Средние цены и объем предложении на рынке жилой недвижимости Уфы на 1 ноября 2011 года. Часть 2. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах - 'сотах'. Территориальный принцип ГБН в аналитике рынка.
-
Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности. Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.
Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 100. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:
- престижность района
- социальная структура и доходы населения
- период застройки района
- инфраструктура и перспективы развития
- средний уровень цен.
В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.
Среднестатистически в Уфе продается одна квартира на один дом. Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфраcnруктуру - конкретные школы, общественные объекты и т.д. Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.
Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.
Центр
З.Роща
Проспект
Сипайлово
Черниковка
Затон
Инорс
Дема
Шакша
Прочее
ИТОГО
Количество квартир
715
725
739
408
658
70
215
164
77
169
3940
Средняя цена т.р.\кв.м
58,176
49,43
52,27
47,074
42,91
39,06
43
42,86
33,2
48,712
1-комнатных
156
158
191
107
173
15
68
53
23
987
2-комнатных
248
230
259
112
267
21
54
48
28
1332
3-комнатных
222
263
218
164
180
32
79
55
17
1285
Многокомнатных
89
74
71
25
38
2
14
8
9
348
Распределение предложения по микрорайонам - СОТАМ на 1 ноября 2011 года
№ соты
Участковый риэлтор
Название соты
В продаже
Ср. цена, тыс.р.
Кол-во домов в соте
Кол-во квартир в соте
Доля продаж%
Доля продаж Сентябрь
Изм.
1
Есть участковый риэлтор
Телецентр
30
51,7
43
3440
0,87
1,95
-1,08
2
Прогресс-Красина
32
69,4
36
2880
1,11
0,17
0,94
3
Есть участковый риэлтор
Квартал Гоголя
36
61,9
35
2800
1,29
1,85
-0,56
4
Есть участковый риэлтор
Гостиный Двор
12
54,4
25
2000
0,60
0,32
0,28
5
Дом Профсоюзов
11
56,7
62
4960
0,22
0,22
0,00
6
Парк Якутова
22
51,8
28
2240
0,96
0,96
0,00
7
Айгуль мкр.
19
59,8
21
1680
1,16
1,16
0,00
8
Б.Ибрагимова
18
45,3
29
2320
0,78
0,56
0,22
9
Ледовая Арена
9
61,7
65
5200
0,17
0,12
0,05
10
Есть участковый риэлтор
Гост Башкирия -Мемориал
9
63,5
38
3040
0,30
0,13
0,17
11
Ц.Рынок-Д.Печати
28
53,5
57
4560
0,61
0,57
0,04
12
Цюрупа
40
61,6
41
3280
1,22
2,5
-1,28
13
Уч. искусств-Коммунистичская
31
62,6
40
3200
0,97
1,76
-0,79
14
Есть участковый риэлтор
Центр-Новомостовая
8
53,6
27
2160
0,37
1,7
-1,33
15
Есть участковый риэлтор
РКБ-Корабль
14
56,1
35
2800
0,50
2,01
-1,51
16
Есть участковый риэлтор
Мингажева -УГАТУ
20
44,1
32
2560
0,78
1,94
-1,16
17
9 Марта — Владивостокская
17
50,67
56
4480
0,38
0,53
-0,15
18
Есть участковый риэлтор
Айская-Военкомат
43
53,53
39
3120
1,38
2,7
-1,32
19
Есть участковый риэлтор
Мон.Дружбы
31
53,24
27
2160
1,44
3,2
-1,76
20
Ф.Мир-Бабушкина
21
52,86
41
3280
0,64
1,25
-0,61
21
Есть участковый риэлтор
Ф.Мир — Галле
10
49,9
40
3200
0,31
0,74
-0,43
22
Квартар Галле
22
40,7
55
4400
0,50
1,13
-0,63
23
Семья
19
45,67
29
2320
0,82
2,89
-2,07
24
ТЦ Июнь-Регпалата
19
48,38
44
3520
0,54
1,17
-0,63
25
Спортивная- Ун.Уфа
26
52,6
69
5520
0,47
1,06
-0,59
26
Медучилище-Зорге
12
50,9
14
1120
1,07
2,7
-1,63
27
Дв.Спорта-Зорге
25
47,2
43
3440
0,73
1,95
-1,22
28
ТЦ Европа -Шафиева
38
46,7
46
3680
1,03
1,64
-0,61
29
Шафиева-КУМС
20
51,8
25
2000
1,00
0,86
0,14
30
Квартал Ростовская
32
55,4
25
2000
1,60
3,24
-1,64
31
Лесотехникума квартал
16
50,9
28
2240
0,71
2,51
-1,80
32
Есть участковый риэлтор
к\т Искра-Звездный
35
53,5
52
4160
0,84
1,87
-1,03
33
