Рынок жилой недвижимости Уфы с 25 июня по 2 июля 2007 г .
Рынок жилой недвижимости Уфы с 25 июня по 2 июля
за неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 1%, с начала года цены снизились на 7,7%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 2 июля
- средняя цена на 1 к.кв. составила 52,02 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 48,82 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,0%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 48,49 т.р./кв.м., прирост за неделю +0,2 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 48,41 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,2%.
- средняя цена на элитное жилье составила 67,5 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
Индекс доходности жилья на 2 июля 2007 года ИДЖ= -0,46 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.
Главное событие июня 2007 года – это пробитие средней цены на жилую недвижимость уровня в 50 тыс. рублей за кв.метр. Снижение цен в летние месяцы ускорилось до 1% в неделю.
Отвечая на часто задаваемый вопрос: «почему оценщики, делая отчет для ипотеки, уменьшают стоимость жилья на 7-10% от цены в газете «ИРР», аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» Степанов Айгуль отвечает: «стоит учесть, что аналитики считают цену предложения, которая учитывает мнение продавцов, реальные цены сделок находятся еще ниже, примерно на 5-7 % от цены предложения. Поэтому оценщики недвижимости, делают поправки на цену предложения, уменьшая стоимость кв.метра в отчете на 7-10%».
Также аналитики считают, что устойчивый спрос со стороны покупателей находится на отметках в 42-45 тыс. руб. за кв.метр. Именно при этих ценах, покупатели с помощью ипотечных кредитов готовы покупать жилье. Это подтверждается опросами, проводимыми ипотечными брокерами и аналитиками «Эксперт» с потенциальными покупателями жилья.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Сельско-Богородская, площадью 25,1 кв.м., за 1000 тыс. рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 360 кв.м. по улице Дорофеева за 28 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул.Спортивная (Шакша), площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Ленина 72, площадью 16,9 кв.м., за 1350 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 24 млн. 300 тыс. рублей находится в Кузнецовском Затоне, площадью 425 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
