Рынок жилой недвижимости Уфы с 28 января по 4 февраля 2008 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы с 28 января по 4 февраля 2008 г.:
средняя цена за неделю выросла на 0,9%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 4 февраля 2008 г. составила 51,43 (+/-0,59) т.р./кв.м., прирост за неделю составил +0,9 %:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,53 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,5%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,93 т.р./кв.м, прирост за неделю +2,2%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,46 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,8%;
- средняя цена на элитное жилье составила 72,9 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. январь 2007 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м., Январь 2008 г., тыс.руб. | Изменения с января 2007 г. по январь 2008 г. | Изменения с 01.01.08 г. по 01.02.08 г. |
| по всем типам | 55,00 | 51,00 | -7,3% | +1,5% |
| 1 к.кв | 57,37 | 53,54 | -6,7% | -1,0% |
| 2 к.кв | 54,38 | 50,43 | -7,3% | +3,2% |
| 3 к.кв | 53,26 | 48,3 | -9,% | +2,6% |
| 4 и более к.кв | 54,13 | 51,97 | -4,0% | +3,3% |
Индекс доходности жилья Уфы на 1 февраля 2008 года ИДЖ=-0,15банковских депозита. Отрицательное значение ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Это связано со снижением в течение 2007 года цен на жилье в Уфе. Тем не менее, индекс начал рост, из-за роста цен на рынке жилья.
.jpg)
Рыночный индекс ипотечного кредитования Уфы (РИИКУ) — это средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам, которые предоставляются банками физическим лицам на покупку жилья под его залог. На 1 февраля 2008 г. РИИКУ = 12,4 % годовых, за январь индекс вырос на 0,2%. Ипотечные брокеры САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что банки строже стали подходить к выдаче кредита и оценке платежеспособности клиента.
Поэтому аналитики «ЭКСПЕРТ» с января 2008 года вводят еще один индекс. Индекс доступности ипотечных кредитов (ИДИК) Уфы, который вычисляется эмпирическим путем ипотечными брокерами «ЭКСПЕРТ». ИДИК показывает, сколько клиентов получили ипотечный кредит от общего числа клиентов, обратившихся в банк за получением кредита. На январь 2008 г. ИДИК=0,7. То есть каждому третьему клиенту из десяти обратившихся к ипотечным брокерам, банки отказывают в выдаче ипотечного кредита по тем или иным причинам.
Риэлторы САН «ЭКСПЕРТ» отмечают, что 90% сделок в январе – это альтернативные сделки, то есть обменные операции, продажа своей квартиры для покупки другой. Количество ипотечных сделок в альтернативных цепочках то же составляет 90%, что вполне объяснимо. При высоких ценах купить жилье без помощи кредита практически невозможно.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Коммунаров, площадью 32,8 кв.м стоит 1150 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 5 комн.кв, площадью 219 кв.м по пр. Октября за 32 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Спортивная (Шакша), площадью 11,0 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по проспекту Октября, площадью 18,0 кв.м., за 1200 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублей находится в Михайловке, площадью 300 кв.м.
.jpg)
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
