Рынок жилой недвижимости Уфы: обзор на 12.03.07 г
Средняя цена предложения 1 кв.м. по всем типам квартир на 12.03.07 г. составила 54,12 (+/-0,56) т.р./кв.м., а средний прирост за неделю составил -0,4%:
- средняя цена на 1 к.кв. составила 56,49 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,5%;
- средняя цена на 2 к.кв. составила 53,54 т.р./кв.м, прирост за неделю -0,3%;
- средняя цена на 3 к.кв. составила 51,99 т.р./кв.м., прирост за неделю -0,7%;
- средняя цена на многокомнатные кв. составила 54,05 т.р./кв.м., прирост за неделю +2,5%.
Период жесткой стагнации на рынке недвижимости Уфы завершается. Рынок оживает, постепенно приходит в нормальное состояние.
За прошедшую неделю рост количества предложений составил 5%, вследствие чего цены снизились на 0,4%. Количество выставленных на продажу квартир превышает на 300 (!) процентов летний период 2006 года, на 50% превышен показатель декабря 2006 года.
Спрос за неделю снизился, это связано прежде всего с праздниками. Но отложенный спрос растет, покупатели отодвигают свои покупки на апрель-май. Доля ипотечных сделок превысила 50% на вторичном рынке жилья.
Цены в крупнейших городах РФ (рубли) по состоянию на начало месяца (данные портала Дейлистрой, http://www.dailystroy.ru/index/)
| ород
| Средняя цена 1 кв.м в рублях | Рост цены (в рублях) за период | ||||||
| Январь 2000 | Январь 2006 | Январь 2007 | Февраль 2007 | Март 2007 | за 5 лет | с начала года | за месяц | |
| Москва | 18 278 | 84 384 | 133 756 | 134 852 | 134 278 | 7,35 | 0% | -0,4% |
| Санкт Петербург | 9 874 | 33 408 | 69 711 | 70 384 | 70 136 | 7,10 | 1% | -0,4% |
| Екатеринбург | 6 038 | 31 332 | 63 601 | 65 663 | 67 302 | 11,15 | 6% | 2,5% |
| Уфа | 9 520 | 30 413 | 54 600 | 54 900 | 54 400 | 5,71 | 0% | -0,9% |
| Самара | 6 011 | 32 500 | 44 603 | 48 046 | 49 566 | 8,25 | 11% | 3,2% |
| Новосибирск | 5 413 | 28 858 | 45 224 | 49 417 | 51 618 | 9,54 | 14% | 4,5% |
| Челябинск | 5 284 | 24 077 | 34 440 | 35 378 | 36 973 | 7,00 | 7% | 4,5% |
| Пермь | 4 706 | 25 402 | 40 909 | 45 175 | 45 113 | 9,59 | 10% | -0,1% |
| Казань | 5 321 | 21 226 | 39 671 | 41 117 | 41 340 | 7,77 | 4% | 0,5% |
| Ростов-на-Дону | 6 093 | 23 846 | 33 722 | 36 772 | 38 854 | 6,38 | 15% | 5,7% |
| Нижний Новгород | 7 072 | 19 238 | 38 784 | 41 864 | 44 594 | 6,31 | 15% | 6,5% |
| Омск | 3 427 | 18 580 | 33 608 | 34 368 | 35 481 | 10,35 | 6% | 3,2% |
| Красноярск | 4 515 | 25 488 | 31 775 | 33 577 | 35 539 | 7,87 | 12% | 5,8% |
| Волгоград | 4 200 | 17 309 | 30 743 | 32 171 | 33 434 | 7,96 | 9% | 3,9% |
Уфа занимает 4-ое место среди городов РФ по ценам на недвижимость. Впереди Москва (134278 руб. за кв.метр), Санкт-Петербург (70136 руб. за кв.метр), Екатеринбург (67302 рубля за кв.метр). В Уфе на 12 марта 2007 года установилась цена в 54 120 руб. за кв.метр. Стремительно догоняют Уфу – Самара (49566 руб. за кв.метр), Новосибирск (51618 руб. за кв.метр). Лидерами повышения за первые три месяца 2007 года стали (по данным ИА Дейлистрой (www.dailystroy.ru) города «миллионники» Нижний Новгород (+15%), Ростов-на-Дону (+15%), Новосибирск (+14%), Краснояркс (+12%), Самара (+11 %), Волгоград (+9%), Челябинск (+7%), Екатеринбург (+6%). Москва, Санкт-Петербург и Уфа не показали роста. За три первых месяцев 2007 года средняя цена предложений в Уфе снизилась на 0,9%. Это связано с тем, что цены в Уфе за 2006 год выросли в процентом выражении больше, чем в других городах-миллионниках, из-за лидерства Уфы в ипотечном кредитовании. Более 45% всех сделок на вторичном рынке жилья в 2006 году прошли с участием ипотечных денег. В 2007 году Уфа уже преодолела рубеж в 50% ипотечных сделок.
Айгуль Степанова, аналитик сети агентств недвижимости «Эксперт» отмечает: «Рынок уфимской недвижимости относительно стабилизировался и резких перепадов в ближайшем будущем не ожидается. Мы работаем в рыночной системе, и рынок преподносит свои уроки, иногда то, чего мы не ждем. Но в целом ситуация, на мой взгляд, выглядит так, что больших скачков, повышения или понижения цен мы не ожидаем».
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в г. Уфе можно купить по ул. Интернациональная, в 2 эт.ш/б. доме, 25 кв.м. за 1100 тыс.рублей, а самую дорогую элитную – 4 комн.кв., 193 кв.м. в 9 эт. доме по ул. Пушкина за 18 млн. 200 тыс.рублей.
Самую дешевую комнату можно купить в Шакше по ул. Спортивная, площадью 10,1 кв.м. за 550 тыс.руб., а самую дорогую - по ул. Гагарина, 9 эт.кирп., площадью 17,9 кв.м., за 1400 тыс.руб. Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу стоит 21 млн. рублей находится в р-не Автотранспортного техникума, площадью 430 кв.м.
«Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» Степановой Айгуль тел. (347) 299-52-52.
При частичном или полном цитировании ссылка на авторство обязательна!
При перепечатке материала прямая активная
гиперссылка на сайт Сети агентств недвижимости «Эксперт» обязательна!
Источник публикации: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
Количество просмотров -
