Обзор рынка недвижимости г. Уфы: 21-28 мая 2007 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 28 мая
за прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 1,0%,
с начала года цены снизились на 5,9%
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 28.05.07 г. составила 51,30 (+/-0,49) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -1,0%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,18 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,8%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,43 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 49,18 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,1 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 47,91 т.р./кв.м., прирост за неделю -9,2%.
- средняя цена на элитное жилье составила 75,2 т.р./кв.м. (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь | Средняя цена 1кв.м. на 28.05.2007 г., тыс.руб. | Прирост от 28.05.07 г.дек.2006г. |
| по всем типам | 54,52 | 51,30 | -5,9 |
| 1 к.кв | 57,88 | 54,18 | -6,4% |
| 2 к.кв | 54,01 | 50,43 | -6,6% |
| 3 к.кв | 50,86 | 49,18 | -3,3% |
| 4 и более к.кв | 52,98 | 47,91 | -9,6% |
Индекс доходности жилья на 28 мая 2007 года ИДЖ= -0,35 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.
Цены плавно снижаются и по прогнозу аналитика Сети агентств недвижимости «Эксперт» Айгуль Степановой в июне 2007 года подойдут к отметке в 50 тыс. руб. за кв.метр. Также аналитики считают, что устойчивый спрос со стороны покупателей находиться на отметках в 42-45 тыс. руб. за кв.метр. Именно при этих ценах, покупатели с помощью ипотечных кредитов готовы покупать жилье. Это подтверждается опросами, проводимыми ипотечными брокерами «Эксперт» с потенциальными покупателями жилья. При сохранении нынешних темпах снижения цен, Уфа должна подойти к отметке 45 тыс. руб. за кв.метр в августе 2007 года.
Количество предложений снова выросло, достигло абсолютных максимумов за все время наблюдения (с 1998 года) за рынком недвижимости Уфы. Объем предложений превышает семимесячный объем продаж, что является признаком затоваривания и дальнейшего снижения цен на рынке вторичного жилья. Можно констатировать, что образовался устойчивый понижательный тренд.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Производственная (Шакша), площадью 20 кв.м., малосемейка, за 950 тыс. рублей, а самую дорогую элитную – 5 комн.кв., 350 кв.м. по улице Дорофеева за 30 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. 50 лет СССР, площадью 18,5 кв.м., за 1500 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 26 млн. рублей находится в Нагаево, площадью 362 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
