Квартиры Уфы. Цены на вторичном рынке жилья Уфы за неделю снизились на 2%, достигнув 46,5 тыс. руб. за 1 кв.метр
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 9 февраля 2009 г. составила 46,54 (+/-0,78) т.р./кв.м., изменения за неделю – 2,0%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 49,0 т.р./кв.м., изменения за неделю -2,0%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 45,75 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 44,07 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 50,66 т.р./кв.м., изменения за неделю +3,1%;
- средняя цена на элитное жилье составила 65,4 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 09.02.09 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 09.02.09 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -15,4% | -8,2% |
| 1 к.кв. | 57,37 | 54,07 | -14,6% | -9,4% |
| 2 к.кв. | 54,38 | 49,35 | -15,9% | -7,3% |
| 3 к.кв. | 53,26 | 48,32 | -17,3% | -8,8% |
| 4 и более к.кв. | 54,13 | 50,78 | -6,4% | -0,2% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-10%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 9 февраля 2009 годаИДЖ=-2,1 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением цен на жилье в Уфе и высоким уровнем инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 9 февраля 2009 г. РИИКУ = 16% годовых. За неделю индекс увеличился на 1%. Банки поднимают ставки по ипотечным кредитам.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 9 февраля 2009 г. ИДИК = 0,1. То есть девяти клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс достиг дна, минимальной отметки. Дальше – полный отказ от выдачи ипотечных кредитов.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в январе 2009 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 миллион рублей при обменных операциях.
В связи с резкой девальвации рубля, снижение цен на рынке жилой недвижимости Уфы замедлилось. Так же высокие темпы инфляции, 2,4% за январь 2009 г. по данным Госкомстата РФ, давят на рынок недвижимости, поддерживая цены.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Производственная, площадью 36,5 кв.м., стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 23,5 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Черниковская, площадью 15 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Айская, площадью 17,4 кв.м., за 1250 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 24 млн. рублей находится в п. Сафроновский, площадью 263 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
