Средние цены на комнаты в г. Уфа в феврале 2015 года. Средняя цена предложения, исчисленная по жилой площади– 75,55 тыс. руб./кв.м. Цена кв.м. достигает 100 т.р. в лучших районах, с сентября 2014 выросла на 1.5%, за год – на 6
Мы продолжаем периодические публикации аналитики цен на комнаты в г. Уфа. В выборке используются предложения по комнатам как в квартирах, так и в общежитиях различного типа, а также предложения по продаже двух-трех комнат в квартире.
Средняя цена предложения комнат в г. Уфа составляет 75.5 тыс руб за кв.м. исходя из жилой площади комнаты. В выборку вошло 528 вариантов по всем районам города.
Диапазон цен на комнаты - от 350 (комната 10 квм в многокомнатной квартире на Ушакова) до 1900 ( юольшая комната в двухкомнатнйо квартире в З.Роще) тыс руб. Площадь комнат в предложениях от 6 до 25кв.м. Таже предлагается по несколько комнат в одной квартире. Максимальнео по цене предложение – 3 комнаты из 4 за 2700 тыс руб.
Средняя цена комнаты исходя из площади в единоличном пользовании, более привычного понятия для собственников, отличается от средней цены вторичного рынка (67.2 тыс руб) почти на 12%. Эта разница берется от того, что при установлении цены на свои комнаты собственники предпочитают использовать площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности. Эта цифра больше площади комнат, так как включает долю в помещениях общего пользования ( кухня, санузел). Чем меньше комнат в квартире, тем больше доля площадей общего пользования ( к примеру, в типовой двушке 45 кв.м., доля мест общего пользования – около 40%, жилая площадь 32 кв.м.!).
С точки зрения покупателей (которую мы приняли при расчете), важна площадь комнаты в единоличном пользовании без доступа других сособственников квартиры, что в пересчете дает цену кв.м. гораздо выше вторичного рынка. 12% плюс поправка на условия проживания можно использовать как средний по сегменту коэффициент площадей общего пользования.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Количество |
78 |
35 |
118 |
19 |
178 |
14 |
52 |
23 |
6 |
5 |
528 |
|
Показатель |
Центр |
З.Роща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
Шакша |
Прочее |
ИТОГО |
|
Комнаты т.р.\кв.м |
87 |
76.9 |
81.7 |
102 |
63.8 |
84.7 |
75.8 |
61.8 |
62 |
58 |
75.5 |
|
Ср цена 1-к кв |
75.3 |
75.2 |
76.2 |
74.7 |
67 |
55.8 |
67.2 |
65 |
54.6 |
65.1 |
72.45 |
|
Ср. цена кв.м. |
74.7 |
75 |
73.5 |
72.7 |
62.1 |
55 |
62.5 |
63.1 |
49.4 |
62.2 |
67.2 |
Цена кв.м. на комнаты в хороших районах, общежитиях блочного типа и малосемейках, приближается к 100 тыс руб, почти цене элитной недвижимости. Тем не менее из-за ограниченности средств у части населения, комнаты остаются очень востребованными как старт движения к отдельной квартире. НО особого потенциала к росту цены нет, так как ипотека на комнаты очень и очень ограничена.
В зависимости от типа комнаты цена кв.м. в них отличается заметно – чем меньше комната, тем выше цена. Зависимость отличается по районам исходя из типа застройки. В районах, где есть большие коммуналки разница меньше, в районах, где комнаты в 2 и3-комнатных, объект, где остается выкупить последнюю комнату, дороже.
|
Показатель |
Центр |
ЗРоща |
Проспект |
Сипайлово |
Черниковка |
Затон |
Инорс |
Дема |
ИТОГО |
|
Всего цена кв.м. |
94.6 |
82 |
80 |
93.9 |
65.8 |
78.3 |
72.2 |
79.8 |
75.5 |
|
Площадь комнаты до 13 кв.м |
114.1 |
97.9 |
90.5 |
104.1 |
66.3 |
95.8 |
72 |
87.7 |
88.7 |
|
От 13 до 21 кв.м. (большая комната в 67.4стандартной квартире) |
96.1 |
83.6 |
82.6 |
94 |
66.2 |
78.3 |
72.3 |
79.8 |
76.9 |
|
Более 21 кв.м. – очень большие комнаты, несколько комнат |
80.9 |
77.3 |
67.9 |
- |
63.1 |
70.3 |
79.8 |
65.2 |
67.4 |
Для исследования используется программно-информационный ресурс «Городская база недвижимости».
Источник размещения и автор методики: Андреева Елена, ген. директор, оценщик, независимый эксперт.
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Перепечатки, копирование и ссылки на итоги исследования допускаются только с указанием автора и источника публикации:
Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ», www.expert-russia.ru
e-mail: expert-russia@mail.ru, (347)299-14-14
Количество просмотров -
