Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 17 октября 2012 года составила 57.2 тыс.руб/кв.м. За месяц 2012 года цена выросла на 2%, с начала 2012 рост +13.7%
Осенний сезон.
Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 60 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 месяца – + 3.4%
2-комнатных – 57,1 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 месяца - + 5%
3-комнатных – 54,5 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 месяца + 3.2%
Многокомнатных – 59 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 месяца +5%
Средняя стоимость элитного жилья — 78 тыс.руб\кв.м., за месяц +0.6%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 79 тыс. руб./кв.м., за 2 месяца -2%
2-комнатных – 71,6 тыс. руб./кв.м., за 2 месяца +8%
3-комнатных – 80 тыс. руб./кв.м., за 2 месяца +3,75%
Многокомнатных – 76 тыс. руб./кв.м., +8%
Общее количество предложений на рынке на 17 октября 2012 года без учета элитного жилья составило 3305 квартир. В течение последних двух месяцев объем предложения на рынке не изменяется, что свидетельствует об относительно равновесном состоянии. С другой стороны, сама абсолютная цифра средне статистически говорит об активности рынка. В ином случае количество выставленных на продажу квартиры вырастает до 4000. В текущую выборку также были добавлены предложения, взятые из интернет-источников, сайтов MLSN, Afy и т.д.
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Количество квартир | 495 | 595 | 684 | 306 | 634 | 109 | 226 | 165 | 85 | 3 | 3302 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Средняя цена т.р.\кв.м | 64 | 60.5 | 60.2 | 60.3 | 52.5 | 46.1 | 53.6 | 51.2 | 41 |
| 57.2 |
| 1-комнатных | 134 | 170 | 232 | 85 | 191 | 29 | 51 | 73 | 22 |
| 1020 |
| т.р.\кв.м | 66.3 | 63.5 | 61.1 | 64.3 | 57.7 | 48.1 | 56.8 | 53 | 48.4 |
| 60 |
| 2-комнатных | 157 | 171 | 227 | 104 | 257 | 36 | 58 | 46 | 28 |
| 1084 |
| т.р.\кв.м | 63.1 | 61.2 | 59.7 | 60.5 | 51.4 | 45.4 | 52.5 | 50.7 | 41.2 |
| 57.1 |
| 3-комнатных | 163 | 205 | 193 | 105 | 169 | 37 | 78 | 37 | 22 |
| 1009 |
| т.р.\кв.м | 62 | 56.7 | 59.2 | 55.3 | 48 | 44.3 | 48.7 | 45 | 38 |
| 54.5 |
| Многокомнатных | 41 | 43 | 30 | 12 | 17 |
| 9 | 8 | 13 |
| 185 |
| т.р.\кв.м | 65.3 | 64.2 | 67.6 | 56 | 42.2 |
| 49 |
| 34 |
| 59 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 57% всех предложений. До 3 месяцев – 43%
С реальными ценами в рекламе представлено около 32% объектов. В большинстве случаев цена объекта не указана (68%).
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1020 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м., от 19 до 76 кв.м.
2-комнатных — 1084 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м., от 28 до 110 кв.м.
3-комнатных - 1009 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м., от 42 до 190 кв.м.
Многокомнатных - 185шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м., от 60 до 336 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 197 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 24 ( квартира в деревянном доме на ул. Зенцова) до 145 тыс. руб./кв.м (элитное жилье в центре, ул. Кирова, «Ленинский мемориал»).
Выводы октября 2012.
На рынке относительное, хотя и равновесие. Хороший спрос и типичное сезонное внимание покупателей. Складывается впечатление, что повышение цены на этот небольшой процент - реакция продавцов не на спрос и его изменение, а на наступление осени. Мол, сезон, надо повысить цену.
Реальная тенденция – внимание покупателей к более новым домам и планировкам. Это почти сравнивает по цене районы проспекта Октября, где в основном старый фонд, с Сипайлово и Зеленой Рощей.
Большая мобильность отмечается в Инорсе, активно застраиваемом, и Сипайлово. Имидж последнего и инвестиционную привлекательность, видимо подняли новости о строящейся Планете. И даже пробки перестали быть помехой.
Обилие же строительства в Зеленой Роще, причем строительства эконом-класса (Колгуевский), уравнивает среднюю цену по району
От значительного роста цен, как это было осенью 2011 года нас уберегает ипотека, не снизившая ставки, а скорее наоборот, повысившая их, и отсутствие на сей раз послекризисного «кармана ожиданий».
Новости о саммите 2015 года, который будет проводиться в Уфе, вследствие чего будут строиться 10 отелей, в долгосрочном масштабе могут привести к изменениям на рынке краткосрочной аренды. В настоящий момент – это квартиры, изъятые из оборота вторичного рынка
Прогноз на ноябрь пока тот же – небольшой сезонный роста цены с инфляционным потенциалом. Любимые банками ипотечные праздники, по традиции проводимые осенью, могут привести к некоторой активизации рынка, аналогично ситуации 2011 года, но в гораздо меньших масштабах.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
