Квартиры в Уфе за 2 недели подешевели на 1,2%. Рынок жилой недвижимости Уфы со 2 по 16 июня 2008 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 16 июня 2008 г. составила 51,52 (+/-0,57) т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,2%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,06 т.р./кв.м, изменения за 2 недели -1,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,35 т.р./кв.м, изменения за 2 недели -0,8%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,8 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -1,0%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,28 т.р./кв.м., изменения за 2 недели -0,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 76,7 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 16.06.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 16.06.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -6,3% | +1,7% |
| 1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -4,0% | +1,9% |
| 2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -7,4% | +2,0% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -8,4% | +1,0% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -3,4% | +3,0% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 16 июня 2008 года ИДЖ=-0,12банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
.jpg)
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 16 июня 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в июне 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года ввели еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).
ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).
На 16 июня 2008 года ПрИЖ = 53,76 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 51,58 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, малосемейка площадью 22 кв.м., стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 256 кв.м., по ул. Чернышевского за 25 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Кулибина, площадью 10,0 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17,2 кв.м., за 1500 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
.jpg)
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
При перепечатке материала прямая активная гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком «Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
