Средняя стоимость 1 кв.метра готового жилья в Уфе на 1 февраля 2012 г составила 51,3 тыс.руб/кв.м. За январь цена выросла на 2%
Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 54,96 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3,7%
2-комнатных – 50,8 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3,7%
3-комнатных – 49,6 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3,4%
Многокомнатных – 49,3 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,8%
Спрос в первую очередь был ориентирован на 1.2,3-комнатные квартиры стандартных и улучшенных планировок оптимальной площади.
Квартиры большой площади и элитное жилье менее интересовали покупателей, среди которых есть много ипотечных заемщиков, получивших одобрение, но не подобравших квартиру. Заметив рост цен на рынке, они спешат найти оптимальный вариант.
В большей степени повышение цен коснулось Центра, З.Рощи, в остальных районах цены почти не поменялись. Снижение предложения, вызванное как постепенным повышением активности после новогодних праздников, так и продажами, коснулось всех микрорайонов в одинаковой степени.
Средняя стоимость элитного жилья — 69,8 тыс.руб\кв.м. Снижение за месяц — -3%. За последние 3 месяца продажи элитного жилья несколько замедлились. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 72,7 тыс. руб./кв.м.,
2-комнатных – 76,4 тыс. руб./кв.м.,
3-комнатных – 64,4 тыс. руб./кв.м.,
Многокомнатных – 75,4 тыс. руб./кв.м.,
Общее количество предложений на рынке на 31 января 2012 года составило 3172 квартир
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 3172квартир составляют ВСЕГО 0,75 % общего жилого фонда многоквартирных домов.
Общий объем выставленного на продажу составляет 203324 кв.м.
Ориентировочный стоимостной объем сегмента вторичного жилья, выставленного на продажу – 10 426 454 тыс.руб.
Средняя площадь выставленной на продажу квартиры составляет 64 кв.м. и цена 3346 тыс.руб
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Количество квартир | 707 | 557 | 553 | 333 | 484 | 51 | 166 | 191 | 35 | 26 | 4443 |
| Показатель | Центр | З.Роща | Проспект | Сипайлово | Черниковка | Затон | Инорс | Дема | Шакша | Прочее | ИТОГО |
| Средняя цена т.р.\кв.м | 61.6 | 53.7 | 54 | 49.97 | 47.9 | 42 | 44.8 | 43.8 | 35 | 33.00 | 51.28 |
| 1-комнатных | 151 | 132 | 131 | 72 | 116 | 19 | 61 | 46 | 17 |
| 760 |
| т.р.\кв.м | 64.1 | 55.4 | 59 | 53.44 | 49.7 | 45.7 | 51.8 | 50.7 | 42.2 |
| 54.96 |
| 2-комнатных | 208 | 190 | 187 | 94 | 175 | 18 | 35 | 50 | 15 |
| 1005 |
| т.р.\кв.м | 58.6 | 53.8 | 55.7 | 52.5 | 43.65 | 37.4 | 45.5 | 43.5 | 37.7 |
| 50.8 |
| 3-комнатных | 252 | 171 | 175 | 143 | 154 | 16 | 64 | 73 | 25 |
| 1093 |
| т.р.\кв.м | 59 | 53.7 | 49.7 | 47.3 | 54.6 | 45.1 | 41.1 | 40.4 | 31.5 |
| 49.6 |
| Многокомнатных | 95 | 64 | 60 | 24 | 39 | 4 | 6 | 12 | 6 |
| 313 |
| т.р.\кв.м | 71 | 49.8 | 47.8 | 42.7 | 39.4 | 33 | 40 | 40.7 | 28.6 |
| 49.3 |
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 15% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 55%
Менее 1 месяца – 30 %. Несмотря на ажиотажный, как кажется спрос, хорошо и очень быстро продаются типовые квартиры по среднерыночным ценам.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 760 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37кв.м.
2-комнатных — 1005шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 54 кв.м.
3-комнатных - 1093 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 71,2кв.м.
Многокомнатных - 313 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 111 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 205 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности - от 42,5 до 162 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре по ул. Гафури. Самая дорогая квартира площадью 211 кв.м. стоит 30 млн. руб
Самая маленькая квартира в активной продаже– малосемейка 21, 7 кв.м., самая большая - квартира 400 кв.м. в мкр. Южный за 28 млн. руб.
Выводы исследования:
Все специалисты по продажам недвижимости отмечают высокий спрос на вторичное жилье. Интерес к просмотрам, звонки по рекламе объектов в этом году начались сразу после празднования Нового Года. Такая ситуация отразилась на ценах.
Активизация рекламы объектов, правда, отмечена нами только после 15 января, причем податели объявления скорректировали цены на повышение, видимо, питая новые надежды на новый год. Однако нынешняя неделя уже не показывает повышения. Поэтому дальнейшую етнденцию определит покупатель, готовый или не готовый к такой цене. Большую долю таких покупателей составляют ранее одобренные ипотечные заемщики. Поскольку банки обещали повышение ставок в этом году, заемщики хотят использовать ранее выданные одобрения.
Есть и другие тенденции рынка:
- из-за недостатка квартир в некоторых сегментах продаются даже квартиры по завышенной цене, если квартира хорошая и в хорошем состоянии.
- вступили в силу «весенние ожидания», по-разному влияющие на участников рынка. Кто-то решает все-таки купить побыстрее, «а то вдруг….», а кто-то – наоборот, снимает квартиру с продажи, если эта квартира - не единственная.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
