Рынок жилой недвижимости Уфы: обзор на 09.04.07 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы: за прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 09.04.07 г. составила 53,55 (+/-0,53) т.р./кв.м., прирост за неделю составил -0,5%:
снизилась на 0,5%, с начала года цены снизились на 1,8 %
- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,68 т.р./кв.м, прирост за неделю +0,2%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,37 т.р./кв.м, прирост за неделю -1,1%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,44 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,5 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,66 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,6%.
Индекс доходности жилья на 9 апреля 2007 года ИДЖ= -0,2 банковских депозита.
Отрицательная доходность показывает, что вложения в недвижимость не являются прибыльными с начала 2007 года, депозит в банке дает больший процент. Это привело к появлению на рынке так называемых «инвестиционных квартир», купленных в 2005-2006 годах с целью вложения денег. Отрицательный тренд дал сигнал к продаже такой недвижимости и фиксации прибыли. Количество квартир выставленных на продажу соответствует 7-месячному объему продаж за 2006 год, рост предложений прекратился, предложение превышает спрос.
Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается. Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв. метр, где высок спрос со стороны покупателей. При сохранении нынешних темпов снижения цен в августе 2007 года возможно достижения данных границ.
Айгуль Степанова, аналитики Сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечает: «В условиях сохранения дисбаланса спроса и предложения, а также ограниченных объемов строительства, существенный обвал цен на жилье в Уфе представляется маловероятным. В ближайшие месяцы коррекция цен на низкокачественное и переоцененное жилье («хрущевки», «старая панель», «шлакоблок»), скорее всего сохранится, в то время как элитное жилье будет сохранять свою стоимость или даже незначительно расти в цене на уровне инфляции. Несмотря на некоторое удешевление одних квартир и подорожание других, средний уровень цен на жилье в Уфе в течение весны и лета будет незначительно сползать вниз (продолжение процесса коррекции). Таким образом, небольшой отрицательный тренд на рынке жилья столицы продолжает сохраняться. Однако пока коррекция цен остается небольшой, что говорит о неготовности рынка к заметному снижению в нынешних условиях. Более-менее заметное оживление рынка вероятнее всего ожидать к осени».
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Интернациональная, в 2-х эт. «шлакоблочном» доме за 1 млн.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 200 кв.м. по улице Пушкина за 18 млн. 200 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Адм. Ушакова, в 9 эт.пан.доме, площадью 8 кв.м. за 650 тыс.руб., а самую дорогую - по пр. Октября, площадью 17,2 кв.м., за 1250 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в Центре по ул. Водопроводная, площадью 492 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