Есть участковый риэлтор
мкр.Парковый - 20 этажки
2
13
1040
0,19
0,38
-0,19
34
Есть участковый риэлтор
Горсовет
39
57,27
64
5120
0,76
1,09
-0,33
35
Есть участковый риэлтор
Глумилино мкр
12
47,25
32
2560
0,47
1,1
-0,63
36
Эврен — КПД
3
47
19
1520
0,20
1,28
-1,08
37
Есть участковый риэлтор
Юрюзань — Макдональдс
31
47,7
74
5920
0,52
0,71
-0,19
38
Есть участковый риэлтор
Парк Гафури
40
57
65
5200
0,77
1,12
-0,35
39
Есть участковый риэлтор
Блюхера-Б.Славы
13
54,46
46
3680
0,35
0,59
-0,24
40
Главархитектура-Пр.Октября
27
53,8
64
5120
0,53
0,25
0,28
41
Руставели-Уфимское шоссе
10
56,1
44
3520
0,28
1,1
-0,82
42
Есть участковый риэлтор
Адм.Макарова квартал
33
43
39
3120
1,06
0,48
0,58
43
Есть участковый риэлтор
ГДК-Пентагон
5
24
1920
0,26
0,34
-0,08
44
ГДК-Чудинова
16
50,6
51
4080
0,39
0,32
0,07
45
Есть участковый риэлтор
Квартал Бессонова
56
42
22
1760
3,20
0,49
2,71
46
Молодежка мкр.
32
52,2
34
2720
1,18
0,48
0,70
47
Дары Природы-Давлетшиной
31
53,4
26
2080
1,49
0,52
0,97
48
Есть участковый риэлтор
Южный мкр.
36
60,9
51
4080
0,88
0,95
-0,07
49
Есть участковый риэлтор
Шк. МВД -Колгуевский
88
43,8
34
2720
3,24
1,27
1,97
50
Есть участковый риэлтор
Аврора
53
43,7
83
6640
0,80
0,36
0,44
51
Есть участковый риэлтор
Рабкоров-Урал
75
52,85
77
6160
1,22
0,67
0,55
52
Есть участковый риэлтор
Иремель
73
53,2
42
3360
2,17
2,57
-0,40
53
Роддом 4-Батырская
33
48,1
48
3840
0,86
0,45
0,41
54
Есть участковый риэлтор
Конди-Бакалинская
118
47,6
115
9200
1,28
0,8
0,48
55
Есть участковый риэлтор
Радио-Лимонарий-Агиша
76
54,95
68
5440
1,40
1,27
0,13
56
Театр Нур
31
54
46
3680
0,84
0,7
0,14
57
Акбузат-ТЦБ
21
50,8
26
2080
1,01
0,93
0,08
58
Есть участковый риэлтор
Сипайлово1 - Бикбая
27
47,97
35
2800
0,96
0,54
0,42
59
Есть участковый риэлтор
Сипайлово2-Жукова
30
45,28
28
2240
1,34
0,58
0,76
60
Есть участковый риэлтор
Сипайлово3 — Гагарина
86
46,1
71
5680
1,51
1,1
0,41
61
Есть участковый риэлтор
Сипайлово5 Корсо
37
47,1
28
2240
1,65
0,96
0,69
62
Есть участковый риэлтор
ТСК Сипайлово-ДомМебели
38
44,5
29
2320
1,64
0,74
0,90
63
Сипайлово6- Рыльского
28
43,5
27
2160
1,30
0,7
0,60
64
Сипайлово7 — Королева
65
42,6
53
4240
1,53
0,92
0,61
65
Сипайлово8 -Звездный
35
48,8
28
2240
1,56
0,39
1,17
66
Сипайлово9 -Баня
19
45,3
34
2720
0,70
0,4
0,30
67
Есть участковый риэлтор
Автолюбитель м-н
15
40,7
41
3280
0,46
0,2
0,26
68
Есть участковый риэлтор
Комарова -УНТНУ
9
45,7
34
2720
0,33
0,24
0,09
69
Есть участковый риэлтор
Конституции-61школа
5
46,1
33
2640
0,19
0,25
-0,06
70
Есть участковый риэлтор
Парк Победы
21
47
56
4480
0,47
0,29
0,18
71
Есть участковый риэлтор
10 Больница
29
41,3
51
4080
0,71
0,48
0,23
72
Есть участковый риэлтор
Дв. Орджоникидзе
17
45,8
35
2800
0,61
0,23
0,38
73
Есть участковый риэлтор
8-Этажка
27
43,3
79
6320
0,43
0,48
-0,05
74
Есть участковый риэлтор
40-летка
14
43,3
38
3040
0,46
0,36
0,10
75
Есть участковый риэлтор
Колх.Рынок
0
58
4640
0,00
0
0,00
76
Детский Дом
27
45,1
54
4320
0,63
0,15
0,48
77
Авторынок-Кулибина
11
38,2
69
5520
0,20
0,2
0,00
78
17Б-ца-Невского
17
39,8
66
5280
0,33
0,33
0,00
79
ДК Химик
20
43,05
36
2880
0,69
0,38
0,31
80
Есть участковый риэлтор
Шумавцова-ул.Победы
22
42,7
62
4960
0,44
0,44
0,00
81
ТЦ Май (Калининский)
17
44,4
42
3360
0,51
0,32
0,19
82
М-н Орленок - ВиммБилльДанн
15
41,2
44
3520
0,43
0,37
0,06
83
Есть участковый риэлтор
Квартал ул. Свободы
11
43,3
52
4160
0,26
0,26
0,00
84
Есть участковый риэлтор
Черниковская
9
42,7
47
3760
0,23
0,23
0,00
85
Есть участковый риэлтор
Кремлевская ост.
