Цены на квартиры Уфы на 1 июня 2015 . Цена вторичного рынка составляет 64.9 тыс руб\кв.м. и снизилась за месяц на 1%, с начала года с максимума цен– на 9%. Но чем жарче лето, тем спокойнее рынок недвижимости
Рынок вторичного жилья Уфы в июне. Цена вторичного рынка снизилась до 64.9 т.р/кв.м. Количество объектов в экспозиции вторичного рынка - около 3113 вариантов, отмечено снижение выборки, но увеличение количества однокомнатных. С ценой представлено 38%. В целом выставлено в экспозицию около 0.7% всего жилого фонда многоквартирных домов.
С учетом всех типов жилья цена составила 64.9. руб за кв.м. без учета дорогих элитных квартир. Самый ликвидный слой небольших квартир в обжитых местах все равно еще находится в среднем ценнике выше 70 тыс руб\кв.м, причем развыр 1-комнатных с прочими типами увеличился сильнее. Двушки и трешки торгуются намного успешнее. Северная часть города и более отдаленные районы – ниже средней рынка, центральные - выше средней по рынку. Более дорогие предложения сейчас сконцентрированы на Авито.ру, где собственник-продавец всегда ориентируется на самое дорогое предложение, кто-то снижает цену, кто-то нет. Разброс цен на однотипные объекты велик, что дезориентирует покупателя в цене. Поэтому мы рекомендуем искать объект на www.expert-russia.ru так как мы всегда работаем с ценой, для того, чтобы продать быстрее.
На рынке относительный застой, который вероятнее всего продлится и в июле. Снижение ставки рефинансирования несколько дней назад дало надежду, на рынке есть ипотечные программы по вторичному жилью под 13%, 13,5%.
Средняя цена типов квартир:
1-комнатных – 68.0 тыс. руб./кв.м., минус 7%
2-комнатных – 63.3 тыс. руб./кв.м., минус 1%
3-комнатных – 62.25 тыс. руб./кв.м., минус 2.7%
Многокомнатных – 61.5тыс. руб./кв.м., без особых изменений, с учетом элитного – 68.6 тыс руб\кв.м.
Средняя стоимость элитного жилья колеблется из-за изменений в выборке и составляет около 85.15 руб\кв.м. Причина тут конечно в снятых с продаж квартирах. Там, где собственники не понимают, куда далее вложить деньги, продажи были остановлены. Те же квартиры, которые все-таки надо продать, резко потеряли в цене, чтобы привлечь покупателя. Но любое значимое изменение политики и экономики толкает собственников на «ценовые эксперименты». В целях настоящего исследования в сегмент элитного жилья включены дома повышенной комфортности г. Уфы, около 160 домов. Всего в выборке ч менее 100 элитных квартир в экспозиции.
Разброс цен на квартиру как объект продажи – от 1300 т.р. (ветхие дома) до 35 млн. руб. Диапазон цен кв.м – от 29 ( ул. Беговая) до 175 тыс руб за кв.м (ветхое жилье и элитка в центре города). Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ по выборке (для расчета соотношения типов):
1-комнатных – 1083 варианта, их стало больше на более, чем 100 штук
2-комнатных — 1063 шт, было 1113
3-комнатных — 826шт. Многокомнатных – 113 шт.
Цены по районам и типам представлены в таблице ниже.
Район |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
Количество квартир |
367 |
531 |
632 |
325 |
534 |
139 |
249 |
185 |
64 |
21 |
3113 |
Район |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
Средняя цена т.р.\кв.м |
74.5 |
71.3 |
69.1 |
67 |
58.2 |
50.8 |
57.8 |
56.5 |
46.7 |
55.7 |
64.9 |
1-комнатных |
122 |
187 |
188 |
100 |
183 |
76 |
105 |
61 |
13 |
16 |
1083 |
т.р.\кв.м |
74.3 |
75.4 |
73.9 |
72.3 |
63 |
53.6 |
63.1 |
60.8 |
51.7 |
56 |
68 |
2-комнатных |
113 |
178 |
254 |
111 |
201 |
31 |
73 |
62 |
21 |
3 |
1053 |
т.р.\кв.м |
73.9 |
69.8 |
66.5 |
65.8 |
56.5 |
51.4 |
56.1 |
56.9 |
45.4 |
49 |
63.3 |
3-комнатных |
105 |
144 |
144 |
106 |
140 |
22 |
64 |
55 |
26 |
|
826 |
т.р.\кв.м |
74 |
69.2 |
62.8 |
62.4 |
53.7 |
50.6 |
53.2 |
51 |
42 |
|
62.25 |
Многокомнатных |
26 |
20 |
38 |
8 |
9 |
2 |
5 |
7 |
|
|
113 |
т.р.\кв.м |
71.2 |
68.3 |
75.6 |
57 |
45.6 |
46.5 |
52 |
60.8 |
|
|
68.6 |
Доли продажи жилья в общем жилом фонде по районам Уфы
Мы хотим на цифрах показать читателям, что в нашем городе в продажу выставляется не столь значительная часть жилья, как кажется на первый взгляд, и именно поэтому не всегда просто найти желаемую квартиру при кажущемся обилии. Доля продаж также зависит от района и его особенностей - а это уже почти уникальная черта нашего города и его неоднородной застройки и географической формы. Но в целом по городу в продаже – менее 1 % всего жилого фонда. В целом из месяца в месяц эти доли практически не меняются. Зеленя Роща всегда была одним из самых мобильных районов, Инорс и Затон – активно застраиваются, а Центр – инвестиционно привлекателен. В текущей выборке доля квартир в продаже стала меньше. Предложение снижается, это говорит не только о снижении спроса, но и о неуверенности продавцов.
Показатель |
Центр |
Проспект |
З.Роща |
Сипайлово |
Черниковка |
Дема |
Инорс |
Шакша |
Затон |
Прочее |
Итого |
Кол-во многоквартирных домов (от 2 этажей) |
710 |
1170 |
670 |
467 |
1497 |
280 |
215 |
115 |
80 |
100 |
5304 |
Примерное кол-во квартир |
56800 |
93600 |
53600 |
37360 |
119760 |
22400 |
17200 |
9200 |
6400 |
8000 |
424320 |
В выборке |
367 |
531 |
632 |
325 |
534 |
185 |
249 |
64 |
139 |
21 |
3113 |
Доля, % |
0.65 |
0.57 |
1.18 |
0.87 |
0.45 |
0.83 |
1.45 |
0.70 |
2.17 |
0.26 |
0.73 |
Средние цены типовых квартир по районам и типам представлены ниже. Обратите внимание, что это средние цены, основанные на большинстве типовых предложений выборки, и не учитывающие отдельные особенности квартир. Таблица удобна для общей ориентации в ценах и разнице районов, которая проистекает из разнотипной застройки и изменений в престижности и популярности районов.
Диапазоны цен приводятся в млн.руб. Ни диаграмме ниже представлены средние цены по подтипу:
Район |
Центр |
Проспект |
З.Роща |
Сипайлово |
Затон |
Инорс |
Черниковка |
Дема |
Шакша |
1-комнатная, в т.ч |
2.3 - 4.0 млн.руб. |
2.15 -3.3 |
2.2 - 4.1 |
2.3 - 3.1 |
1.6 - 2.5 |
2.0 - 2.6 |
1.7 - 2.8 |
2.1 - 2.5 |
1.6 - 2.0 |
типовые |
2.2-2.8 |
2.15-3 |
2.2-2.7 |
2.3-3.0 |
|
|
1.65-2.45 |
2.1 - 2.3 |
|
нетиповые |
2.8-3.9 |
2.3-3.3 |
2.5-4.1 |
2.6-3.25 |
|
|
1.9-2.8 |
2.25-2.8 |
|
2-комнатная, в т.ч |
2.9 - 5.0 млн.руб. |
2.3 - 4.5 |
2.6 - 5.1 |
2.6 - 4.1 |
2.4 - 3.5 |
2.4 - 3.4 |
2.0-3.4 |
2.4-3.8 |
1.9 - 2.6 |
типовые |
2.55-4.2 |
2.3-4.0 |
2.6-4.5 |
2.6 - 3.2 |
|
|
2.0-3.2 |
2.4-2.9 |
|
нетиповые |
3.6-5.5 |
2.8-4.5 |
3.0-5.2 |
3.25-4.1 |
|
|
2.7-3.8 |
2.7-3.75 |
|
3-комнатная, в т.ч |
3.5 - 8.5 млн.руб. |
3.0 - 6.8 |
3.0-6.5 |
3.5 - 5.5 |
3.4 - 3.8 |
3.1 - 4.1 |
2.8 - 4.5 |
2.6-4.5 |
2.7 - 3.1 |
типовые |
3.5-7.8 |
3.0-5.3 |
3.0-4.9 |
2.55-4.5 |
|
|
2.75-3.6 |
2.6-3.5 |
|
нетиповые |
4.0-9.8 |
4.4-6.8 |
3.8-6.5 |
3.8-5.5 |
|
|
2.95-4.6 |
3.5-4.3 |
|
Средние цены на типовые квартиры по районам (цена объекта в целом) представлены в таблице ниже. Нужно читывать, что типовая квартира в одном районе может быть не похожа на типовую квартиру для другого района из-за разных типов застройки.
