Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Уфы на 10 декабря 2011 года составила 48,926 тыс.руб.\кв.м. Диапазон изменения цен по микрорайонам и типам квартир составил по усредненным значениям от 33 до 81,9 тыс.руб\кв.м. Цены по 115 сотам Уфы

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности.  Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью. Цены в соседних сотах в том числе могут отличаться виду специфики застройки, разных типов домов

В следующих статьям мы опубликуем общие показатели рынка жилой недвижимости на конец 2011 года и комментарий к ним,
а также динамику и тенденции дальнейшего изменения цен по различным сегментам рынка.

Вторичный рынок на 10 декабря 2011 года

Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 200. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:

- престижность  района

- социальная структура и доходы населения

- период застройки района

- инфраструктура и перспективы развития

- средний уровень цен.

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.

Среднестатистически в Уфе продается  одна квартира на один дом.  Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраcnруктуру - конкретные школы, общественные объекты и т.д.  Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют  рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.

Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.

Показатель	Центр	З.Роща	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Прочее	ИТОГО
Количество квартир	949	888	745	431	601	153	240	288	70	22	4443
Средняя цена т.р.\кв.м	60,556	47,02	50,98	45,79	46,6	39,1	43	41,07	34,5	39	48,926
1-комнатных	240	237	194	82	169	59	86	74	19		1180
	61,875	47,7	54,2	51,2	49,9	40,7	46,2	45,7	40,1		51,37
2-комнатных	298	297	280	133	213	52	62	106	19		1483
	60,186	45,92	51,05	47,8	45,9	34,6	42,4	39,3	33,4		48,03
3-комнатных	297	280	202	182	176	39	83	95	26		1401
	60,69	48,22	47,85	42,6	44,3	41,6	41	37,6	14		47,67
Многокомнатных	114	72	69	34	43		9	13	6		377
	57,57	45,7	49,79	45,6	43,66		38,5		30		49,1

Диаграмма 1. Распределение предложения вторичного рынка жилья Уфы по районам.

 

Элитное жилье на 10  декабря 2011 года. Средняя стоимость кв.м. составила 69,52 тыс.руб.

	Цена кв.м.	Количество
1-комнатные	70,28	36
2-комнатные	72,4	43
3-комнатные	70,24	82
многок.	62,2	39
ИТОГО	69,52	200

Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 10 декабря 2011 года

 

Минусом выделено уменьшение доли продаваемых квартир среди их общего количества в соте

№ соты	Участковый риэлтор	Название соты	В продаже	Ср. цена, тыс.р.	Кол-во домов в соте	Кол-во квартир в соте	Доля продаж ноябрь %	Доля продаж в соте декабрь %	Изм.
1	Есть участковый риэлтор	Телецентр	24	58,8	43	3440	0,87	0,698	-0,172
2		Прогресс-Красина	39	55,15	36	2880	1,11	1,354	0,244
3	Есть участковый риэлтор	Квартал Гоголя	42	56,9	35	2800	1,29	1,500	0,210
4	Есть участковый риэлтор	Гостиный Двор	13	64,74	25	2000	0,6	0,650	0,050
5		Дом Профсоюзов	35	67,52	62	4960	0,22	0,706	0,486
6		Парк Якутова	29	52,97	28	2240	0,96	1,295	0,335
7		Айгуль мкр.	35	57,51	21	1680	1,16	2,083	0,923
8		Б.Ибрагимова	37	56,3	29	2320	0,78	1,595	0,815
9		Ледовая Арена	26	58,15	65	5200	0,17	0,500	0,330
10	Есть участковый риэлтор	Гост Башкирия -Мемориал	20	66,8	38	3040	0,3	0,658	0,358
11		Ц.Рынок-Д.Печати	40	57,14	57	4560	0,61	0,877	0,267
12		Цюрупа	95	59,73	41	3280	1,22	2,896	1,676
13		Уч. искусств-Коммунистичская	44	59,33	40	3200	0,97	1,375	0,405
14	Есть участковый риэлтор	Центр-Новомостовая	47	58.39	27	2160	0,37	2,176	1,806
15	Есть участковый риэлтор	РКБ-Корабль	29	58,9	35	2800	0,5	1,036	0,536
16	Есть участковый риэлтор	Мингажева -УГАТУ	12	55	32	2560	0,78	0,469	-0,311
17		8 Марта — Владивостокская	10	55,8	56	4480	0,38	0,223	-0,157
18	Есть участковый риэлтор	Айская-Военкомат	59	56,41	39	3120	1,38	1,891	0,511
19	Есть участковый риэлтор	Мон.Дружбы	39	55,24	27	2160	1,44	1,806	0,366
20		Ф.Мир-Бабушкина	15	53,99	41	3280	0,64	0,457	-0,183
21	Есть участковый риэлтор	Ф.Мир — Галле	8	54,1	40	3200	0,31	0,250	-0,060
22		Квартар Галле	23	55,4	55	4400	0,5	0,523	0,023
23		Семья	28	53,4	29	2320	0,82	1,207	0,387
24		ТЦ Июнь-Регпалата	29	52,5	44	3520	0,54	0,824	0,284
25		Спортивная- Ун.Уфа	23	50,67	69	5520	0,47	0,417	-0,053
26		Медучилище-Зорге	15	53,7	14	1120	1,07	1,339	0,269
27		Дв.Спорта-Зорге	32	54,5	43	3440	0,73	0,930	0,200
28		ТЦ Европа -Шафиева	20	52	46	3680	1,03	0,543	-0,487
29		Шафиева-КУМС	17	54,3	25	2000	1	0,850	-0,150
30		Квартал Ростовская	29	50	25	2000	1,6	1,450	-0,150
31		Лесотехникума квартал	58	46,3	28	2240	0,71	2,589	1,879
32	Есть участковый риэлтор	к\т Искра-Звездный	21	55,5	52	4160	0,84	0,505	-0,335
33	Есть участковый риэлтор	мкр.Парковый - 20 этажки	15	81,9	13	1040	0,19	1,442	1,252
34	Есть участковый риэлтор	Горсовет	37	53,48	64	5120	0,76	0,723	-0,037
35	Есть участковый риэлтор	Глумилино   мкр	27	47,6	32	2560	0,47	1,055	0,585
36		Эврен — КПД	11	45,8	19	1520	0,2	0,724	0,524
37	Есть участковый риэлтор	Юрюзань — Макдональдс	33	48,5	74	5920	0,52	0,557	0,037
38	Есть участковый риэлтор	Парк Гафури	28	53	65	5200	0,77	0,538	-0,232
39	Есть участковый риэлтор	Блюхера-Б.Славы	22	48,39	46	3680	0,35	0,598	0,248
40		Главархитектура-Пр.Октября	32	55,56	64	5120	0,53	0,625	0,095
41		Руставели-Уфимское шоссе	63	48,7	44	3520	0,28	1,790	1,510
42	Есть участковый риэлтор	Адм.Макарова квартал	26	44,3	39	3120	1,06	0,833	-0,227
43	Есть участковый риэлтор	ГДК-Пентагон	11	51,3	24	1920	0,26	0,573	0,313
44		ГДК-Чудинова	21	51,65	51	4080	0,39	0,515	0,125
45	Есть участковый риэлтор	Квартал Бессонова	19	53,65	22	1760	3,2	1,080	-2,120
46		Молодежка мкр.	31	48,3	34	2720	1,18	1,140	-0,040
47		Дары Природы-Давлетшиной	53	49,6	26	2080	1,49	2,548	1,058
48	Есть участковый риэлтор	Южный мкр.	114	52,3	51	4080	0,88	2,794	1,914
49	Есть участковый риэлтор	Шк. МВД -Колгуевский	193	49,6	34	2720	3,24	7,096	3,856
50	Есть участковый риэлтор	Аврора	37	49,5	83	6640	0,8	0,557	-0,243
51	Есть участковый риэлтор	Рабкоров-Урал	99	50	77	6160	1,22	1,607	0,387
52	Есть участковый риэлтор	Иремель	117	53,55	42	3360	2,17	3,482	1,312
53		Роддом 4-Батырская	58	48,5	48	3840	0,86	1,510	0,650
54	Есть участковый риэлтор	Конди-Бакалинская	200	52,3	115	9200	1,28	2,174	0,894
55	Есть участковый риэлтор	Радио-Лимонарий-Агиша	81	52,65	68	5440	1,4	1,489	0,089
56		Театр Нур	45	55,3	46	3680	0,84	1,223	0,383
57		Акбузат-ТЦБ	11	49,9	26	2080	1,01	0,529	-0,481
58	Есть участковый риэлтор	Сипайлово1 - Бикбая	15	49,5	35	2800	0,96	0,536	-0,424
