Квартиры в Уфе за неделю подешевели на 0,5%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 20 октября 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 20 октября 2008 г. составила 52,11 (+/-0,61) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,5%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,36 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,33 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,95 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 57,64 т.р./кв.м., изменения за неделю +4,4%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 20.10.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 20.10.08 г. |
по всем типам | 55,00 | 50,68 | -5,3% | +2,8% |
1 к.кв. | 57,37 | 54,07 | -5,2% | +0,5% |
2 к.кв. | 54,38 | 49,35 | -5,6% | +4,0% |
3 к.кв. | 53,26 | 48,32 | -6,2% | +3,4% |
4 и более к.кв. | 54,13 | 50,78 | +6,5% | +13,5% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 20 октября 2008 года ИДЖ=-0,16 банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 25 сентября 2008 года инфляция составила 10,2 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 2,8%. Из этого следует, что жилье в сентябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 20 октября 2008 г. РИИКУ = 14,5 % годовых. Индекс за недею вырос на 0,5%. Это связано с кризисом ликвидности в банковской сфере.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 20 октября 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе-сентябре 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.
Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы. Кризис ликвидности неблагоприятно сказывается на возможности получения ипотечного кредита. В ближайшее время мы ожидаем повышение ставок по ипотеке.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Адмирала Макарова, площадью 17 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Подготовлено сертифицированным РГР
аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел.
Количество просмотров -