Рынок жилой недвижимости Уфы с 7 по 14 апреля 2008 г.: цены снизились за неделю на 0,1%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 14 апреля 2008 г. составила 51,99 (+/-0,56) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 55,17 т.р./кв.м, изменения за неделю -0,9%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,08 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,7%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,43 т.р./кв.м., изменения за неделю +0,5%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 51,56 т.р./кв.м., изменения за неделю -1,5%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77,0 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 14.04.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 14.04.08 г. |
по всем типам | 55,00 | 50,68 | -5,5% | +2,6% |
1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -3,8% | +2,0% |
2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -6,1% | +3,5% |
3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -7,2% | +2,3% |
4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -4,7% | +1,5% |
Индекс доходности жилья Уфы на 14 апреля 2008 года ИДЖ=-0,14банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 14 апреля 2008 г. ИДИК=0,6. То есть четверым клиентам из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс ИДИК не изменился.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 9 из 10 сделок в апреле 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Донского, площадью 22 кв.м. малосемейка, стоит 1200 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 3 комн.кв, площадью 141 кв.м., по ул. М. Карима за 27 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Ленина, площадью 20 кв.м., за 1600 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52
Количество просмотров -