «выживание» собственников и т.п. Мошенники играют на финансовых проблемах населения.  При осуществлении таких сделок мы рекомендуем не экономить на услугах специалистов, пусть даже вы покупателе совсем дешевый вариант, и средств не хватает.

Диапазон цен на комнаты - от 300 (маленькая комната 10 квм в многокомнатной квартире на Ушакова) до 1800 большая комната в общежитии коридорного типа) или 2300 (за две комнаты) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 10 до 18 кв.м и 32.м. для двух комнат. В 5 % случаев предлагается по 2 комнаты в одной квартире.

Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (62.7 тыс руб) почти на 11.6%. Эта разница получается от того, что при установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!). Но пока комнаты дешевеют чуть медленнее, чем квартиры

С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 11.6% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту коэффициент.

Также стоит учесть, что комнаты все еще востребованы для покупки в ипотеку. Из-за этого цена кв.м. комнат была высока, а цена малосемейки со своим санузлом приближалась практически к стоимости типовой 1-комнатной квартиры. Сейчас оформить ипотеку на комнату стало проще, в итоге цены на них не снижаются.

Учитывая текущие тенденции вторичного рынка, цены на комнаты будут сохраняться на этом же уровне, в случае дальнейшего снижения вторичного рынка им также придется снижаться, на фоне квартир комнаты уже начинают казаться дорогими. У комнат сильна зависимость цены объекта от площади. Чем меньше, тем дороже, слишком большие комнаты намного дешевле – лучше купить квартиру.

Средняя цена квадратного метра в комнатах площадью менее 15 кв.м. – 84.6 тыс руб ( 121 шт)

Средняя цена квадратного метра в комнатах от 15 до 20 кв.м. – 57.1 тыс руб (62 шт)

Средняя цена квадратного метра в комнатах ( или продажа 2 комнат в многокомнатной квартире) более 20 кв.м.- 31 тыс руб (141 шт)

Цена на комнаты отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница цена по площади комнаты меньше, а цена кв.м. ниже (Черниковка), в районах, где комнаты в 2 и 3-комнатных, или их мало (Сипайлово) в целом дороже.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!