По состоянию на 23 ноября 2009 г. цены предложений на вторичном рынке жилья г. Уфы выросли за неделю на 1,1%. Отложенный спрос, накопленный за год, начал реализовываться
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 23 ноября 2009 г. составила 39,07 (+/-0,67) т.р./кв.м., изменения за неделю +1,1%;
- средняя цена на 1 к.кв. составила 42,24 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 38,05 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 37,04 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,5%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 39,0 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 60,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. Янв.2008 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., дек.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2008 г. по 23.11.09 г. | Изменения с декабря 2008 г. по 23.11.09 г. |
| по всем типам | 50,68 | 49,31 | -22,9% | -20,8% |
| 1 к.кв. | 54,07 | 51,56 | -21,9% | -18,1% |
| 2 к.кв. | 49,35 | 48,83 | -22,9% | -22,1% |
| 3 к.кв. | 48,32 | 47,13 | -23,3% | -21,4% |
| 4 и более к.кв. | 50,78 | 50,75 | -23,2% | -23,2% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену
предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности
в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся
практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 23 ноября 2009 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 23 ноября 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 23 ноября 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в ноябре 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Рост цен ПРЕДЛОЖЕНИЙ на вторичном рынке жилья обусловлен реализацией отложенного спроса со стороны покупателей и высокими инфляционными ожиданиями со стороны продавцов недвижимости.
В случае начала сильной коррекции на фондовом рынке РФ аналитики "ЭКСПЕРТ" ожидают активизацию покупок на рынке недвижимости Уфы. Одного покупателя на вторичном рынке жилья достаточно, чтобы альтернативная цепочка, состоящая из 6-15 квартир, реализовалась. Поэтому приход на рынок десятка новых покупателей с кэшем, вызывает цепную реакцию на рынке недвижимости, количество сделок резко увеличивается.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 850 тысяч рублей на улице Кольцевой в Черниковке.
Читайте наш Обзор Самые дешевые однокомнатные квартиры Уфы
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Уфимское шоссе, площадью 10,5 кв.м. за 500 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 22 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. руб., в п. 8 Марта, 297 кв.м, 7 соток в собственности.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным НП «Лигой Профессионалов Рынка Недвижимости» аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