|
Центр |
Проспект |
З.Роща |
Сипайлово |
Затон |
Инорс |
Черниковка |
Дема |
Шакша |
ИТОГО N-комн |
1-к типовые |
2 510 |
2 295 |
2 445 |
2 325 |
2 190 |
2 230 |
2 055 |
2 110 |
1 870 |
2 226 |
2-к типовые |
3455 |
3175 |
3210 |
3095 |
2740 |
2730 |
2680 |
2455 |
2350 |
2877 |
3-к типовые |
5150 |
4170 |
3995 |
3365 |
3590 |
3570 |
3050 |
3125 |
2710 |
3636 |
Июнь 2015 года на рынке вторичного жилья Уфы. Жара и тишина в ожидании саммита, осени и дешевой ипотеки…
Тишина и жара, от которой пытается спастись почти каждый в эти дни – вот основные темы июня на рынке жилья Уфы. Аномальная жара не слишком способствует активности, плюс начавшийся сезон отпусков снова привели к небольшому снижению рынка. Однако сказать, что рынок достиг своего дна пока нельзя, и, видимо, еще месяц-два тенденция будет продолжаться. Политические мероприятия следующего месяца тоже не добавят рынку активности, так как движение по городу и повсеместно происходящие мероприятия ограничивают движение по городу. Многие постараются покинуть город во время «политической» недели. А вот потом видимо мы увидим итог ситуации.
Математическая модель расчета цены квадратного метра стандартного жилья, исходя из средней зарплаты в регионе, прожиточного минимума и средних площадей квартир, строящихся и существующих на вторичном рынке, а также накоплений населения показывает, что даже при более низкой ставке ипотеки, чем сейчас, общая цена типовой однокомнатной должна быть около 2 млн руб, если исходить из первой покупки семьи. Или 61-64 тыс руб\кв.м в среднем по рынку. Именно на этом уровне находится нижний уровень возможных цен на вторичном рынке. Пока же в большинстве районов это большая сумма, а цена кв.м. однокомнатных – 72-74 тыс руб.. В менее дорогих районах цены 62-64 тыс руб за кв.м., но ниже уровень накоплений или доходов. Именно в июне рынок показывает, что средние цены на 2-х и более –комнатные квартиры снизились, а однокомнатные, которых стало еще и больше, пока не хотят уступать рынку, отрыв их цен от других типов – на 5-6 тыс руб\кв.м. вместо 2-4 тыс руб.
Пока нет иного фактора, который позволил бы рынку вторичного жилья заметно активизироваться. Цены не снизились до указанного уровня, а ипотека дешевеет слишком медленно. Если вариант развития событий пойдет по «ипотечному сценарию», то учитывая стандартный отлагательный срок решений банков 3-4 месяца, даже если завтра ипотека резко подешевеет, а это маловероятно, массово сделки пойдут не раньше, чем через 1-2 месяца. Ровно столько времени минимум люди раздумывают над вариантами.
Если вариант развития событий пойдет по ценовому сценарию, то, учитывая средние темпы снижения рынка с начала года, на это уйдет примерно столько же времени – пара месяцев. Хотя для покупок на вторичном рынке время и сейчас удобное, торг уместен, и с переездом и ремонтом можно успеть к началу учебного года.
Но вторичный рынок как это ни странно звучит, затормозился из-за сегмента новостроек, перетянувших на себя почти всех «чистых» покупателей бешеными скидками и акциями, а также господдержкой ипотеки. Сделки во вторичном сегменте с торгом сейчас проходят у тех «альтернативщиков», кто и покупает и продает вторичку. Межсегментная же альтернатива сложнее – слишком по разным правилам сейчас «играют» сегменты вторичного и первично жилья. Для того, чтобы «успеть» в акцию на покупку новостройки, надо сбросить цену на продаваемую вторичку, а делать это готовы не все.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, аналитик, независимый эксперт
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru, (347)299-14-14
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -