Цены на жилье в Уфе снижаются шесть недель подряд. За прошедшие 2 недели на 1,4%. Средняя цена предложения составила 50,6 тыс. кв.метров и достигла январского значения.

17.11.2008

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 17 ноября 2008 г. составила 50,6 (+/-0,6) т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,4%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,36 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,9%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,11 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 47,8 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,8;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 50,66 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -2,7%;

- средняя цена на элитное жилье составила 67,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2007 г. по 17.11.08 г.	Изменения с 01.01.08 г. по 17.11.08 г.
по всем типам	55,00	50,68	-8,0	-0,2
1 к.кв.	57,37	54,07	-7,0	-1,3
2 к.кв.	54,38	49,35	-7,9	1,5
3 к.кв.	53,26	48,32	-10,3	-1,1
4 и более к.кв.	54,13	50,78	-6,4	-0,2

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 17 ноября 2008 годаИДЖ=-0,3 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 17 ноября 2008 г. РИИКУ = 14,5 % годовых.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 17 ноября 2008 г. ИДИК = 0,2. То есть восьмерым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита. Индекс ИДИК достиг минимальной отметки. Тем не менее банки все же продолжают выдавать ипотечные кредиты, поддерживая тем самым рынок недвижимости.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в ноябре 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках снизилось. Средняя доплата составляет 1 млн.рублей при обменных операциях.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

На 17 ноября 2008 г. Уфа занимает двенадцатое место в списке 14 городов - миллионников по ценам на жилье с 50,6 тыс. руб. за кв.метр.

Уступая,

Москве (160 тыс. руб. за кв.метр),

Санкт-Петербургу ( 108 тыс. рублей за кв.метр),

Самаре (70 тыс. руб. за кв.метр),

Екатеринбургу (69,9 тыс. руб. за кв.метр),

Новосибирску (69,4 тыс. руб. за кв.метр),

Красноярску (67,5 тыс. руб. за кв.метр),

Волгограду (60,1 тыс. руб. за кв.метр),

Перми (59,5 тыс. руб. за кв.метр),

Ростову-на-Дону (59,4 тысячи рублей за кв.метр),

Нижнему Новгороду (53,3 тыс. руб. за кв.метр),

Омску (52,2 тыс. руб. за кв.метр).

Уфа только впереди Челябинска и Казани. Впрочем, в ближайшее время мы скорее всего пропустим Челябинск вперед.

Вплотную мы снизились до Челябинска (49,8 тысячи рублей за кв. метр). Недалеко Казань (46,3 тысячи рублей).

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Коммунаров, площадью 30 кв.м., стоит 1150 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 27 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кольцевая, площадью 9 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Вологодская, площадью 22 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277,8 кв.м.