Средние цены предложения на рынке жилой недвижимости Уфы на 15 сентября 2011 года. Часть 1. Общие показатели рынка вторичного жилья по типам квартир и районам города

Общее количество предложений на рынке на 15 сентября 2011 года составило 3815 квартир

Общее количество квартир в 5295 многоквартирных жилых домах г. Уфы составляет около 420000.

Выставлено на продажу в форме активного предложения 3815 квартир составляют ВСЕГО 0,9 % общего жилого фонда многоквартирных домов.

 Доля пассивного спроса (пожеланий, пока не выставленных в рекламу) составляет около 10% от активного предложения. Т.е. совокупное предложение квартир Уфы составит всего лишь 1% всего жилого фонда города.

Общий объем жилого фонда, выставленного на продажу - 236 148 кв.м.

Общий объем активного предложения - 11 млрд.391 млн. 567 тыс. руб.

Сроки экспозиции объектов:

Более 3 месяцев – 10,6% всех предложений.

От 1 до 3 месяцев – 41,7%

Менее 1 месяца – 47,6 %. Сроки экспозиции показывают, что средний срок продажи квартиры в Уфе составляет не более 3 месяцев. Элитное жилье может быть исключением из этого вывода.

Средняя стоимость продаваемой квартиры в Уфе – 2909 000 руб

Средняя стоимость 1-комнатной – 1810 000 руб

Средняя стоимость 2-комнатной – 2492 000 руб

Средняя стоимость 3-комнатной – 3582 000 руб

Средняя стоимость многокомнатной – 6673 000 руб

Средняя площадь продаваемой квартиры в Уфе – 61,9 кв.м.

Средняя площадь кухни в продаваемых квартирах Уфы – 9 кв.м.

Средняя жилая площадь продаваемой квартиры – 35,9 кв.м.

Средняя площадь одной комнаты во всех продаваемых квартирах Уфы – 16, 1 кв.м.

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:

1-комнатных – 1049 шт, общим объемом 37 974 кв.м. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 36,2 кв.м.

2-комнатных - 1168 шт, общим объемом 62 020 кв.м. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 53,1 кв.м.

3-комнатных - 1311 шт, общим объемом 98 888 кв.м. Средняя площадь 3-комнатной – 75,43 кв.м.

Многокомнатных - 288 шт, общим объемом 37 296 кв.м. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 129, 5 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу – 222 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов, список которых можно посмотреть здесь.

Средняя цена квадратного метра по городу составила – 48, 239 тыс. руб./кв.м, изменение за 2 недели сентября 2,5%

Изменение с начала 2011 года — 7,6 %

Стоимость кв.м. без учета элитного жилья и квартир повышенной комфортности – 46,89 тыс. руб./кв.м

Средняя цена предложения указанных типов квартир

1-комнатных – 49,99 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 недели сентября +0,2%, с начала года + 7,2%

2-комнатных – 46,88 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 недели сентября + 1,9%, с начала года +5,5%

3-комнатных – 47,49 тыс. руб./кв.м., изменение за 2 недели сентября +4,5%, с начала года + 10%

Многокомнатных – 51,5 тыс. руб./кв.м.

Элитных – 69, 9 тыс. руб./кв.м.

Диапазон цен в сегменте элитного жилья и домах повышенной комфортности - от 47 до 120 тыс. руб./кв.м

Средняя цена предложения по районам Уфы составила на 15 сентября:

Распределение цен по районам и типам квартир, тыс. руб/кв.м.

Ограничения исследования:

Погрешность исследования составляет от 5 до 15%. Способ исследования: выборочный статистический анализ. Периодичность формирования базы и выборки - 1 неделя. Периодичность исследования - 1 месяц.

Некоторые узкие сегменты содержат недостаточную для статистического исследования выборку, поэтому результирующие средние в итогах исследования отсутствуют.

Некоторые районы Уфы характеризуются отсутствием или минимальным количеством некоторых типов квартир, что также приводит к отсутствию показателя. К ним относятся:

- Сегмент «Старый фонд» в Зеленой роще и Сипайлово, недостаточное для выборки количество таких квартир в районе Проспект.

- Сегмент «Элитное жилье» в Черниковке, Сипайлово и отдаленных районах.

При анализе используются исключительно цены предложения. Так как статистика реальных сделок является коммерческой тайной, реальные цены совершаемых сделок могут отличаться от цен предложения в ту или другую стороны в зависимости от общей ситуации рынка.

Валовые показатели рынка являются статистическими и корректны с заявленной погрешностью на дату исследования.

Рынок недвижимости Уфы в настоящий момент характеризуется ограниченной возможностью торга. При ограниченном выборе квартир в некоторых микрорайонах города торг ограничен либо отсутствует.

Выводы исследования на 15 сентября 2011 года:

Рынок недвижимости Уфы активен и характеризуется дефицитом или недостаточным для покупателей количеством некоторых типов квартир.

Стоимость квадратного метра стандартного жилья выше стоимости квадратного метра жилья улучшенных планировок в большинстве районов города. Чем менее престижен район, тем больше эта разница. Это свидетельствует о том, что, несмотря на активное состояние рынка, у покупателей существуют значительные финансовые ограничения, поэтому квартиры стандартных планировок ценятся выше. В силу того, что общая стоимость такой квартиры меньше, чем квартиры улучшенной планировки в среднем на 150-400 тыс. руб. Эту тенденцию поддерживает статистика ипотечных сделок, по итогам которой 80% и более сделок проходит с участием ипотеки, являющейся ограничителем по общей сумме покупки.

В сегменте элитного жилья больше ценятся квартиры от 3 и более комнат больших площадей. Стоимость квадратного метра в маленьких квартирах в элитных домах отличается от средней стоимости по району значительно меньше, чем стоимость метра в больших элитных квартирах ввиду того, что их количество на рынке более ограничено. Последние недели спрос на многокомнатные и элитные квартиры активизировался, что привело к повышению средней цены данного сегмента.

Недостаточное количество объектов во многих микрорайонах и краткие сроки экспозиции позволяет предположить тенденцию дальнейшего небольшого роста цен в этих сегментах.

Продолжение следует. Часть 2. Ценовая аналитика вторичного жилья по территориальному принципу «ЭКСПЕРТ – Сота» на 15 сентября 2011 года.

Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».

Источник размещения и автор методики: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:

 

Автор методики и публикации: Андреева Елена

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

www.expert-russia.ru

e-mail: expert-russia@mail.ru

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!