Уфа разбита на 115 микрорайонов (сот). По каждой соте аналитики САН 'ЭКСПЕРТ' высчитывают среднюю цену 1 кв.метра. Разброс цен впечатляет, от 33 т.р./1 кв.м в Шакше до 81,9 т.р./1 кв.м в элитном микрорайоне 'Парковый' за Госцирком

01.02.2012

Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Уфы на 31 января 2012 года составила 51,28тыс.руб.\кв.м.

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.

Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 105. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:

- престижность района

- социальная структура и доходы населения

- период застройки района

- инфраструктура и перспективы развития

- средний уровень цен.

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.

Среднестатистически в Уфе продается одна квартира на один дом. Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраcnруктуру - конкретные школы, общественные объекты и т.д. Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.

Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.

Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Количество квартир	707	557	553	333	484	51	166	191	35	26	4443
Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Средняя цена т.р.\кв.м	61.6	53.7	54	49.97	47.9	42	44.8	43.8	35	33.00	51.28
1-комнатных	151	132	131	72	116	19	61	46	17		760
т.р.\кв.м	64.1	55.4	59	53.44	49.7	45.7	51.8	50.7	42.2		54.96
2-комнатных	208	190	187	94	175	18	35	50	15		1005
т.р.\кв.м	58.6	53.8	55.7	52.5	43.65	37.4	45.5	43.5	37.7		50.8
3-комнатных	252	171	175	143	154	16	64	73	25		1093
т.р.\кв.м	59	53.7	49.7	47.3	54.6	45.1	41.1	40.4	31.5		49.6
Многокомнатных	95	64	60	24	39	4	6	12	6		313
т.р.\кв.м	71	49.8	47.8	42.7	39.4	33	40	40.7	28.6		49.3

Цены на жилье в микрорайонах Уфы

Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 31 января 2012 года

Красным цветом выделено уменьшение доли продаваемых квартир среди их общего количества в соте.

