Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю выросли на 0,6%. После пробития средней цены в 43 тыс. руб. за кв.метр заметно активизировались сделки на рынке недвижимости Уфы
02.05.2009
Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю выросли на 0,6%. После пробития средней цены в 43 тыс. руб. за кв.метр заметно активизировались сделки на рынке недвижимости Уфы
Аналитики «ЭКСПЕРТ», проведя теханализ рынка недвижимости Уфы, отмечали важность рубежа в 43 тыс.руб. за 1 кв.метр. Снижение ниже 43 тыс.руб. привело к резкой активизации покупателей на рынке вторичной недвижимости. Станет ли рубеж в 40 тыс. руб. за кв.метр «локальным дном» - покажет время.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 мая 2009 г. составила 42,52 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,6%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 44,46 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,0%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 41,68 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 41,37 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,2%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 45,0 т.р./кв.м., изменения за неделю +3,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 66,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. Янв.2008 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., дек.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2008 г. по 01.05.09 г. | Изменения с декабря 2008 г. по 01.05.09 г. |
| по всем типам | 50,68 | 49,31 | -16,1% | -13,8% |
| 1 к.кв. | 54,07 | 51,56 | -17,8% | -13,8% |
| 2 к.кв. | 49,35 | 48,83 | -15,5% | -14,6% |
| 3 к.кв. | 48,32 | 47,13 | -14,4% | -12,2% |
| 4 и более к.кв. | 50,78 | 50,75 | -11,4% | -11,3% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
.jpg)
Индекс доходности жилья Уфы на 1 мая 2009 года ИДЖ=-8,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 мая 2009 г. РИИКУ = 19% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 мая 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 950 т.р. в Шакше по ул. Советов, площадь 31,5 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Борисоглебского, площадью 16 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Г.Горбатова, площадью 25,4 кв.м., за 1100 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 18 млн. рублей находится в п. 8 Марта, площадью 300 кв.м, 7 соток в собственности.
.jpg)
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