10
43
68
5440
0,18
0,24
-0,06
86
Коммунаров
7
42
62
4960
0,14
0,17
-0,03
87
Пекинская
10
42,6
54
4320
0,23
0,2
0,03
88
Старт м-н-Борисогл.
24
35,97
40
3200
0,75
0,27
0,48
89
Есть участковый риэлтор
ВАЗ - Лопатино
19
40
30
2400
0,79
0,72
0,07
90
Юбилейный м-н
6
39,1
31
2480
0,24
0,44
-0,20
91
Дв.УМПО
16
45,2
51
4080
0,39
0,58
-0,19
92
Квартал ул Вострецова
24
41,2
42
3360
0,71
0,77
-0,06
93
Мост Гастелло
17
40,7
61
4880
0,35
0,44
-0,09
94
Вологодская
25
39,45
38
3040
0,82
0,57
0,25
95
Круглый дом-Депо
31
37,077
38
3040
1,02
0,28
0,74
96
Есть участковый риэлтор
Ушакова-ВАЗ
39
37,2
34
2720
1,43
0,64
0,79
97
Есть участковый риэлтор
Гастелло
43
3440
0,00
0,31
-0,31
98
Есть участковый риэлтор
Инорс-УМПО
44
40
54
4320
1,02
0,8
0,22
99
Есть участковый риэлтор
Док2 - Транспортная
31
42,8
45
3600
0,86
0,72
0,14
100
Есть участковый риэлтор
Док1 - Мушникова
46
45,047
48
3840
1,20
0,45
0,75
101
Есть участковый риэлтор
Док-Ферина
25
46,59
28
2240
1,12
2,14
-1,02
102
Затон - Ахметова
44
36,884
50
4000
1,10
1,13
-0,03
103
Затон - Летчиков
22
37,9
19
1520
1,45
1,56
-0,11
104
Есть участковый риэлтор
Дема-Начало
10
43,44
41
3280
0,30
0,13
0,17
105
Есть участковый риэлтор
Дема-Дагестанская
44
37,47
86
6880
0,64
0,81
-0,17
106
Дема — С.Ручей
48
41,3
28
2240
2,14
2,14
0,00
107
Есть участковый риэлтор
Дема-Ухтомского
25
45,955
24
1920
1,30
1,8
-0,50
108
Дема-Центр
13
39,46
62
4960
0,26
0,17
0,09
109
Дема-Грозненская
20
42,925
15
1200
1,67
0,54
1,13
110
Дема - ст.Локомотив
8
46,2
11
880
0,91
0,74
0,17
111
Шакша 5-Камаз
25
32,37
28
2240
1,12
0,87
0,25
112
Шакша 3-Мечетлинская
2
28,5
33
2640
0,08
0,25
-0,17
113
Есть участковый риэлтор
Шакша 2-Мелеузовская
22
27
38
3040
0,72
0,28
0,44
114
Шакша-1 -Станция
5
30,46
14
1120
0,45
0,39
0,06
115
Элитное жилье
247
68
150
9000
2,74
2,44
0,30
401000
3940,00
3804
103,58
.jpg)
- Выводы исследования:
- В большинстве популярных микрорайонов значительно уменьшилось количество предложений. Это связано с высоким сезонным спросом на недвижимость и нехваткой объектов на рынке.
- С другой стороны, такая рыночная ситуация активизировала с запозданием предложение в более инертных микрорайонах.
- На фоне небольшого роста средних рыночных цен в самых популярных и удобных для проживания микрорайоных отмечен повушение цены выше среднерыночного уровня из-за нехватки объектов. Однако ограниченная покупательная способность населения не дает цене расти сильно.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
.
Количество просмотров -
