Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе без учета элитного на 6 апреля 2012 года составила 53,36 тыс.руб/кв.м. За март 2012 года цена выросла - на +2.1%, с начала 2012 - +6%.

06.04.2012

Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:

1-комнатных – 57,7 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +1,7%

2-комнатных – 52 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2,2%

3-комнатных – 50,9 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +2,6%

Многокомнатных – 50.7 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +4%

В большей степени повышение цен коснулось Центра, как района, где присутствуют разные типы жилья.

Средняя стоимость элитного жилья — 74,5 тыс.руб\кв.м. Рост за месяц — + 5,5%. В том числе по типам элитных квартир:

1-комнатных – 76,5 тыс. руб./кв.м., за месяц +9%

2-комнатных – 73,4 тыс. руб./кв.м., за месяц +6%

3-комнатных – 74,4 тыс. руб./кв.м., за месяц повышение на 5%

Многокомнатных – 75,5 тыс. руб./кв.м., цена стабильна

Цены на квартиры Уфы по районам на 6 апреля 2012

Общее количество предложений на рынке на 6 апреля 2012 года составило 3466 квартир

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения 3172квартир составляют ВСЕГО 0,82 % общего жилого фонда многоквартирных домов.

Общий объем выставленного на продажу составляет 177 539 кв.м.

Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 9 473 495 тыс.руб.

Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 59 кв.м. и цена 3150 тыс.руб

Количество предложения по районам Уфы. Вторичное жилье на 6 апреля 2012

Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Количество квартир	760	641	588	399	581	76	172	179	229	19	3644
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Средняя цена т.р.\кв.м	64.9	55.85	56.25	51.92	49.4	41.7	47.2	47.34	44.9	34.00	53.3
1-комнатных	200	156	153	91	155	14	65	59	65		848
т.р.\кв.м	67.9	59.38	60.6	56.8	53.15	47.4	54.17	48.4	46.8		57.7
2-комнатных	260	235	240	133	234	38	54	76	92		1223
т.р.\кв.м	63	54.8	57	52.6	47.7	38.3	46.74	46.7	44.55		52
3-комнатных	284	242	186	168	189	24	75	51	70		1160
т.р.\кв.м	63.5	54.4	51.43	48.5	48.6	42.1	43.2	45.6	42.6		50.9
Многокомнатных	21	6	7	6	2						40
т.р.\кв.м	67.5	52.6	50.8	44.4	38						48.68

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 26% всех предложений. На активном рынке этот как правило, квартиры с недостатками, неправильной стратегией продажи и неадекватными рынку ценами

От 1 до 3 месяцев – 30%

Менее 1 месяца – 44 %.

С реальными ценами в рекламе представлено около 30% объектов. В 2/3 случаев цена объекта не указана.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 848 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м., от 18 до 91 кв.м.

2-комнатных — 1223шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м., от 24 до 121 кв.м.

3-комнатных - 1160 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м., от 45 до 247 кв.м.

Многокомнатных - 230 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м., 75-419 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 191 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Диапазон цен - от 20 ( Пригороды) до 140,7 тыс. руб./кв.м.

Выводы исследования:

Все специалисты по продажам недвижимости отмечают высокий спрос на вторичное жилье, но по сравнению с началом года, активность чуть снизилась. Количество предложений повысилось, в основном в более дорогом сегменте. Квартир, как прежде, не хватает, но цена рынка уже высока. Наибольший спрос остается во вторичном сегменте на 1-комнатные площадью до 40 кв.м.

Элитное жилье продолжает демонстрировать свою особенную специфику. Активный спрос на рынке в целом толкает собственников на установление цены с учетом возврата инвестиций, в результате чего цены в этом сегменте не падают.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -