Средние цены и объем предложении на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 сентября 2011 года. Часть 2. Средние цены на квартиры Уфы в 115 микрорайонах - 'сотах'. Территориальный принцип ГБН в аналитике рынка.

 

Обращаем ваше внимание на то, что средние цены в 114 основных сотах Уфы ориентировочны в силу того, что выборка ограничена и недостаточна для статистической точности.  Средние показатели применимы лишь к стандартному жилью.

Количество предложений в сотах Уфы варьируется от 2 до 100. Количество вариантов зависит от многих факторов, в числе которых:

- престижность  района

- социальная структура и доходы населения

- период застройки района

- инфраструктура и перспективы развития

- средний уровень цен.

В целом количество предложений больше в относительно молодых и престижных районах, где продолжается застройка.

Среднестатистически в Уфе продается  одна квартира на один дом.  Это мало, особенно для покупателей, ориентирующихся при покупке на инфратсруктуру - конкретные школы, общественные объекты и т.д.  Именно поэтому покупателям риэлторы всегда рекомендуют  рассматривать более широкий район поиска, впоследствии сужая его. При использовании слишком узких критериев поиска количество предлагаемых рынком вариантов может быть минимально.

Для уточнения адекватной рыночной цены любой квартиры в любом случае необходим осмотр риэлтора и поправочные коэффициенты расчета.

	Центр	З.Роща	Новостройка	Проспект	Сипайлово	Черниковка	Затон	Инорс	Дема	Шакша	Адрес неточен	ИТОГО
Количество квартир	676	680	84	759	368	613	49	221	164	58	131	3804
Средняя цена т.р.\кв.м	57,78	49,57	50,64	48,86	44,3	46	37,8	42,57	40,1	31,2		48,239
1-комнатных	177	147	23	218	112	187	13	71	56	12	41	880
2-комнатных	200	216	26	260	87	205	14	56	49	21	38	972
3-комнатных	235	269	23	228	152	184	22	86	52	18	35	1069
Многокомнатных	67	64	12	54	17	33	2	9	9	8	8	215

	Распределение предложения по микрорайонам -СОТАМ
№ соты	Название соты	В продаже	Ср. цена, тыс.р.	Кол-во домов в соте	Кол-во квартир в соте	Доля продаж%
1	Телецентр	67	48,98	43	3440	1,95
2	Прогресс-Красина	5		36	2880	0,17
3	Квартал Гоголя	52	50,12	35	2800	1,85
4	Гостиный Двор	6		25	2000	0,32
5	Дом Профсоюзов	11	56,7	62	4960	0,22
6	Парк Якутова	22	47,18	28	2240	0,96
7	Айгуль мкр.	19	55,39	21	1680	1,16
8	Б.Ибрагимова	13	57,63	29	2320	0,56
9	Ледовая Арена	6	42,8	65	5200	0,12
10	Гост Башкирия -Мемориал	4		38	3040	0,13
11	Ц.Рынок-Д.Печати	26	50,95	57	4560	0,57
12	Цюрупа	82	50,14	41	3280	2,50
13	Уч. искусств-Коммунистичская	56	53,15	40	3200	1,76
14	Центр-Новомостовая	37	52,4	27	2160	1,70
15	РКБ-Корабль	56	52,6	35	2800	2,01
16	Мингажева -УГАТУ	50	45,62	32	2560	1,94
17	8 Марта — Владивостокская	24	53,3	56	4480	0,53
18	Айская-Военкомат	84	54	39	3120	2,70
19	Мон.Дружбы	69	48,2	27	2160	3,20
20	Ф.Мир-Бабушкина	41	48,44	41	3280	1,25
21	Ф.Мир — Галле	24	49,4	40	3200	0,74
22	Квартар Галле	50	49,76	55	4400	1,13
23	Семья	67	49,58	29	2320	2,89
24	ТЦ Июнь-Регпалата	41	49,25	44	3520	1,17
25	Спортивная- Ун.Уфа	58	46,96	69	5520	1,06
26	Медучилище-Зорге	30	48,15	14	1120	2,70
27	Дв.Спорта-Зорге	67	53	43	3440	1,95
28	ТЦ Европа -Шафиева	60	48,48	46	3680	1,64
29	Шафиева-КУМС	17	51,5	25	2000	0,86
30	Квартал Ростовская	65	47,1	25	2000	3,24
31	Лесотехникума квартал	56	46,33	28	2240	2,51
32	к\т Искра-Звездный	78	50,36	52	4160	1,87
33	мкр.Парковый - 20 этажки	4		13	1040	0,38
34	Горсовет	56	54,6	64	5120	1,09
35	Глумилино мкр	28	56,46	32	2560	1,10
36	Эврен — КПД	19	49,6	19	1520	1,28
37	Юрюзань — Макдональдс	42	42,3	74	5920	0,71
38	Парк Гафури	58	48,3	65	5200	1,12
39	Блюхера-Б.Славы	22	51,8	46	3680	0,59
40	Главархитектура-Пр.Октября	13	51,5	64	5120	0,25
41	Руставели-Уфимское шоссе	39	44,97	44	3520	1,10
42	Адм.Макарова квартал	15	43,6	39	3120	0,48
43	ГДК-Пентагон	6	43,6	24	1920	0,34
44	ГДК-Чудинова	13	48,2	51	4080	0,32
45	Квартал Бессонова	9	42	22	1760	0,49
46	Молодежка мкр.	13	48,7	34	2720	0,48
47	Дары Природы-Давлетшиной	11	46,2	26	2080	0,52
48	Южный мкр.	39	51,38	51	4080	0,95
49	Шк. МВД -Колгуевский	35	45,7	34	2720	1,27
50	Авроры	24	46,3	83	6640	0,36
51	Рабкоров-Урал	41	52,5	77	6160	0,67
52	Иремель	86	46,5	42	3360	2,57
53	Роддом 4-Батырская	17	47,96	48	3840	0,45
54	Конди-Бакалинская	73	42,6	115	9200	0,80
55	Радио мкр.-Лимонарий-Агиша	69	49,89	68	5440	1,27
56	Театр Нур	26	53,2	46	3680	0,70
57	Акбузат-ТЦБ	19	46,55	26	2080	0,93
58	Сипайлово1 - Бикбая	15	44,3	35	2800	0,54
59	Сипайлово2-Жукова	13	47,18	28	2240	0,58
60	Сипайлово3 — Гагарина	63	41,5	71	5680	1,10
61	Сипайлово5 Корсо	22	43,3	28	2240	0,96
62	ТСК Сипайлово-ДомМебели	17	41,1	29	2320	0,74
63	Сипайлово6- Рыльского	15	50,9	27	2160	0,70
64	Сипайлово7 — Королева	39	46,82	53	4240	0,92
65	Сипайлово8 -Звездный	9	44,1	28	2240	0,39
66	Сипайлово9 -Баня	11	46	34	2720	0,40
67	Автолюбитель м-н	6	36,2	41	3280	0,20
68	Комарова -УНТНУ	6		34	2720	0,24
69	Конституции-61школа	6	48,99	33	2640	0,25
70	Парк Победы	13	52,947	56	4480	0,29
71	10 Больница	19	40,34	51	4080	0,48
72	Дв. Орджоникидзе	6	45,17	35	2800	0,23
73	8-Этажка	30	50,577	79	6320	0,48
74	40-летка	11	40,13	38	3040	0,36
75	Колх.Рынок	0		58	4640	0,00
76	Детский Дом	6	32	54	4320	0,15
77	Авторынок-Кулибина	11	41,467	69	5520	0,20
78	17Б-ца-Невского	17	44	66	5280	0,33
79	ДК Химик	11	38,4	36	2880	0,38
80	Шумавцова-ул.Победы	22	43,348	62	4960	0,44
81	ТЦ Май (Калининский)	11	41	42	3360	0,32
82	М-н Орленок - ВиммБилльДанн	13	43,62	44	3520	0,37
83	Квартал ул. Свободы	11	40,2	52	4160	0,26
84	Черниковская	9	38,8	47	3760	0,23
85	Кремлевская ост.	13	41,9	68	5440	0,24
86	Коммунаров	9	44,1	62	4960	0,17
87	Пекинская	9	35,2	54	4320	0,20
88	Старт м-н-Борисогл.	9	36,75	40	3200	0,27
89	ВАЗ - Лопатино	17	42,8	30	2400	0,72
90	Юбилейный м-н	11	44,1	31	2480	0,44
91	Дв.УМПО	24	46,476	51	4080	0,58
92	Квартал ул Вострецова	26	41,35	42	3360	0,77
93	Мост Гастелло	22	38,97	61	4880	0,44
94	Вологодская	17	41,868	38	3040	0,57
95	Круглый дом-Депо	9	34,8	38	3040	0,28
96	Ушакова-ВАЗ	17	36,64	34	2720	0,64
97	Гастелло	11	30,3	43	3440	0,31
98	Инорс-УМПО	35	40,89	54	4320	0,80
99	Док2 - Транспортная	26	41,25	45	3600	0,72
100	Док1 - Мушникова	17	54,6	48	3840	0,45
101	Док-Ферина	48	42,66	28	2240	2,14
102	Затон - Ахметова	45	48,45	50	4000	1,13
103	Затон - Летчиков	24	38,02	19	1520	1,56
104	Дема-Начало	4		41	3280	0,13
105	Дема-Дагестанская	56	39,9	86	6880	0,81
106	Дема — С.Ручей	48	38,89	28	2240	2,14
107	Дема-Ухтомского	35	43,9	24	1920	1,80
108	Дема-Центр	9	41,5	62	4960	0,17
109	Дема-Грозненская	6	46,5	15	1200	0,54
110	Дема - ст.Локомотив	6	35,66	11	880	0,74
111	Шакша 5-Камаз	19	32,29	28	2240	0,87
112	Шакша 3-Мечетлинская	6	28,8	33	2640	0,25
113	Шакша 2-Мелеузовская	9	33,5	38	3040	0,28
114	Шакша-1 -Станция	4	33,3	14	1120	0,39
115	Элитное жилье	220	68,6	150	9000	2,44
						0,83

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Ссылка на сайт  при цитировании и использовании обязательна.

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!