Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 2,1 %
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 16 марта 2009 г. составила 44,42 (+/-0,68) т.р./кв.м., изменения за неделю – 2,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 47,15 т.р./кв.м., изменения за неделю -2,4%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 43,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,6%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 42,97 т.р./кв.м., изменения за неделю -2,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 46,47 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,6%;
- средняя цена на элитное жилье составила 63,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. Янв.2008 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., дек.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2008 г. по 16.03.09 г. | Изменения с декабря 2008 г. по 16.03.09 г. |
| по всем типам | 50,68 | 49,31 | -12,4% | -9,9% |
| 1 к.кв. | 54,07 | 51,56 | -12,8% | -8,6% |
| 2 к.кв. | 49,35 | 48,83 | -12,2% | -11,3% |
| 3 к.кв. | 48,32 | 47,13 | -11,1% | -8,8% |
| 4 и более к.кв. | 50,78 | 50,75 | -8,5% | -8,4% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-8%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 16 марта 2009 года ИДЖ=-7,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 16 марта 2009 г. РИИКУ = 18% годовых. За неделю индекс вырос на 1%.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 16 марта 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в феврале 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 4,6% cначала 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.
В связи с тем, что курс рубля достиг верхней границы бивалютной корзины (41 руб. за 55% в долларах и 45% в евро), процесс мягкой девальвации рубля закончился. Государство дало заработать людям, хранящим сбережения в валюте, и часть этих средств, конвертированных в рубли, пошла на рынок недвижимости. Накопленный отложенный спрос начинает понемногу реализовываться. Риэлторы «ЭКСПЕРТ» отмечают оживление рынка недвижимости.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Несмотря на то, что снижение на 2,1% в неделю - самое сильное снижение цен предложений на вторичном рынке жилья Уфы за все время наблюдений аналитиками "ЭКСПЕРТ", мы не склонны драматизировать ситуацию. Рынок недвижимости оживился, идут сделки. Дело в том, что снизился лаг (процент) между ценой предложения и реальной ценой сделки. Это произошло вследствии того, что продавцы недвижимости стали реально подходить к процессу продажи, прекрасно понимая, что выставляя дорого, по "позавчерашним ценам", они, на снижающемся рынке, в кризис, не смогут продать свою недвижимость. И если раньше такой лаг доходил до 15-20%, то сейчас он снизился до 5-8%. Это говорит о том, что рынок недвижимости Уфы "на вторичке" стал нащупывать "локальное дно".
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. 70 т.р. по улице Кольцевая, площадь 33 кв.м, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Авроры, площадью 18 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел.
Количество просмотров -
