Квартиры в Уфе за неделю подорожали на 0,1%. Рынок жилой недвижимости Уфы на 14 июля 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 14 июля 2008 г. составила 51,72 (+/-0,60) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,03 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,16 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,69 т.р./кв.м., изменения за неделю +1,6%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 51,35 т.р./кв.м., изменения за неделю -3,0%;
- средняя цена на элитное жилье составила 75,6 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., | Изменения с января 2007 г. по 14.07.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 14.07.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -6,0% | +2,1% |
| 1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -5,8% | -0,1% |
| 2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -5,9% | +3,7% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -6,7% | +2,8% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -5,1% | +1,1% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 14 июля 2008 года ИДЖ=-0,14банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Так по данным Росстата на 11 июля 2008 года инфляция составила 9% с начала 2008 года. В то же время цены на жилье в Уфе выросли за этот период всего на 2,1 %. Можно говорить о том, жилье в июне 2008 года стало дешевле относительно «стоимости денег» по сравнению с началом 2008 г.
ЦБ РФ в очередной раз поднял ставку рефинансирования. Теперь ставка равна 11%. Думаем, что к осени 2008 г. произойдет небольшое увеличение ставок по ипотечным кредитам, вследствие удорожания денег для банков.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 14 июля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июне 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мелеузовская (Шакша), площадью 36 кв.м., стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 6 комн. квартиру, площадью 315 кв.м., по пр. Энгельса за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Калинина, площадью 17 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