59	Есть участковый риэлтор	Сипайлово2-Жукова	36	45.97	28	2240	1,34	1,607	0,267
60	Есть участковый риэлтор	Сипайлово3 — Гагарина	105	45,53	71	5680	1,51	1,849	0,339
61	Есть участковый риэлтор	Сипайлово5 Корсо	46	42	28	2240	1,65	2,054	0,404
62	Есть участковый риэлтор	ТСК Сипайлово-ДомМебели	69	43,13	29	2320	1,64	2,974	1,334
63		Сипайлово6- Рыльского	53	44,94	27	2160	1,3	2,454	1,154
64		Сипайлово7 — Королева	42	51,2	53	4240	1,53	0,991	-0,539
65		Сипайлово8 -Звездный	32	46,9	28	2240	1,56	1,429	-0,131
66		Сипайлово9 -Баня	33	50,1	34	2720	0,7	1,213	0,513
67	Есть участковый риэлтор	Автолюбитель м-н	13	44,5	41	3280	0,46	0,396	-0,064
68	Есть участковый риэлтор	Комарова -УНТНУ	8	40,23	34	2720	0,33	0,294	-0,036
69	Есть участковый риэлтор	Конституции-61школа	11	44,57	33	2640	0,19	0,417	0,227
70	Есть участковый риэлтор	Парк Победы	30	52,18	56	4480	0,47	0,670	0,200
71	Есть участковый риэлтор	10 Больница	26	43,44	51	4080	0,71	0,637	-0,073
72	Есть участковый риэлтор	Дв. Орджоникидзе	11	49,3	35	2800	0,61	0,393	-0,217
73	Есть участковый риэлтор	8-Этажка	41	51,07	79	6320	0,43	0,649	0,219
74	Есть участковый риэлтор	40-летка	12	42,7	38	3040	0,46	0,395	-0,065
75	Есть участковый риэлтор	Колх.Рынок	4	41,8	58	4640	0	0,086	0,086
76		Детский Дом	15	54,4	54	4320	0,63	0,347	-0,283
77		Авторынок-Кулибина	17	43	69	5520	0,2	0,308	0,108
78		17Б-ца-Невского	20	46,9	66	5280	0,33	0,379	0,049
79		ДК Химик	17	46,67	36	2880	0,69	0,590	-0,100
80	Есть участковый риэлтор	Шумавцова-ул.Победы	35	48,8	62	4960	0,44	0,706	0,266
81		ТЦ Май (Калининский)	10	48,1	42	3360	0,51	0,298	-0,212
82		М-н Орленок - ВиммБилльДанн	20	52	44	3520	0,43	0,568	0,138
83	Есть участковый риэлтор	Квартал ул. Свободы	30	43,6	52	4160	0,26	0,721	0,461
84	Есть участковый риэлтор	Черниковская	15	41,9	47	3760	0,23	0,399	0,169
85	Есть участковый риэлтор	Кремлевская ост.	8	43	68	5440	0,18	0,147	-0,033
86		Коммунаров	8	45,7	62	4960	0,14	0,161	0,021
87		Пекинская	13	38,3	54	4320	0,23	0,301	0,071
88		Старт м-н-Борисогл.	27	41,4	40	3200	0,75	0,844	0,094
89	Есть участковый риэлтор	ВАЗ - Лопатино	27	42,23	30	2400	0,79	1,125	0,335
90		Юбилейный м-н	2	45,5	31	2480	0,24	0,081	-0,159
91		Дв.УМПО	24	46,22	51	4080	0,39	0,588	0,198
92		Квартал ул Вострецова	23	48,06	42	3360	0,71	0,685	-0,025
93		Мост Гастелло	14	39,17	61	4880	0,35	0,287	-0,063
94		Вологодская	26	43,5	38	3040	0,82	0,855	0,035
95		Круглый дом-Депо	16	44,19	38	3040	1,02	0,526	-0,494
96	Есть участковый риэлтор	Ушакова-ВАЗ	39	48,4	34	2720	1,43	1,434	0,004
97	Есть участковый риэлтор	Гастелло	5	48,15	43	3440	0	0,145	0,145
98	Есть участковый риэлтор	Инорс-УМПО	79	42	54	4320	1,02	1,829	0,809
99	Есть участковый риэлтор	Док2 - Транспортная	76	43,18	45	3600	0,86	2,111	1,251
100	Есть участковый риэлтор	Док1 - Мушникова	62	42	48	3840	1,2	1,615	0,415
101	Есть участковый риэлтор	Док-Ферина	17	49,7	28	2240	1,12	0,759	-0,361
102		Затон - Ахметова	80	41,6	50	4000	1,1	2,000	0,900
103		Затон - Летчиков	73	34	19	1520	1,45	4,803	3,353
104	Есть участковый риэлтор	Дема-Начало	14	43,8	41	3280	0,3	0,427	0,127
105	Есть участковый риэлтор	Дема-Дагестанская	93	40,2	86	6880	0,64	1,352	0,712
106		Дема — С.Ручей	72	41,1	28	2240	2,14	3,214	1,074
107	Есть участковый риэлтор	Дема-Ухтомского	28	45,5	24	1920	1,3	1,458	0,158
108		Дема-Центр	7	41,4	62	4960	0,26	0,141	-0,119
109		Дема-Грозненская	557	38,7	15	1200	1,67	46,417	44,747
110		Дема - ст.Локомотив	17	44,66	11	880	0,91	1,932	1,022
111		Шакша 5-Камаз	33	34,8	28	2240	1,12	1,473	0,353
112		Шакша 3-Мечетлинская	8	30	33	2640	0,08	0,303	0,223
113	Есть участковый риэлтор	Шакша 2-Мелеузовская	20	36	38	3040	0,72	0,658	-0,062
114		Шакша-1 -Станция	9	33,8	14	1120	0,45	0,804	0,354
115		Элитное жилье	200	69,52	150	9000	2,74	2,222	-0,518
	ИТОГО		4443	48,93		401000	2,74	1,108	-1,632
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости». Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!