Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 5 марта 2012 года составила 52,26 тыс.руб/кв.м. За февраль 2012 года цена выросла - на +1,9%. Активность покупателей с начала 2012 года сохраняется.
Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 56,7 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3%
2-комнатных – 50,86 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,1%
3-комнатных – 49,6 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +-0%
Многокомнатных – 48,68 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1,3%
Спрос в первую очередь был ориентирован на 1-комнатные квартиры стандартных и улучшенных планировок оптимальной площади. Поэтому рост цены коснулся именно этого типа квартир.
Квартиры большой площади менее интересовали покупателей вторичного жилья, но больше – первичного, что показывает аналитика первичного жилья.
В большей степени повышение цен коснулось З.Рощи и Проспекта, как наиболее популярных районов в сегменте вторичного жилья. Но, поскольку предложений в них сейчас недостаточно, но в остальных районах, в отличие от предыдущего месяца, спрос также немного повысил цену.
Средняя стоимость элитного жилья — 70,9 тыс.руб\кв.м. Рост за месяц — + 1,57%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 67,7 тыс. руб./кв.м., за месяц снижение - 7%
2-комнатных – 69,3 тыс. руб./кв.м., за месяц снижение - 8%
3-комнатных – 70,4 тыс. руб./кв.м., за месяц повышение на 8%
Многокомнатных – 75,4 тыс. руб./кв.м., цена стабильна
Такие показатели сегмента элитного жилья в данный момент отражают статистику выборки, уход с рынка наиболее привлекательных для покупателя квартир, которые, из-за недостатка предложений элитки, бывают более дорогими
Общее количество предложений на рынке на 5 марта 2012 года составило 3145 квартир
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 3172квартир составляют ВСЕГО 0,75 % общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет 199 382 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 419 703 тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 63.33 кв.м. и цена 3310 тыс.руб
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Количество квартир | 398 | 518 | 532 | 316 | 537 | 37 | 146 | 167 | 49 | 153 | 2853 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Средняя цена т.р.\кв.м | 61.08 | 57.23 | 56.62 | 51.41 | 46.7 | 43.08 | 46.1 | 48.3 | 36.9 | 40.00 | 52.26 |
| 1-комнатных | 86 | 142 | 176 | 68 | 138 | 7 | 45 | 40 | 10 |
| 812 |
| т.р.\кв.м | 64.8 | 63.34 | 59.5 | 56.1 | 51.4 | 35.2 | 51.2 | 53.9 | 43.73 |
| 56.7 |
| 2-комнатных | 96 | 159 | 161 | 91 | 196 | 7 | 30 | 60 | 14 |
| 966 |
| т.р.\кв.м | 54.2 | 54.5 | 57.3 | 54.36 | 45.1 | 34 | 45.5 | 50 | 34.1 |
| 50.86 |
| 3-комнатных | 107 | 146 | 146 | 139 | 166 | 18 | 63 | 58 | 21 |
| 1080 |
| т.р.\кв.м | 61 | 52.6 | 52.6 | 47.7 | 45.5 | 46.4 | 45.5 | 42.1 | 33 |
| 49.6 |
| Многокомнатных | 32 | 55 | 49 | 18 | 32 | 5 | 8 | 8 | 4 |
| 287 |
| т.р.\кв.м | 68.7 | 50.1 | 52.68 | 48 | 45.5 | 40.16 | 37 | 42.5 | 40.1 |
| 48.68 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 20% всех предложений. На активном рынке этот как правило, квартиры с недостатками, неправильной стратегией продажи и неадекватными рынку ценами
От 1 до 3 месяцев – 30%
Менее 1 месяца – 50 %.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 812 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40кв.м.
2-комнатных — 966шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м.
3-комнатных - 1080 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м.
Многокомнатных - 287 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 234 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен - от 34 ( Пригороды) до 145 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре. Самая дорогая квартира стоит 20 млн. руб, самая дешевая в городе - 1300 тыс.руб., в пригороде – Иглино, Черкассы и т.п. – 1100 тыс. руб.
Выводы исследования:
Все специалисты по продажам недвижимости отмечают высокий спрос на вторичное жилье. Интерес к просмотрам, звонки по рекламе объектов в этом году начались сразу после празднования Нового Года. Такая ситуация продолжает отражаться на ценах.
Из-за недостатка квартир в некоторых сегментах продаются даже квартиры по несколько завышенной цене, если квартира хорошая и в хорошем состоянии. Но обязательным условием тут является правильный подход к продаже.
Наибольший спрос зафиксирован во вторичном сегменте на 1-комнатные площадью до 40 кв.м.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
