Обзор рынка жилой недвижимости г. Уфы на 26.03.07 г.
Рынок жилой недвижимости Уфы: обзор на 26.03.07 г.
за прошедшую неделю средняя цена на вторичном рынке снизилась на 0,4 %
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 26.03.07 г. составила 53,90 (+/-0,55) т.р./кв.м.,
а средний прирост за неделю составил -0,4%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,29 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,6%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,22 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,4%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 52,11 т.р./кв.м., прирост за неделю 0 %;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 53,63 т.р./кв.м., прирост за неделю -3,1%.
| Тип квартиры | Средняя цена 1 кв.м. за декабрь 2006 г., тыс.руб. | Средняя цена 1кв.м. на 26.03.2007 г., тыс.руб. | Прирост от 26.03.07 г.дек.2006г. |
| по всем типам | 54,52 | 53,90 | -1,1% |
| 1 к.кв | 57,88 | 56,29 | -2,7% |
| 2 к.кв | 54,01 | 53,22 | -1,5% |
| 3 к.кв | 50,86 | 52,11 | +2,5% |
| 4 и более к.кв | 52,98 | 53,63 | +1,2% |
Снижение цен на рынке жилой недвижимости продолжилось и на прошедшей неделе. Средняя цена на жилую недвижимость за три месяца 2007 года показала отрицательную динамику, снизившись на 1,1 %.
Юмагулов Ильшат, директор по развитию Сети агентств недвижимости «Эксперт» сделал осторожный прогноз: «С большой долей вероятности цены реальных сделок на вторичном рынке жилья Уфы будут снижаться практически до конца текущего года, предположительно до октября 2007 года. Темпы снижения будут зависеть от типа жилья. Максимальные значения ("-1%"-"-1,5%" в месяц) будут характерны для наиболее дешевого жилья в «хрущевках» и «шлакоблочных» домах, минимальные значения ("-0,3%"-"-0,5%") – для жилья среднего ценового диапазона, а цены на элитное уфимское жилье с большой долей вероятности будут достаточно стабильны. При этом цены предложений жилья в среднем будут снижаться меньшими темпами (на 0,3-0,5% выше цен реальных сделок), что позволит участникам рынка говорить о стабилизации или даже о незначительном росте цен в отдельные недельные периоды. За текущий год средняя стоимость жилья в Уфе может снизиться на 10-15%, а деловая активность по количеству заключаемых сделок то же снизится по сравнению с предыдущим годом, если не произойдет резкого снижения ставок по ипотечным кредитам до 8% годовых».
Айгуль Степанова, аналитик Сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечает, что на прошедшей недели специалисты по недвижимости, занимающиеся продажей первичного жилья (жилья в новостройках), зафиксировали появление квартир, «выброшенных» на рынок по демпинговым ценам (на 10-15 % ниже рыночных). Это «не выдержали нервы» у «спекулятивных инвесторов», которые, видя стагнацию на рынке недвижимости, и предчувствуя снижение цен, пытаются продать свою недвижимость на «пике цен» с целью фиксации прибыли. Для таких инвесторов рынок недвижимости Уфы потерял свою привлекательность ввиду отрицательной динамики роста цен.
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по улице Интернациональная, в 2-х эт. «шлакоблочном» доме за 1 млн.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 200 кв.м. по улице Пушкина за 18 млн. 200 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по ул. Спортивная (Шакша), площадью 11,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.кирп., площадью 17,9 кв.м., за 1400 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
