Рынок жилой недвижимости Уфы на 1 марта 2008 г.: цены снизились за неделю на 0,1%

03.03.2008

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 1 марта 2008 г. составила 51,32 (+/-0,55) т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,91 т.р./кв.м, изменения за неделю +0,3%;

- средняя цена на 2 к.кв. составила 51,11 т.р./кв.м, изменения за неделю 0%;

- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,86 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,3%;

- средняя цена на многокомн. квартиры составила 50,95 т.р./кв.м., изменения за неделю -0,1%;

- средняя цена на элитное жилье составила 75,8 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).

Тип квартиры	Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб.	Средняя цена 1кв.м., 01.01.2008 г., тыс.руб.	Изменения с января 2007 г. по 01.03.08 г.	Изменения с 01.01.08 г. по 01.03.08 г.
по всем типам	55,00	50,68	-6,7%	+1,3%
1 к.кв	57,37	54,07	-6,0%	-0,3%
2 к.кв	54,38	49,35	-6,0%	+3,6%
3 к.кв	53,26	48,32	-8,3%	+1,1%
4 и более к.кв	54,13	50,78	-5,9%	+0,3%

Индекс доходности жилья Уфы на 1 марта 2008 года ИДЖ=-0,15банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе.

Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 марта 2008 г. РИИКУ = 12,5% годовых. Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента. Увеличение ставки рефинансирования ЦБ РФ на 0,25% до 10,25% то же сыграло роль в удорожании кредитов. Как заявил Герман Греф, во 2 квартале 2008 г. можно ожидать увеличение ставок по кредитам на 1-2%. Именно этот период будет определяющим и покажет, куда пойдут цены на квартиры Уфы.

Аналитики недвижимости «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года ввели в обиход Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На 1 марта 2008 г. ИДИК=0,7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.

Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно. Ужесточение банками политики выдачи кредитов снижает давление со стороны покупателей, поэтому цены медленно снижаются. Дальнейшее движение цен будет определяться возможностью получения ипотечных кредитов в банках города Уфы.

В феврале 2008 года Уфа в рейтинге цен на жилье среди 14 городов-миллионников пропустила вперед Волгоград, где за месяц цены выросли на 27% (!!!). Напомним, что в декабре 2006 года Уфа занимала 3-ую позицию, уступая только Москве и Санкт-Петербургу. И вот, постепенно, за год, цены на недвижимость в Уфе стабилизировались и в течение всего 2007 года плавно снижались. За год на 7-12% в зависимости от вида квартир.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить малосемейку по пр. Октября, площадью 22 кв.м стоит 1180 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв, площадью 195 кв.м по ул. К.Маркса за 25 млн. рублей.

Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Спортивная, площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по ул. Набережная, площадью 17,0 кв.м., за 1300 тыс.руб.

Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.