Рынок жилой недвижимости Уфы на 14 мая 2007 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы на 14 мая
за прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,6%, с начала года цены снизились на 4,7 %.
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 14.05.07 г. составила 51,94 (+/-0,51) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,6%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 54,67 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,8%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 50,80 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 50,22 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,0 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,88 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,4%.
- средняя цена на элитное жилье составила 66,7 т.р./кв.м., прирост за неделю -7,0% (элитное жилье не учитывается в общем индексе цен).
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. | Средняя цена 1кв.м. | Прирост |
| по всем типам | 54,52 | 51,94 | -4,7% |
| 1 к.кв | 57,88 | 54,67 | -5,5% |
| 2 к.кв | 54,01 | 50,80 | -5,9% |
| 3 к.кв | 50,86 | 50,22 | -1,3% |
| 4 и более к.кв | 52,98 | 52,88 | -0,2% |
Индекс доходности жилья на 14 мая 2007 года ИДЖ= -0,31 банковских депозита. Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент.
Средняя цена предложения по элитным квартирам на 14 мая
На классическом рынке количество предложений от продавцов по-прежнему велико и превышает 6 месячные объемы продаж, но за неделю произошло снижение на 7 %, что связано с традиционным майским снижением. Май уже несколько лет преподносит сюрпризы, падает фондовый рынок, падает рынок недвижимости. Существует выражение: «В мае жениться – всю жизнь маяться», видимо и на рынке недвижимости стремятся не покупать в мае, чтобы «не маяться». Поэтому продавцы снимают в мае свои квартиры с продажи.
По прогнозам аналитиков Сети агентств недвижимости «Эксперт», в июне 2007 года рынок подойдет к психологически важной цене в 50 тыс. руб. за кв.метр. При пробитии этой цены, цены на вторичном рынке жилья устремятся вниз к рубежу в 42-45 тыс. рублей за кв.метр, где имеется большой уровень поддержки со стороны покупателей. При нынешних темпах падения этот уровень цен может быть достигнут в августе - сентября 2007 года. Далее, возможен следующий сценарий: 2-3-х месячная стабилизация цен и дальнейший постепенный рост на уровне инфляции +2-3 %.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Российская, малосемейка площадью 20 кв.м. за 1 млн. 100 тыс. рублей (цена за 1 кв.м. 55 т.р.), а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 350 кв.м. по улице Дорофеева за 28 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, площадью 17,2 кв.м., за 1325 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 28 млн. рублей находится в Булгаково, площадью 1000 кв.м.
Подготовлено сертифицированным РГР аналитиком
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
