Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 20 августа 2012 года составила 54,8 тыс.руб/кв.м. За июль 2012 года цена не изменилась, с начала 2012 - +8,9% (50,3 тыс руб\кв.м). Рынок, несмотря на активность, входит в равновесную стадию.
Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 58 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц – снижение на 0.5%
2-комнатных – 54,1 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц - снижение на 0,1%
3-комнатных – 52,8 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2%
Многокомнатных – 55 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3%
Средняя стоимость элитного жилья — 77,7 тыс.руб\кв.м., за месяц +7%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 79 тыс. руб./кв.м., за месяц +6%
2-комнатных – 71,6 тыс. руб./кв.м., за месяц +7%
3-комнатных – 80 тыс. руб./кв.м., за месяц +8%
Многокомнатных – 76 тыс. руб./кв.м., +8%
Общее количество предложений на рынке на 20 августа 2012 года без учета элитного жилья составило 3330 квартир. В течение последних двух месяцев объем предложения на рынке не изменяется, что свидетельствует об относительно равновесном состоянии. С другой стороны, сама абсолютная цифра средне статистически говорит об активности рынка. В ином случае количество выставленных на продажу квартиры вырастает до 4000. В текущую выборку также были добавлены предложения, взятые из интернет-источников, сайтов MLSN, Afy и т.д.
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Количество квартир | 557 | 666 | 684 | 305 | 545 | 103 | 189 | 187 | 86 | 8 | 3330 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Средняя цена т.р.\кв.м | 60.5 | 58.7 | 57 | 54.8 | 50.2 | 43 | 50.8 | 49.5 | 42 | 37.50 | 54.8 |
| 1-комнатных | 172 | 182 | 212 | 59 | 178 | 29 | 63 | 87 | 36 |
| 900 |
| т.р.\кв.м | 61.3 | 61.4 | 61.2 | 59.5 | 54.9 | 49 | 53.6 | 51.8 | 46.5 |
| 58.5 |
| 2-комнатных | 166 | 209 | 240 | 123 | 215 | 31 | 51 | 62 | 21 |
| 995 |
| т.р.\кв.м | 59.5 | 58.4 | 56.8 | 56.8 | 49.3 | 39.7 | 47.1 | 48.9 | 42.3 |
| 54.7 |
| 3-комнатных | 175 | 223 | 185 | 112 | 136 | 37 | 62 | 47 | 22 |
| 923 |
| т.р.\кв.м | 59.6 | 57 | 54.3 | 48.8 | 46.3 | 40.2 | 48.5 | 46.4 | 36.2 |
| 51.7 |
| Многокомнатных | 45 | 49 | 44 | 11 | 14 | 6 | 11 | 11 | 7 |
| 112 |
| т.р.\кв.м | 64.5 | 59.3 | 49.1 | 45.4 | 41 | 45 | 48 | 50 | 34 |
| 53.5 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 57% всех предложений. До 3 месяцев – 43%
Менее 1 месяца – 45 %.
С реальными ценами в рекламе представлено около 36% объектов. В большинстве случаев цена объекта не указана (64%).
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1037 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м., от 19 до 76 кв.м.
2-комнатных — 1186 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м., от 28 до 110 кв.м.
3-комнатных - 1112 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м., от 42 до 190 кв.м.
Многокомнатных - 241шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м., от 60 до 336 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 226 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 23 ( квартира в деревянном доме) до 134 тыс. руб./кв.м (элитное жилье в центре).
Выводы начала августа 2012.
На рынке относительное равновесие. Сезон отпусков и повышение процентных ставок на ипотеку делают свое дело.
В первую очередь это заметно в сегменте эконом-класса. Особенно заметна тенденция в Сипайлово. Активно развивающийся район, где есть вся инфраструктура, как и Инорс, стал привлекать покупателей стандартными квартирами. Сейчас на продаже очень мало, например, 1-комнатных квартир.
Элитное жилье и многокомнатные квартиры пока продолжает тенденцию к повышению. Многие из многокомнатных также имеют довольно дорогой ремонт и выставляются как элитные, хотя дома в целом не являются элитными. Этот сегмент имеет более запаздывающие тенденции, и более узкий сегмент покупателей с большим количеством критериев, в отличие от стандартного жилья.
В первую очередь, за счет выхода на рынок новых вариантов от собственников, и изначально завышенным на него ценам. Практика показывает, что, продав элитную квартиру в Уфе по такой цене ( выше 100 т.р.\кв.м.), можно приобрести квартиру в Подмосковье, в новых строящихся пригородах не меньшей площади (средняя цена около 70 т.р.\кв.м.). Именно поэтому продавцы элитки с такими желаниями не склонны продавать квартиры дешевле.
Прогноз на сентябрь пока тот же – относительная стабильность рынка без заметного роста цены с потенциалом, зависящим от возможностей ипотеки. Любимые банками ипотечные праздники, по традиции проводимые осенью, могут привести к некоторой активизации рынка с осени, аналогично ситуации 2011 года, но в гораздо меньших масштабах.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
