По состоянию на 7 июня 2010 г. цены на вторичном рынке жилья г. Уфы за неделю снизились на 0,3%. Коррекция на фондовом рынке вынуждает инвесторов перекладываться в жилую недвижимость
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 7 июня 2010 г. составила 41,85 (+/-0,53) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,18 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 41,82 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 39,97 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 40,45 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;
- средняя цена на элитное жилье составила 57,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1кв.м., на 28.12.2009 г., тыс.руб. | Изменения с начала 2010 года |
| по всем типам | 40,04 | +4,5% |
| 1 к.кв. | 42,6 | +3,7% |
| 2 к.кв. | 39,17 | +6,8% |
| 3 к.кв. | 38,16 | +4,7% |
| 4 и более к.кв. | 39,9 | +1,4% |
Продолжающаяся коррекция на фондовом рынке России привела к появлению на рынке недвижимости Уфы "чистых покупателе", с "кэшем" (наличностью).
Их не много, пока только ручеек. Но рынок жилой недвижимости в Уфе "альтернативен" на 95%, и представляет из себя цепочки сделок. В голове цепочки достаточно одного покупателя с деньгами, чтобы деньги пошли по кровеносной системе. Так в одном из офисов "Эксперт" в первых числах июня один такой покупатель привел в движение 15 квартир, которые одновременно пошли в Росреестр, закрывать ДКП (договора купли-продажи). В выстроенной цепочке у всех своя задача:
- продать квартиру, добавить денег, купить большую квартиру, если денег не хватает, получают ипотечный кредит;
- продать квартиру, взять доплату, купить меньшую квартиру.
И как всегда бывает в июне, срабатывает отложенный майский спрос. Срабатывает пословица "В мае покупать - только маяца". Суеверные покупатели откладывают покупку с относительно спокойного мая на июнь, ну и, конечно, майские праздники, посадка картошки, первые послезимние поездки на природу, расслабляют.
В июне все меняется. А тут еще и Северяне начинают подтягиваться, наши "уфимские северяне", приобретают летом квартиры для детей-абитуриентов, для себя.
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 7 июня 2010 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 7 июня 2010 г. РИИКУ = 12,5% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов могут реально оформить ипотечный кредит от общего числа желающих это сделать. На 7 июня 2010 г. ИДИК = 0,4. То есть шести клиентам из десяти не удастся оформить кредит по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс доступности кредитов, оформленных с помощью ипотечных брокеров ЭКСПЕРТ (ИДИБ) достигает 0,9. Т.е. максимум один из 10 клиентов нашей фирмы, заключивший договор на оформление ипотеки, получит отказ. Так как еще на стадии консультации наши ипотечные брокеры могут реально оценить кредитоспособность конкретного клиента. Это помогает избежать клиенту лишних действий, которые могут закончиться отказом банка. Ипотечный брокер сразу разъяснит все имеющиеся проблемы, и, если возьмется оформить для вас кредит, то вероятность одобрения будет более 90%.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. рублей по ул.Мушникова, площадь 37 кв.м, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 230 кв.м. по ул. Кирова за 18 млн.500 тыс. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Хмельницкого, площадью 12 кв.м. за 530 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Аксакова, площадью 18 кв.м., за 1000 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн.руб., в п.Цветы Башкирии, 600 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР и ЛПРН аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
