Рынок жилой недвижимости Уфы с 17 по 24 марта 2008 г.: цены выросли за неделю на 0,3%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 24 марта 2008 г. составила 51,57 (+/-0,59) т.р./кв.м., изменения за неделю +0,3%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,76 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,8%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 49,94 т.р./кв.м, изменения за неделю -1,2%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,18 т.р./кв.м., изменения за неделю +2,1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,09 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;
- средняя цена на элитное жилье составила 77,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по 24.03.08 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 24.03.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 50,68 | -6,2% | +1,8% |
| 1 к.кв | 57,37 | 54,07 | -4,5% | +1,3% |
| 2 к.кв | 54,38 | 49,35 | -8,2% | +1,2% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,32 | -7,7% | +1,8% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 50,78 | -3,8% | +2,6% |
Индекс доходности жилья Уфы на 24 марта 2008 года ИДЖ=-0,16банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.
Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 24 марта 2008 г. ИДИК=0,6. То есть каждому четвертому клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам. За неделю индекс уменьшился на 0,1. Это свидетельствует о том, что банки строже стали подходить к выдаче кредита, проводятся выездные проверки на соответствие данных бухгалтерии и др. оперативные мероприятия. Увеличилось количество отказов в выдаче ипотечного кредита. Все это снижает давление со стороны покупателей на рынок жилой недвижимости Уфы.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 91% сделок в марте 2008 г. – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 91%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Мира, площадью 26 кв.м в 2 эт.шлакобл.доме, стоит 1300 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м 2-уровневая, по пр. Октября за 30 млн. 200 тыс. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по Уфимскому шоссе, площадью 19,4 кв.м., за 1400 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 35 млн. рублей находится в Юматово, площадью 227,8 кв.м.
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
гиперссылка на портал Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
Количество просмотров -