№ соты	Участковый риэлтор	Название соты	В продаже	Ср. цена, тыс.р.	Кол-во домов в соте	Кол-во квартир в соте	Доля продаж в соте декабрь	Доля январь	Изм.
1	Есть участковый риэлтор	Телецентр	39	51.85	43	3440	0.70	1.13	0.436
2		Прогресс-Красина	48	57.5	36	2880	1.35	1.67	0.313
3	Есть участковый риэлтор	Квартал Гоголя	25	61.6	35	2800	1.50	0.89	-0.607
4	Есть участковый риэлтор	Гостиный Двор	9	70	25	2000	0.65	0.45	-0.200
5	Есть участковый риэлтор	Дом Профсоюзов	24	61.2	62	4960	0.71	0.48	-0.222
6		Парк Якутова	35	54.9	28	2240	1.29	1.56	0.268
7	Есть участковый риэлтор	Айгуль мкр.	21	63	21	1680	2.08	1.25	-0.833
8		Б.Ибрагимова	29	52.8	29	2320	1.59	1.25	-0.345
9		Ледовая Арена	11	64.5	65	5200	0.50	0.21	-0.288
10	Есть участковый риэлтор	Гост Башкирия -Мемориал	9	68.5	38	3040	0.66	0.30	-0.362
11	Есть участковый риэлтор	Ц.Рынок-Д.Печати	40	58.4	57	4560	0.88	0.88	0.000
12	Есть участковый риэлтор	Цюрупа	46	66.4	41	3280	2.90	1.40	-1.494
13		Уч. искусств-Коммунистичская	56	58	40	3200	1.38	1.75	0.375
14	Есть участковый риэлтор	Центр-Новомостовая	16	59.86	27	2160	2.18	0.74	-1.435
15	Есть участковый риэлтор	РКБ-Корабль	21	63.8	35	2800	1.04	0.75	-0.286
16	Есть участковый риэлтор	Мингажева -УГАТУ	8	51	32	2560	0.47	0.31	-0.156
17		8 Марта — Владивостокская	12	54.4	56	4480	0.22	0.27	0.045
18	Есть участковый риэлтор	Айская-Военкомат	55	60	39	3120	1.89	1.76	-0.128
19	Есть участковый риэлтор	Мон.Дружбы	33	57.1	27	2160	1.81	1.53	-0.278
20		Ф.Мир-Бабушкина	12	59.63	41	3280	0.46	0.37	-0.091
21	Есть участковый риэлтор	Ф.Мир — Галле	9	60.8	40	3200	0.25	0.28	0.031
22		Квартар Галле	14	55.8	55	4400	0.52	0.32	-0.205
23		Семья	19	56.8	29	2320	1.21	0.82	-0.388
24		ТЦ Июнь-Регпалата	15	50.5	44	3520	0.82	0.43	-0.398
25		Спортивная- Ун.Уфа	38	60	69	5520	0.42	0.69	0.272
26		Медучилище-Зорге	6	58	14	1120	1.34	0.54	-0.804
27		Дв.Спорта-Зорге	38	54.6	43	3440	0.93	1.10	0.174
28	Есть участковый риэлтор	ТЦ Европа -Шафиева	9	62	46	3680	0.54	0.24	-0.299
29		Шафиева-КУМС	6	60	25	2000	0.85	0.30	-0.550
30		Квартал Ростовская	24	56.3	25	2000	1.45	1.20	-0.250
31		Лесотехникума квартал	16	57.8	28	2240	2.59	0.71	-1.875
32	Есть участковый риэлтор	к\т Искра-Звездный	23	55	52	4160	0.50	0.55	0.048
33	Есть участковый риэлтор	мкр.Парковый - 20 этажки	10	68	13	1040	1.44	0.96	-0.481
34	Есть участковый риэлтор	Горсовет	27	56.9	64	5120	0.72	0.53	-0.195
35	Есть участковый риэлтор	Глумилино мкр	20	46.9	32	2560	1.05	0.78	-0.273
36		Эврен — КПД	7	47.4	19	1520	0.72	0.46	-0.263
37	Есть участковый риэлтор	Юрюзань — Макдональдс	33	48.4	74	5920	0.56	0.56	0.000
38		Парк Гафури	20	50	65	5200	0.54	0.38	-0.154
39	Есть участковый риэлтор	Блюхера-Б.Славы	22	50.65	46	3680	0.60	0.60	0.000
40		Главархитектура-Пр.Октября	17	54.9	64	5120	0.63	0.33	-0.293
41		Руставели-Уфимское шоссе	41	50.6	44	3520	1.79	1.16	-0.625
42	Есть участковый риэлтор	Адм.Макарова квартал	25	49.2	39	3120	0.83	0.80	-0.032
43		ГДК-Пентагон	13	57	24	1920	0.57	0.68	0.104
44		ГДК-Чудинова	19	52.7	51	4080	0.51	0.47	-0.049
45	Есть участковый риэлтор	Квартал Бессонова	25	52.8	22	1760	1.08	1.42	0.341
46		Молодежка мкр.	21	56	34	2720	1.14	0.77	-0.368
47		Дары Природы-Давлетшиной	24	50.7	26	2080	2.55	1.15	-1.394
48	Есть участковый риэлтор	Южный мкр.	74	59.6	51	4080	2.79	1.81	-0.980
49	Есть участковый риэлтор	Шк. МВД -Колгуевский	87	54	34	2720	7.10	3.20	-3.897
50	Есть участковый риэлтор	Аврора	45	60.2	83	6640	0.56	0.68	0.120
51	Есть участковый риэлтор	Рабкоров-Урал	75	54.1	77	6160	1.61	1.22	-0.390
52	Есть участковый риэлтор	Иремель	81	56	42	3360	3.48	2.41	-1.071
53		Роддом 4-Батырская	32	52.6	48	3840	1.51	0.83	-0.677
54	Есть участковый риэлтор	Конди-Бакалинская	105	51.7	115	9200	2.17	1.14	-1.033
55	Есть участковый риэлтор	Радио-Лимонарий-Агиша	58	53.1	68	5440	1.49	1.07	-0.423
56		Театр Нур	30	57	46	3680	1.22	0.82	-0.408
57		Акбузат-ТЦБ	12	58.2	26	2080	0.53	0.58	0.048
