Рынок жилой недвижимости Уфы с 19 по 26 мая 2008 г.: цены за неделю выросли на 0,8 %
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 26 мая 2008 г. составила 52,33 (+/-0,58) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,8%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,98 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,1%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,35 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,26 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,4%;
- средняя цена на многокомнатные квартиры составила 52,95 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,4%;
- средняя цена на элитное жилье составила 80,1 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 26.05.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 26.05.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -4,9% | +3,3% |
| 1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -4,2% | +1,7% |
| 2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -5,6% | +4,1% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -5,6% | +4,0% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -2,2% | +4,3% |
В связи с многочисленными вопросами от наших читателей, обращаем ваше внимание, что аналитики недвижимости считают среднюю цену предложения, т.е. цену продавца, реальный торг в настоящее время в Уфе достигает 5-7%. Цену сделок отслеживать аналитики не имеют возможности в связи с закрытостью данной информации и спецификой оформления договоров купли-продажи. Поэтому аналитики России, по сложившейся практике, анализируют цену предложения на рынке недвижимости.
Индекс доходности жилья Уфы на 26 мая 2008 года ИДЖ=-0,12банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. А в 2008 году цены на жилье растут ниже темпов инфляции.
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 26 мая 2008 г. РИИКУ = 12,75% годовых (рассчитывается при условиях: первоначальный взнос – 30%, срок кредита – 15 лет. За неделю индекс РИИКУ не изменился.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 26 мая 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился. Но хочется отметить, что Банки стали строже подходить к рассмотрению заявок, изучать кредитора более досконально и прогнозировать риск невозврата кредита.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в мае 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с мая 2008 года вводят еще один индекс, данные по которому будут публиковаться ежемесячно. Это Приволжский Индекс Жилья (ПрИЖ).
ПрИЖ показывает средний уровень цен за 1 кв.метр на жилую недвижимость в крупнейших городах Приволжского федерального округа, с населением более 1 млн. человек (Нижний Новгород, Самара, Уфа, Казань).
На 1 мая 2008 года ПрИЖ = 53,82 тыс.рублей. Как видно в Уфе средняя цена 52,33 тыс.рублей, что несколько ниже этого значения.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, малосемейка площадью 22 кв.м., стоит 1100 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 203 кв.м., по ул. Кирова за 30 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Заводская, площадью 20,0 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Кольцевая, площадью 17,2 кв.м., за 1500 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 32 млн. рублей находится в н.п. Зубово, 500 кв.м., 15 соток в собственности.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -
