Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 30декабря 2011 года составила 50,3 тыс.руб/кв.м. С начала года цена выросла на +12%. За месяц - на +2,8% ИТОГИ 2011 года
-
Средняя цена предложения типов квартир:
1-комнатных – 53 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +3%, с начала года + 15,7%
2-комнатных – 48,95 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +1,9%, с начала года +10,8%
3-комнатных – 47,95 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,6%, с начала года + 12%
Многокомнатных – 45,3 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц - 8%, с начала года -5,5%
Общее количество предложений на рынке на 30 декабря 2011 года составило 4024 квартиры
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 4024 квартир составляют ВСЕГО менее 1% общего жилого фонда многоквартирных домов.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 36% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 21%
Менее 1 месяца– 43 %. Несмотря на ажиотажный, как кажется спрос, хорошо и очень быстро продаются квартиры только по среднерыночным ценам.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 1586 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37,37 кв.м.
2-комнатных — 937 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 53,2 кв.м.
3-комнатных - 958 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,37 кв.м.
Многокомнатных - 250 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 109 кв.м.
Самая маленькая квартира в активной продаже– малосемейка 21, 9 кв.м., самая большая - двухуровневая квартира 235 кв.м.
Показатель
Центр
З.Роща
Проспект
Сипайлово
Черниковка
Затон
Инорс
Дема
Шакша
Прочее
ИТОГО
Количество квартир
613
719
694
421
607
96
211
226
79
85
4443
Показатель
Центр
З.Роща
Проспект
Сипайлово
Черниковка
Затон
Инорс
Дема
Шакша
Прочее
ИТОГО
Средняя цена т.р.\кв.м
57,4
51,94
55,5
49,78
46,46
44
46
44
34,2
39,00
50,3
1-комнатных шт.
244
291
302
150
256
53
103
102
41
1180
тыс.руб\кв.м.
59,2
54,6
57,8
52,3
49,4
45,67
49,7
47,9
36,82
52,99
2-комнатных, шт
160
196
174
90
169
23
36
52
15
1483
тыс.руб\кв.м.
53,9
49,7
54,5
51,3
44,7
38,3
45,5
38,8
33
48,95
3-комнатных, шт
161
172
148
159
149
14
58
62
17
1401
тыс.руб\кв.м.
56,88
53
51,7
47,2
43,69
40
42,9
39,4
32,9
47,95
Многокомнатных, шт
45
58
61
21
30
6
8
10
4
377
тыс.руб\кв.м.
58,1
44,2
47,6
46,7
41,5
33
42,6
39,44
29,4
45,3
Средняя стоимость элитного жилья — 73,84 тыс.руб\кв.м. Повышение за месяц — 3,4%. Изменение с начала года - +31%. За последний месяц продажи элитного жилья несколько замедлились. Рост цены по итогам 2011 года демонстрирует попытку собственников завысить цену объекта относительно реальной рыночной, исходя из нехватки квартир такого уровня на рынке и личных амбиций. Поскольку с конца лета произошла активизация этого сегмента после длительного застоя, собственники стали как повышать цены, так как выставлять объекты по изначально высокой цене. Те же квартиры, на которые, помимо всего прочего, была адекватная для элитного жилья цена, были проданы, также повлияв на статистику. Самая дорогая квартира в продаже – многокомнатная по ул. Гафури, 217 кв.м. ценой 25 млн. руб.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 197 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности - от 42,6 до 134 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах в Центре Уфы
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
