Рынок жилой недвижимости Уфы: обзор на 02.04.07 г.

За прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,2 %,
за три месяца цены снизились на 1,3%.

Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 02.04.07 г. составила 53,80 (+/-0,55) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил -0,2%:

- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,57  т.р./кв.м, прирост за неделю +0,5%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 52,97  т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,71  т.р./кв.м., прирост за неделю -0,8 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 52,96 т.р./кв.м., прирост за неделю -1,2%.           

            Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и на прошедшей неделе. Средняя цена на жилую недвижимость за три месяца 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 1,3 %. 

            Рынок недвижимости перестал быть интересным для спекулятивных вложений (вложений сроком до 1 года). В связи с многочисленными просьбами наших постоянных клиентов информировать их о доходности вложений в недвижимость, аналитический отдел Сети агентств недвижимости «Эксперт» начинает публиковать еженедельный Индекс доходности жилья (Экономическая целесообразность инвестиций в жилье). Что же такое Индекс доходности жилья ? Независимо от целей приобретения недвижимости - для проживания или получения дохода - важно не потерять своих денег. Как правило, при покупке жилья складывается типичная ситуация - часть денег есть, но на желаемую квартиру пока не хватает. Покупатель постоянно оказывается перед непростым выбором. Один вариант - занять денег или взять кредит, купить квартиру сразу, а потом рассчитываться с долгами. Второй - копить деньги, положив их под процент, а жить пока в арендованной квартире. Безусловно, каждый человек выбирает свой вариант исходя из личных предпочтений и обстоятельств. Однако если посмотреть на этот вопрос с экономической точки зрения, то можно дать объективный ответ о том, что выгоднее. Например, если рынок сильно растет, то имеет смысл найти возможность купить квартиру как можно быстрее, а уже потом расплатиться с долгами. Даже если потом будет трудно с деньгами, квартиру можно будет продать дороже и не остаться в накладе. Бывает и противоположная ситуация. При снижении рынка квартира теряет часть своей стоимости. Месячная величина потерь может даже превышать стоимость аренды такой квартиры. В таких условиях экономически выгоднее жить в арендованной квартире и платить за аренду, а деньги на покупку жилья хранить на депозите, где они будут еще и расти. Разумеется, существует некая критическая точка, которая разделяет эти условия. Она определяет текущую обоснованность вложений в недвижимость, тем более, если речь идет не о покупке квартиры для жизни, а о вложении сбережений или свободных средств. При динамике рынка выше критической величины вложения в недвижимость приносят больше дивидендов, чем проценты по депозитам. В обратном случае не имеет смысла вкладываться в недвижимость с целью получения дохода, а выгоднее положить деньги в банк или воспользоваться каким-нибудь другим финансовым инструментом. Индекс доходности жилья позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Его положение относительно критических точек позволяет быстро сориентироваться в ситуации. Значения индекса больше 1 означают, что вложения в недвижимость выгоднее банковских депозитов, причем во столько раз, во сколько значение индекса больше 1. Такая ситуация характерна для растущего рынка.

            Единичное значение индекса стоимости является первой критической точкой, в которой доходность от недвижимости аналогична доходности по депозитам. Диапазон от 0 до 1 составляет область малой доходности, на котором вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны, чем просто получение банковских процентов. Ноль является второй критической точкой, ниже которой недвижимость становиться убыточной. Это означает, что падение ее стоимости в условиях снижения рынка не покрывается даже возможными арендными платежами. При появлении таких тенденций имеет смысл подумать о продаже недвижимости.

            Итак, Индекс доходности жилья на 2 апреля 2007 года  ИДЖ= -0,2 банковских депозита.

            Отрицательная доходность стала сигналом для начала продаж со стороны «спекулятивных инвесторов», на рынке недвижимости появились квартиры, купленные в 2006 году и продаваемые сейчас.

            Осторожный прогноз аналитиков рынка недвижимости о плавном снижении цен на вторичном рынке жилья пока сбывается. Как видно из графика образовался устойчивый понижательный тренд. Сильный уровень поддержки находится в районе 45 тыс. рублей за кв.метр, где высок спрос со стороны покупателей.

Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Интернациональная, в 2-х эт. «шлакоблочном» доме за 1 млн.рублей, а самую дорогую элитную – 5 комн.кв., 350 кв.м. по улице Дорофеева за 29 млн. 400 тыс.рублей.

            Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша),  площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.кирп., площадью 17,9 кв.м., за 1400 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.

Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»

Количество просмотров -

Расскажи друзьям о том, что ищешь недвижимость и подари им интересную ссылку!