Рынок жилой недвижимости Уфы на 3.12.2007 г.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 3 декабря
- средняя цена на 1 к.кв. составила 53,24 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,3%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,13 т.р./кв.м, прирост за неделю +1,8%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,41 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,1%;
- средняя цена на многокомн. квартиры составила 52,82 т.р./кв.м., прирост за неделю +3,7%;
- средняя цена на элитное жилье составила 74,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь | Средняя цена 1кв.м., тыс.руб. | Прирост с начала года, % |
| по всем типам | 54,52 | 50,84 | -6,7% |
| 1 к.кв | 57,88 | 53,24 | -8,0% |
| 2 к.кв | 54,01 | 50,13 | -7,2% |
| 3 к.кв | 50,86 | 48,41 | -4,8% |
| 4 и более к.кв | 52,98 | 52,82 | -0,3% |
Индекс доходности жилья Уфы на 3 декабря 2007 года ИДЖ=-0,2 банковских депозита. ИДЖ показывает, что вложения в жилую недвижимость, начиная с января 2007 года, не дают инвесторам прибыль выше, чем депозит в банке. Тем не менее индекс начал рост из-за роста цен на рынке жилья.
Аналитик Сети агентств недвижимости «ЭКСПЕРТ» Айгуль Степанова связывает повышение цен с возрастанием давления со стороны покупателей, спрос увеличился, предложения остались на прежнем уровне. Как и прогнозировалось, осенью отложенный спрос начинает реализовываться.
По-прежнему, ипотека является ключевым фактором, влияющим на ценообразование на рынке жилья города Уфы. Так по данным ИА «Башинформ» с начала года населению республики было выдано кредитов на сумму 38,9 млрд. рублей. Из всего объема кредиты на покупку жилья составили 10 млрд. рублей.
Это связано, прежде всего, с тем, что некоторые банки ограничили выдачу ипотеки, увеличили сроки рассмотрения заявок и подняли ставки по жилищным кредитам. Ситуация, в первую очередь, объясняется кризисом ликвидности, который возник из-за проблем с зарубежным фондированием. Почти все банки в большей или меньшей степени привлекают ресурсы на мировых финансовых рынках. Из-за известных ипотечных проблем в США стоимость фондирования возросла, что стало основной причиной изменений условий по ипотеке в Уфе.
В результате многие банки стали сокращать высокорискованные кредитные программы – без первоначального взноса и с неофициальным подтверждением дохода, при этом повышая предельно низкие на тот момент ставки по ипотечным займам. Также, банки стали более тщательно проверять потенциальных заемщиков, то есть ужесточили андеррайтинг, в результате увеличились сроки рассмотрения кредитных заявок.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартирув г. Уфе можно купить по ул. Кольцевая, площадью 33 кв.м. стоит 1050 тыс. рублей, а самую дорогую «элитную» 4 комн.кв., площадью 150 кв.м. по ул. Коммунистическая за 24 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Суворова, площадью 10,2 кв.м. за 620 тыс.руб., а самую дорогую комнату- по улице Первомайская, площадью 18,7 кв.м., за 1150 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 30 млн. рублейнаходится в Михайловке, площадью 300 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ
Количество просмотров -