58	Есть участковый риэлтор	Сипайлово1 - Бикбая	22	56.5	35	2800	0.54	0.79	0.250
59	Есть участковый риэлтор	Сипайлово2-Жукова	23	51	28	2240	1.61	1.03	-0.580
60	Есть участковый риэлтор	Сипайлово3 — Гагарина	41	46.5	71	5680	1.85	0.72	-1.127
61	Есть участковый риэлтор	Сипайлово5 Корсо	37	45.5	28	2240	2.05	1.65	-0.402
62	Есть участковый риэлтор	ТСК Сипайлово-ДомМебели	30	48.6	29	2320	2.97	1.29	-1.681
63	Есть участковый риэлтор	Сипайлово6- Рыльского	38	48.3	27	2160	2.45	1.76	-0.694
64	Есть участковый риэлтор	Сипайлово7 — Королева	28	46.8	53	4240	0.99	0.66	-0.330
65	Есть участковый риэлтор	Сипайлово8 -Звездный	27	49	28	2240	1.43	1.21	-0.223
66	Есть участковый риэлтор	Сипайлово9 -Баня	37	50.67	34	2720	1.21	1.36	0.147
67	Есть участковый риэлтор	Автолюбитель м-н	5	49	41	3280	0.40	0.15	-0.244
68	Есть участковый риэлтор	Комарова -УНТНУ	8	49.1	34	2720	0.29	0.29	0.000
69	Есть участковый риэлтор	Конституции-61школа	7	48	33	2640	0.42	0.27	-0.152
70	Есть участковый риэлтор	Парк Победы	24	52.1	56	4480	0.67	0.54	-0.134
71	Есть участковый риэлтор	10 Больница	18	45.1	51	4080	0.64	0.44	-0.196
72	Есть участковый риэлтор	Дв. Орджоникидзе	9	47	35	2800	0.39	0.32	-0.071
73	Есть участковый риэлтор	8-Этажка	33	45.4	79	6320	0.65	0.52	-0.127
74	Есть участковый риэлтор	40-летка	12	45.5	38	3040	0.39	0.39	0.000
75	Есть участковый риэлтор	Колх.Рынок	5	45.1	58	4640	0.09	0.11	0.022
76		Детский Дом	12	45.8	54	4320	0.35	0.28	-0.069
77		Авторынок-Кулибина	16	42.4	69	5520	0.31	0.29	-0.018
78		17Б-ца-Невского	12	41.5	66	5280	0.38	0.23	-0.152
79		ДК Химик	23	40	36	2880	0.59	0.80	0.208
80	Есть участковый риэлтор	Шумавцова-ул.Победы	15	49	62	4960	0.71	0.30	-0.403
81	Есть участковый риэлтор	ТЦ Май (Калининский)	11	51.6	42	3360	0.30	0.33	0.030
82		М-н Орленок - ВиммБилльДанн	11	43	44	3520	0.57	0.31	-0.256
83	Есть участковый риэлтор	Квартал ул. Свободы	12	49.3	52	4160	0.72	0.29	-0.433
84	Есть участковый риэлтор	Черниковская	15	41.7	47	3760	0.40	0.40	0.000
85	Есть участковый риэлтор	Кремлевская ост.	8	51.6	68	5440	0.15	0.15	0.000
86		Коммунаров	6	48.8	62	4960	0.16	0.12	-0.040
87		Пекинская	7	43.6	54	4320	0.30	0.16	-0.139
88		Старт м-н-Борисогл.	20	40.9	40	3200	0.84	0.63	-0.219
89	Есть участковый риэлтор	ВАЗ - Лопатино	27	44.2	30	2400	1.13	1.13	0.000
90		Юбилейный м-н	4	41.1	31	2480	0.08	0.16	0.081
91		Дв.УМПО	22	41.45	51	4080	0.59	0.54	-0.049
92		Квартал ул Вострецова	28	46	42	3360	0.68	0.83	0.149
93		Мост Гастелло	17	47.7	61	4880	0.29	0.35	0.061
94		Вологодская	18	45.1	38	3040	0.86	0.59	-0.263
95		Круглый дом-Депо	20	42.7	38	3040	0.53	0.66	0.132
96	Есть участковый риэлтор	Ушакова-ВАЗ	50	41.6	34	2720	1.43	1.84	0.404
97	Есть участковый риэлтор	Гастелло	4	41	43	3440	0.15	0.12	-0.029
98	Есть участковый риэлтор	Инорс-УМПО	58	44.5	54	4320	1.83	1.34	-0.486
99	Есть участковый риэлтор	Док2 - Транспортная	41	42.5	45	3600	2.11	1.14	-0.972
100	Есть участковый риэлтор	Док1 - Мушникова	43	47.56	48	3840	1.61	1.12	-0.495
101	Есть участковый риэлтор	Док-Ферина	17	44	28	2240	0.76	0.76	0.000
102		Затон - Ахметова	35	43.1	50	4000	2.00	0.88	-1.125
103		Затон - Летчиков	16	40.2	19	1520	4.80	1.05	-3.750
104	Есть участковый риэлтор	Дема-Начало	8	46.56	41	3280	0.43	0.24	-0.183
105	Есть участковый риэлтор	Дема-Дагестанская	39	40.8	86	6880	1.35	0.57	-0.785
106	Есть участковый риэлтор	Дема — С.Ручей	47	46.76	28	2240	3.21	2.10	-1.116
107	Есть участковый риэлтор	Дема-Ухтомского	35	44.84	24	1920	1.46	1.82	0.365
108		Дема-Центр	8	49	62	4960	0.14	0.16	0.020
109		Дема-Грозненская	39	38	15	1200	46.42	3.25	-43.167
110		Дема - ст.Локомотив	14	51	11	880	1.93	1.59	-0.341
111		Шакша 5-Камаз	38	36.3	28	2240	1.47	1.70	0.223
112		Шакша 3-Мечетлинская	10	29.3	33	2640	0.30	0.38	0.076
113	Есть участковый риэлтор	Шакша 2-Мелеузовская	14	35.5	38	3040	0.66	0.46	-0.197
114		Шакша-1 -Станция	5	31	14	1120	0.80	0.45	-0.357
115		Элитное жилье	202	70.88	150	9000	2.22	2.24	0.022
	ИТОГО		3172	52.2		401000	1.11	0.79	-0.317