Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,7%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 11 августа 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 11 августа 2008 г. составила 52,21 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,7%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,02 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,12 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,72 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,8%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 53,69 т.р./кв.м., изменения за неделю +3,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 76,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 11.08.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 11.08.08 г. |
по всем типам | 55,00 | 50,68 | -5,1% | +3,0% |
1 к.кв. | 57,37 | 54,07 | -4,1% | +1,8% |
2 к.кв. | 54,38 | 49,35 | -6,0% | +3,6% |
3 к.кв. | 53,26 | 48,32 | -6,6% | +2,9% |
4 и более к.кв. | 54,13 | 50,78 | -0,8% | +5,7% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 11 августа 2008 годаИДЖ=-0,14банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 1 августа 2008 года инфляция составила 9,3 % с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 3,0%. Можно говорить о том, жилье в августе 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 11 августа 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 11 августа 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в августе 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мечетлинская, площадью 36 кв.м., стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м., по пр. Октября за 30 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Уфимское шоссе, площадью 19,4 кв.м., за 1250 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 42 млн. рублей находится в Юматово, площадью 277,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Подготовлено сертифицированным РГР
аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -