Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,5%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 15 сентября 2008 г.

15.09.2008

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 15 сентября 2008 г. составила 52,46 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,5%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,93 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,56 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,41 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 53,76 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;

- средняя цена на элитное жилье составила 76,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2007 г. по 15.09.08 г.	Изменения с 01.01.08 г. по 15.09.08 г.
по всем типам	55,00	50,68	-4,6%	+3,5%
1 к.кв.	57,37	54,07	-4,3%	+1,6%
2 к.кв.	54,38	49,35	-5,2%	+4,5%
3 к.кв.	53,26	48,32	-5,4%	+4,3%
4 и более к.кв.	54,13	50,78	-0,7%	+5,9%

В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.

Индекс доходности жилья Уфы на 15 сентября 2008 годаИДЖ=-0,16банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.

Так по данным Росстата на 5 сентября 2008 года инфляция составила 9,7 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 3,5%. Из этого следует, что жилье в сентябре 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 15 сентября 2008 г. РИИКУ = 12,8% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 15 сентября 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе-сентябре 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.

Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 30 кв.м., стоит 1250 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м., по пр. Октября за 30 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 670 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Владивостокская, площадью 18,1 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277,8 кв.м.