Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 29 сентября 2008 г.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 29 сентября 2008 г. составила 52,77 (+/-0,54) т.р./кв.м., изменения за неделю +1%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,62 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,7%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,20 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,56 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 51,55 т.р./кв.м., изменения за неделю -4,8%;

- средняя цена на элитное жилье составила 73,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 29 сентября 2008 годаИДЖ=-0,15банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.

Так по данным Росстата на 25 сентября 2008 года инфляция составила 10,2 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 4,1%. Из этого следует, что жилье в сентябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г. на 6,1%.

 
 

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 29 сентября 2008 г. РИИКУ = 13 % годовых. За неделю индекс РИИКУ вырос на 0,2%. Из-за кризиса ликвидности в банковском секторе, видимо можно ожидать плавного повышение ставок ипотечного кредитования еще на 0,5%.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 29 сентября 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе-сентябре 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы. Кризис ликвидности неблагоприятно сказывается на возможности получения ипотечного кредита. В ближайшее время мы ожидаем повышение ставок по ипотеке.

По ценам на жилье в Поволжье и Урале, ситуация следующая.

Обзор цен на жилье в городах Уфа, Самара, Челябинск, Пермь. Данные на 25 сентября 2008 года.

Дана средняя цена предложения на вторичном рынке жилья (вторичка)  и первичном (строящемся) (первичка) рынке жилья в регионах Повольжья-Урала.

Город Самара.       Вторичка 68 000 руб. за квадратный метр. Первичка 53000 руб. за кв.метр.

Город Пермь.         Вторичка 60 500 руб. за кв.метр.               Первичка 53 000 руб. за кв.метр.

Город Уфа.            Вторичка  52300 руб. за квадрат.               Первичка 47300 руб. за кв.метр

Город. Челябинск. Вторичка  48900 руб. за квадрат.               Первичка 41700 руб. за кв.метр.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая,  площадью 34 кв.м., стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн.кв, площадью 315 кв.м. по ул. Энгельса за 27 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Владивостокская, площадью 18,1 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 23 млн. рублей находится в Чесноковке, площадью 490 кв.м.

 

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Подготовлено сертифицированным РГР
аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!