Средние цены предложения на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 октября 2011 года. Часть 1. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе составила 48,712 тыс.руб/кв.м. С начала года цена выросла на 8,65%. За месяц - на 0,98%
-
Общие показатели рынка вторичного жилья по типам квартир и районам города
Общее количество предложений на рынке на 15 октября 2011 года составило 3940 квартир
Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.
Выставлено на продажу в форме активного предложения 3815 квартир составляют ВСЕГО 0,93 % общего жилого фонда многоквартирных домов.
Доля пассивного спроса (пожеланий, пока не выставленных в рекламу) составляет около 10% от активного предложения. Т.е. совокупное предложение квартир Уфы составит всего лишь 1% всего жилого фонда города.
Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу – 242 520 кв.м.
Общий объем активного предложения - 11 млрд.813 млн. 653 тыс. руб.
Сроки экспозиции объектов:
Более 3 месяцев – 10,6% всех предложений.
От 1 до 3 месяцев – 41,7%
Менее 1 месяца – 47,6 %. Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода.
Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2 984 750 руб
Средняя стоимость 1-комнатной – 1882 000 руб
Средняя стоимость 2-комнатной – 2583 000 руб
Средняя стоимость 3-комнатной – 3518 000 руб
Средняя стоимость многокомнатной – 5495 000 руб
Средняя площадь продаваемой квартиры в Уфе – 61,27 кв.м.
Средняя площадь кухни в продаваемых квартирах Уфы – 9,1 кв.м.
Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 36,4 кв.м.
Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16 кв.м.
Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 987 шт, общим объемом 36 956кв.м. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 37,37 кв.м.
2-комнатных - 1332 шт, общим объемом 71 000 кв.м. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 53,2 кв.м.
3-комнатных - 1285 шт, общим объемом 97 003 кв.м. Средняя площадь 3-комнатной – 75,37 кв.м.
Многокомнатных - 347 шт, общим объемом 37 559 кв.м. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 108 кв.м.
В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 187 шт.
В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.
Средняя цена квадратного метра по городу составила – 48, 712 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц 0,98%
Изменение с начала 2011 года — 8,65 %
Средняя цена предложения указанных типов квартир
1-комнатных – 50,39 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,8%, с начала года + 8%
2-комнатных – 48,54 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц + 1,3%, с начала года +9,2%
3-комнатных – 46,64 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1%, с начала года + 8%
Многокомнатных – 50,773 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц -1,5%, с начала года + 5,5%
Элитных – 70,337 тыс. руб./кв.м., изменение за месяц +0,6%, с начала года - 18%
Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности - от 47 до 123,3 тыс. руб./кв.м. Цена максимальна в элитных домах по ул. Кирова, 5
Минимальная цена предложения зафиксирована на уровне 15,385 тыс руб/кв.м. в квартирах пригорода Уфы ( Аэропорт, Металлобаза)
Самая дешевая малосемейка в пригороде стоит 700 тыс руб
Самая дорогая квартира в Центре - 18 млн. руб.
Самая маленькая квартира в активной продаже– малосемейка 21, 9 кв.м., самая большая - двухуровневая квартира 235 кв.м.
Средняя цена предложения по районам Уфы составила на 15 октября:
Центр, в т.ч. Айская
З.Роща, в.т.ч. Новостройка
Проспект, в т.ч. Молодежка
Сипайлово
Черниковка
Отдаленные ( Затон, Дема, Инорс, Шакша)
Всего
Ср. цена, тыс. руб\кв.м.
58,176
49,43
52,27
47,074
42,9
40,67
48,712
Количество квартир в предложении (адрес определен)
715
725
739
408
658
526
3940
Доля предложения
19%
18,4%
18,75%
10,35%
16.7%
13,3%
100
Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.
Тип жилья
Центр
З.Роща
Проспект
Черниковка
Сипайлово
Отдаленные
1-к
Всего
58,394
49,45
54,32
46,05
49,45
44,75
50,39
Стандарт
57,75
50,9
57,7
48
58,7
50,4
Улучшенная
59,08
50,03
49,7
42,4
48,5
44,3
Старый фонд
51,2
39,5
35,5
Элитное
61,8
59
2-к
Всего
57,49
52,52
51,52
42,59
48,446
35,85
48,54
Стандарт
52,1
52,9
51,2
43,5
53,2
42,7
Улучшенная
61,9
50,8
52,9
40,2
43,8
36,5
Старый фонд
44,9
42,7
38,5
Элитное
70,8
57,2
53,9
35,5
3-к
Всего
56,09
47,527
50,04
40,423
43,688
38,95
46,64
Стандарт
48,9
46,5
51
39,6
45,5
42,56
Улучшенная
59
48,1
48,7
40,8
43,79
36,4
Старый фонд
53,1
45,9
32,3
Элитное
69
58
48,9
Многок.
Всего
67,04
50,655
53,91
36
42,7
40,3
50,773
Стандарт
46,8
49,3
45
41
43,1
37
Улучшенная
68,1
49,2
54,5
36
42,7
41,8
Старый фонд
59,6
28
Элитное
85
60,7
55,5
ВСЕГО
58,176
49,43
52,27
42,91
47,074
40,67
48,712
.jpg)
Ограничения исследования:
Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.
Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.
Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:
- Сегмент «Старый фонд» в Зеленой роще и Сипайлово, недостаточное для выборки количество таких квартир в районе Проспект.
- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах.
При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка.
Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.
Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.
Основные выводы и тенденции рынка на 15 октября 2011
- рынок активный, и в некоторых сегментах и микрорайонах наблюдается нехватка необходимых рынку квартир.
- в менее престижных районах спрос на стандартные квартиры выше в силу их меньшей общей цены, но цена квадратного метра в таких квартирах выше, чем в квартирах улучшенных планировок.
- значительная дола сделок рынка происходит с использованием ипотеки, поэтому повышение цены, которого хотелось бы собственникам, происходит очень ограниченно
- на ближайший месяц изменение цены прогнозируется в пределах 0,7-1,5 % от текущего состояния
- на рынке отмечено уменьшение предложения дорогих элитных квартир, рынок которых за предыдущие месяцы был активным
- в нецентральных, но активно застраиваемых районах,таких, как Инорс, Дема, Затон отмечено повышение количества предложений, что может свидетельствовать как о повышении миграции внутри жилого массива, так и между районами
- на рынке продолжается расслоение сегментов стандартного жилья и жилья современных планировок. Между этими сегментами происходит миграция спроса и предложения. Такие же движения спроса происходит и между сегментами первичного и вторичного жилья. Движения происходят в обе стороны, в силу фактических ограничений покупателей из-за следующих факторов: желания купить новое жилье, но нехватки средств и ограничений по срокам, или наоборот, желания улучшить жилье, сталкивающегося с отсутствием во вторичном сегменте требуемых квартир, приводящее к переориентации спроса.
Продолжение следует. Часть 2. Ценовая аналитика вторичного жилья по территориальному принципу «ЭКСПЕРТ – Сота» на 15 октября 2011 года.
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru
Количество просмотров -
