Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 0,3 %. Темпы снижения цен на жилье в Уфе замедлились, спрос растет
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 23 февраля 2009 г. составила 46,26 (+/-0,65) т.р./кв.м., изменения за неделю – 0,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 48,27 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 45,58 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,9%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 44,17 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,9%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 50,0 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 61,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 23.02.09 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 23.02.09 г. |
по всем типам | 55,00 | 50,68 | -15,9% | -8,7% |
1 к.кв. | 57,37 | 54,07 | -15,9% | -10,7% |
2 к.кв. | 54,38 | 49,35 | -16,2% | -7,6% |
3 к.кв. | 53,26 | 48,32 | -17,1% | -8,6% |
4 и более к.кв. | 54,13 | 50,78 | -7,6% | -1,5% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 23 февраля 2009 годаИДЖ=-4,0 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 23 февраля 2009 г. РИИКУ = 17% годовых.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 23 февраля 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в феврале 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 3,4% за январь и половину февраля 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.
В связи с тем, что курс рубля достиг верхней границы бивалютной корзины (41 руб. за 55% в долларах и 45% в евро), процесс мягкой девальвации рубля закончился. Государство дало заработать людям, хранящим сбережения в валюте, и часть этих средств, конвертированных в рубли, пошла на рынок недвижимости. Накопленный отложенный спрос начинает понемногу реализовываться. Риэлторы «ЭКСПЕРТ» отмечают оживление рынка недвижимости.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить за 1 млн. 100 т.р., таких квартир несколько: по улице Производственная, ул. Сельская и ул. Т.Янаби, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Баргузинская, площадью 14 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Менделеева, площадью 20 кв.м., за 1270 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -