Средние цены на комнаты в г. Уфа по итогам апреля 2015 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади– 72 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 96 т.р. в лучших районах, с начала 2015 снизилась на 4.5%
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 72 тыс руб за кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 447 вариантов по всем районам города.
Диапазон цен на комнаты - от 500 (маленькая комната в многокомнатной квартире) до 2100 ( большая комната в общежитии коридорного типа) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 9 до 25кв.м. Также предлагается по несколько комнат в одной квартире.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (65.6 тыс руб) почти на 10%. Эта разница получается от того, что при установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!).
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 10% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту коэффициент.
Также стоит учесть, что комнаты были востребованы для покупки в ипотеку в 2014 году. Из-за этого цена кв.м. комнат была высока, а цена малосемейки со своим санузлом приближалась практически к стоимости типовой 1-комнатной квартиры. Сейчас оформить ипотеку на комнату гораздо сложнее, накопления населения небольшие, что и приводит к снижению цен. Учитывая, что на рынке стали появляться малометражные новостройки, в том числе проект Администрации города «Горожанин», предусматривающие массовое строительство в будущем квартир площадью 22-25 кв.м., сегмент комнат будет востребован только в удобных районах с инфраструктурой и адекватным социальным составом проживающих. Дальнейшее снижение цены кв.м. в сегменте комнат будет пока продолжаться, но низкими темпами, незначительно по сравнению с квартирами. И как вариант покупки первого жилья при ограниченных накоплениях комнаты будут оставаться востребованными.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
36 |
42 |
92 |
12 |
145 |
8 |
45 |
22 |
4 |
41 |
447 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
96.8 |
72.2 |
72.1 |
69.6 |
64.2 |
66.2 |
77.8 |
64 |
66.6 |
|
72 |
|
Ср цена 1-к кв |
76.7 |
77.9 |
75.6 |
75.6 |
63 |
58.7 |
63.6 |
62.9 |
52.4 |
|
68.7 |
|
Ср. цена кв.м. |
74.1 |
72 |
72.5 |
68.1 |
58.4 |
56.3 |
58.5 |
58 |
47.9 |
57.8 |
65.6 |
Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 100 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за ограниченности средств у части населения, комнаты остаются очень востребованными как старт движения к отдельной квартире. НО потенциала к росту цены нет, так как ипотека на комнаты очень и очень ограничена.
В зависимости от типа комнаты цена кв.м. в них отличается заметно – чем меньше комната, тем выше цена. Зависимость отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница меньше, в районах, где комнаты в 2 и3-комнатных, объект, где остается выкупить последнюю комнату, дороже.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
ИТОГО |
|
Всего цена кв.м. |
96.8 |
72.2 |
72.1 |
69.6 |
64.2 |
66.2 |
77.8 |
64 |
72 |
|
Площадь комнаты до 13 кв.м |
106 |
91 |
89 |
103 |
67 |
88.9 |
74.1 |
78.9 |
85.20 |
|
От 13 до 21 кв.м. (большая комната в 67.4стандартной квартире) |
97 |
79 |
81 |
92 |
66.2 |
77.3 |
72.3 |
76.3 |
76.40 |
|
Более 21 кв.м. – очень большие комнаты, несколько комнат |
78 |
71 |
65.3 |
|
62.6 |
67.8 |
73 |
65.2 |
68.99 |
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
